5 Renoveringsleksjoner fra en ekspert hjemmestager

Designer Julie Kantrowitz vet hva som gjør at et hjem kan selges. For et nylig spesifikasjonshus (forkortelse for "spekulasjon", det vil si at husbyggere lager uten en kjøper ennå styret) hun tegnet sammen med byggherren Bob Gallo fra Chestnut Hill Development, grunnleggeren av New Jersey JK Interior Living så på prosjektene hun har designet for kunder og hennes kunnskap om hjemmemarkedet for å skape et familiehjem som samtidig er elegant og levelig. For den historiske eiendommen i Ridgewood, New Jersey, gikk Kantrowitz "i utgangspunktet ned til studs", designeren husker, ettermontering av en bygning fra 1932 for å skape et moderne hjem som opprettholder sjarmen til originalen æra. I prosessen demonstrerte hun noen av sine beste erfaringer om å skape et komfortabelt hjem som også er modent for eventuelt videresalg.

Gjør plass til familien

Vi har alle hørt det før: Kjøkkenet er det nye familierommet. Mellom åpent rom som smelter sammen spisestue og oppholdsrom og den allestedsnærværende kjøkkenøya som ber om å trekke seg opp en stol, har kjøkkenet aldri vært hjemmets hjerte. Og som sådan må den kunne romme alle. "Et større kjøkken er sikkert etterspurt," sier Kantrowitz. "Med en stor øy - å prøve å få plass til så mange seter rundt øya som mulig er en stor ting." Dette er spesielt for større familiehjem, hvor kjøpere forventer at alle beboere - og en mengde venner - kan sitte sammen. "Hvis du ser på 5-6-roms boliger, er de logisk nok for familier på i gjennomsnitt 5," sier Kantrowitz. "Så du vil sørge for at kjøkkenet har plass til disse større familiene."

Ikke glem verktøyet

En annen ting større familier trenger? Et sted å kaste nøkler, ryggsekker og alle andre former for ephemera som en voksende yngel tiltrekker seg. I dette hjemmet hugget Kantrowitz ut et gjørmerom fra et tidligere ubrukt kjellerrom - selv om hun hadde fått kunder til å gå til ytterligere ekstremer for denne typen plass: "Folk legger til tilføyelser bokstavelig talt for å ha et mudroom," sier designer. "Alle leter etter mudroom nå, enten i nye hjem eller eldre. Det er et annet eksempel på hva jeg gjorde for å modernisere hjemmet for å gjøre det mer attraktivt for yngre, større familier. "

Siden denne plassen først og fremst er funksjonell, sikret Kantrowitz mye lagringsplass og la til et bord som en fangst for nøkler eller post. Hun dekket gulvene i skifer for deres holdbarhet, en avgjørelse ekko på badet, der designer nixet marmor til fordel for kvarts, som bedre tåler daglig slitasje - uten estetikk ofre. "Kvarts er nå produsert så godt at det blir et legitimt alternativ," sier hun. "Det er ikke kornet på nært hold; den har vakre egenskaper. "

Bli kreativ med bruk

Hvis et mellomrom ikke brukes: Tenk på hva som ville få deg til å bruke det mer. I dette tilfellet gjorde Kantrowitz en oversett sideplass fra kjøkkenet til en butlers pantry og et statement -vinrom. "Vi spør oss selv," hva er funksjonene i et evig hjem som vi ville være interessert i? ", Forklarer Kantrowitz om hennes beslutning om å springe for denne typen mellomrom. Men ikke gjør feil: Bare fordi disse rommene blir funksjonelle for lagring, betyr det ikke at de ikke kan være vakre. Designeren skapte tilpasset skap med kyllingetrådsfronter - for å legge til en dybdefølelse på et grunt mellomrom - i vinrommet, og deretter utstyrt med statement -sconces fra Hudson Valley Lighting.

I mellomtiden, i butlers pantry, skaper glass-front skap for lagring som dobler som "en forsettlig aksent", forklarer Kantrowitz.

