Hva er en hjemmevurdering?

Scenariet: Et hjem er oppført for $ 450 000. Men det er et flammende hett selgermarked, beholdningen er lav, og eiendommene blir snappet opp nesten så snart skiltene "Til salgs" går opp. Du, kjøperen, går inn i en budkrig og kommer seirende ut (whoo-hoo!). Imidlertid betaler du nå 475 000 dollar for stedet, som er 25 000 dollar over listeprisen. Er hjemmet faktisk verdt så mye?

Skriv inn en takstmann, hvis jobb er å bestemme hjemmets virkelige markedsverdi - og gjør det uavhengig av selgerens listepris og kjøperens anelse om hva boligen er verdt. Vurderingsprosessen innebærer en inspeksjon på stedet og et godt blikk på sammenlignbare, eller "kompiser", som viser den nylige salgsprisen for lignende boliger i området.

"I et raskt marked, som det vi ser nå, er det viktigere enn noen gang å være klar over vurderingsprosessen," sier Julie Busby, en megler i Chicago med Compass.

"I et nøtteskall leier banker takstmenn til å fortelle at verdien av en eiendom samsvarer med det kjøperen er villig til å betale."

Med andre ord vil utlåner sørge for at lånet de gir deg, er begrunnet i verdien av boligen, så hvis du slutter å betale, kan de få tilbake eiendommen.

En vurdering kan også bidra til å beskytte kjøpere, sier Holden Lewis, en bolig- og boliglånsekspert hos NerdWallet, fordi den sertifiserte takstmannen kan finne problemer som du ikke ble gjort oppmerksom på når du var på turné i hjemmet. Et eksempel: La oss si at du kjøper et hus som ligger et par kvartaler fra en søppelfylling og vinden blåste bort fra søppelplassen da du gikk gjennom hjemmet. En takstmann som er kjent med området, ville vite at denne sporadiske stanken senker verdiene i nabolaget og kan ta dette med i vurderingen, forklarer Lewis.

Verdt å merke seg er at mens utlåner vil velge en takstmann for å vurdere boligens verdi, er den faktiske takstavgiften en som kjøperne dekker som en del av sluttkostnadene. Den gjennomsnittlige hjemmevurderingen er vanligvis $ 300 til $ 400, sier Lewis, men den kan starte på $ 600 i noen storbyområder, og kan overstige $ 1000 for mer komplekse eiendommer.

Et stikkpunkt i dagens marked er det faktum at boligprisene stiger raskt i noen nabolag, og takstmenn kan ikke fullt ut tenke det inn, sier Lewis.

Så hva skjer hvis vurderingen kommer lavere enn det du var villig til å betale for hjemmet? En måte å unngå dette problemet i utgangspunktet er å unngå å by langt over forespurt pris eller sjekk siste salg i området for å sikre at tilbudsprisen er i tråd, sier Caroline McCarthy, VP på Eier opp, et boliglånemarkedssted.

Eiendomsmegleren din, kapteinen for ditt hjemmekjøpsteam, kan hjelpe deg med å navigere i dette scenariet, som kan innebære å kansellere transaksjonen eller utfordre vurderingen. Ett alternativ er å forhandle på nytt med selgeren, sier Lewis. Et annet alternativ er at kjøperen kommer til stengebordet med nok penger til å lukke gapet mellom takst og kontraktsprisen, sier Busby. Eller i noen tilfeller kan kjøper og selger møtes i midten.

Selvfølgelig kan boliger også vurdere for mer enn salgsprisen. I så fall har du "umiddelbar egenkapital", sier Nicole Wilhelm, en eiendomsmegler i San Francisco Bay Area. Ikke svett dette trinnet i prosessen for mye, men: "Vanligere enn ikke vil boliger vurdere kjøpesummen," sier Wilhelm.

Klar for neste trinn? Her er største byene med høyest verdi.

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.