5 skjulte kostnader ved å kjøpe bolig

Å kjøpe bolig er en dyr innsats. Men i tillegg til utgifter du har planlagt for - en forskuddsbetaling, avsluttende kostnader, ansettelse av flyttfolk - vil det sannsynligvis dukke opp noen uventede når du er på vei til boligeierskap.

For å unngå det klistremerkesjokket, delte eiendomseksperter med House Beautiful fem skjulte kostnader ved å kjøpe bolig hver kjøper burde vite om:

1. Spesielle vurderinger

Du tar sannsynligvis allerede med i hus eller husforeningskontingent. Men vær oppmerksom på eventuelle "spesielle vurderinger" som kan være på trappene, sier Gabriela Cruz, er en agent hos Compass i Washington, DC Selgere pålagt å offentliggjøre eventuelle spesielle vurderinger som venter eller skal betales kort tid etter at du stenger hjemmet, sier hun.

Men du kan gå et skritt videre og bla gjennom foreningens møtereferater for å se om det er det noen snakk om store prosjekter i leilighetsbygget ditt, som kommende takreparasjoner eller bytte av rør, Cruz sier. I så fall kan det signalisere en obligatorisk vurdering, mens den ennå ikke er fullført, kan komme i fremtiden. Ofte er disse vurderingene flere tusen dollar.

2. Utdaterte inventar

Hvis drømmehuset ditt har originale dører og vinduer som er utstyrt med utsmykkede listverk og viktorianske radiatorer, ikke glem å be om grove bruksutgifter, sier Kate Ziegler, en eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston. Selv om disse historiske detaljene er flotte, kan de oversette til høyere enn forventet brukskostnader.

"Uten stormvinduer eller værstriping på steder, er trekk vanlige og oppvarmingskostnadene kan være høye," sier hun.

Eldre teknologier som sikringer i stedet for effektbrytere eller messingtrommelfeller i stedet for P-feller i avløp, kan også peke på skjulte oppgraderinger som kan skyldes, sier Ziegler. Sjekk for å se hvor gammel kjelen er når du turnerer i kjelleren - må den skiftes ut?

"Stol på din lokale hjemmeinspektør for å påpeke hva som er nødvendig versus hyggelig å ha oppgradering," sier hun.

3. Vedlikeholdskostnader

Ditt hjem er en stor investering, så vedlikehold etter at du faktisk har kjøpt er et must - selv om det betyr at du bruker helger på et landskapsarbeid eller rengjør kjøleskapsspoler.

Nysgjerrig på hvor mye du bør slippe unna for vedlikeholdskostnader i hjemmet, ting som reparasjon av apparater og rørleggeroppdateringer? En god regel er å sette fra 1 til 4 prosent av boligens verdi årlig til et vedlikeholdsfond, sier Cynthia Meyer, en sertifisert finansplanlegger med Planlegging av virkeligheten. Hvis hjemmet ditt er nyere, kan du spare 1 prosent. Hvis det er historisk, vil du spare nærmere 4 prosent årlig.

Så hvis hjemmet ditt er verdt $ 300 000, bør du spare $ 3000 til $ 12 000 hvert år i et vedlikeholdsfond. Noen år kan gå når du ikke trenger å trekke deg fra vedlikeholdsfondet, forklarer Meyer. Men skulle det komme en stor kostbar reparasjon, kan du dekke det uten å stole på kredittkort.

4. Opptjent penger innskudd

Opptjente penger er et depositum i god tro som viser at du, kjøperen, ikke bare byr på hus som en helgesport. Dette innskuddet sendes inn med tilbudet og er vanligvis minimum 1 prosent av kjøpesummen, sier Tambria Peeples, en eiendomsmegler med Willis Mitchell og Associates Realty i Georgia. På et hus på 300 000 dollar betyr det at du trenger 3000 dollar for å vise at du er en seriøs kjøper. I varme markeder kan alvorlige pengekrav være høyere.

På nært hold kan kjøpere omdirigere sine alvorlige penger til sluttkostnadene eller forskuddsbetalingen. Og hvis du ikke kommer til avslutningsbordet, er det scenarier der dine seriøse penger kan refunderes, sier Peeples. (For eksempel, hvis du har en vurderingsbetingelse i kontrakten din og vurderingen kommer lavere tilbake enn salgsprisen, kan du få dine seriøse penger tilbake). Men hvis du bare fant et annet hjem du likte bedre, kunne selgeren beholde ditt alvorlige innskudd.

5. Ekstra penger i sparing

Finansrådgivere har alltid advart om at du bør ha penger igjen i sparing etter at du har foretatt en forskuddsbetaling på et hjem. Nå kan noen långivere være det krever det, iflg Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker hos William Raveis Mortgage. Fordi pandemien har forårsaket så mange forstyrrelser i sysselsettingen, har lånekravene blitt strengere, forklarer hun. Som et resultat ønsker mange banker å sørge for at du har nok penger i sparing (ikke pensjonskontoer) til å dekke tre til seks måneders månedlige boliglånsbetalinger, sier Cohn. Så hvis boliglånsbetalingen din vil være $ 2000 i måneden, vil de se mellom $ 6000 og $ 12 000 tilgjengelig i besparelser.

Sist men ikke minst - og vi lover at dette er morsomt - budsjett for en god flaske bobler å feire med når avslutningsdagen kommer.

Klar for neste trinn? Her er hvordan refinansiere (og når du bør).

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.