Bevar det beste av historien

"Ved enhver anledning beholdt jeg originalen," understreker designeren av hjemmets historiske egenskaper. Det betydde å vedlikeholde kjøkkenets parkettgulv og de kjevefallende blyglassvinduene i masterbadet. "Jeg personlig elsker eldre hjem," forklarer hun. "Jeg elsker å innlemme de sjarmerende detaljene som var originale for ethvert hjem. Mange av disse detaljene, hvis du gjør det med omtanke, kan du oppdatere på en ren og sofistikert måte uten å gå på kompromiss med det originale designet. "

Ett overraskende eksempel? Et bestemt datert tre i gjørmerommet som Kantrowitz syntes var et overraskende hyggelig par med det nye designet etter en enkel oppussing. "På 90 -tallet var det denne veldig spesifikke trefargen, denne typen skinnende eik, og folk kryper når de ser det," ler designeren. "Men da vi pusset den ned og la et klart lag med poly på den, syntes vi at den fungerer veldig bra med gråtoner og blues i det rommet."

Når originalen gjør føler deg for utdatert, bør du vurdere oppdateringer som fortsatt knytter seg til klassikerne, slik Kantrowitz gjorde i masterbadet. "Noen ting er bare tidløse, som fiskebeinet lagt fliser, så jeg skal gjøre et bredere fiskebein for å få det til å føles renere, men fortsatt ha det klassiske utseendet," sier designeren.

Bruk plassen din klokt

Selv om det kan være fristende å hugge større skap og bade for å lage flere, advarer Kantrowitz huseiere om å tenke seg om to ganger. "For dette hjemmet var masterbadet og master-skapet tidligere hans-og-hennes," sier hun. "Byggherren ønsket å beholde dette oppsettet og bare oppdatere det, og jeg sa at jeg foretrekker å ha et veldig stort bad og et veldig stort skap. Mens hans-og-hennes er populær, går du fortsatt på kompromiss med kvadratmeter. Det er ikke nødvendigvis noe jeg anbefaler. "

Det større mesterbadet gir plass til et frittstående badekar, som understreker de originale vinduene og gir rommet en storslått, luksuriøs følelse - mye bedre enn to trange bad.

Sørg for god flyt

Enhver designer som er verdt sin handelsrabatt, vil fortelle deg at en god flyt er nøkkelen til et godt elsket rom. Her sørget Kantrowitz for det både med planløsning og visuelle tegn. "Familierommet ligger like ved det store kjøkkenet", og optimaliserer trafikken mellom de to mest brukte delene av huset. I mellomtiden, i pulverrommet nede i gangen, forklarer designeren: "Jeg ønsket at plassen skulle føles koblet til resten av huset, så i stedet for å begynne flisen ved dørkarmen, bestemte jeg meg for å knytte inn tregulvet som en kant rundt flis. "

Ikke vær redd for mørket

En mørk marineblå på skap i vaskerommet kan komme som en overraskelse, gitt at hvite og kremskap har blitt en go-to. Men Kantrowitz er fan av litt mørke. "Jeg har brukt svart og virkelig mørk marine mye i det siste, og jeg elsker det," sier hun. "I akkurat den rette dosen synes jeg det er så sofistikert og elegant - hvis du gjør det i små doser, er det ikke overveldende."

Det er greit. å komme med en uttalelse (eller to)

Nok et blikkfang i vaskerommet? Det mønstrede gulvet, med tillatelse fra noen kraftige sementfliser. "Alle vil gjøre noe morsomt og kreativt, men ingen ønsker å ta den typen risiko i en foaje eller et hovedrom, så det beste applikasjoner for den typen kreative og unike materialer er i rom som et vaskerom eller et mudroom, eller et barns bad, "forklarer designer. "Det er noe som ikke er synlig, men som du ofte er i nok til å nyte." Ingen ytterligere argument trengs.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.