14 profftips for en stressfri renovering

Gjennomsnittlige nasjonale ombyggingskostnader

Ombygging av ...
Bad: 10 417 dollar
Kjeller: $ 20,110
Kjøkken: $ 24.178

Legger til en ...
Skap: $ 2.013
Skur: $ 3.048
Garasje: $ 27 403
Rom: 44 317 dollar

Estate Vinyl Siding (cmed lås øverst til venstre) etterligner utseendet til ekte tre, men holder mye lenger under elementene. royalbuildingproducts.com

Et strøk fauxbeton kan få en gipsvegg til å ligne massiv betong, minus kostnaden eller trøbbel. concretestudio7.com
Tregulv som RevWood kan være mer bærekraftig (mange planker er laget av en enkelt tømmerstokk) og tøffere enn ekte tre. mohawkflooring.com

For å forfalske drømmenes engelske slate castle, bruk Brava Old World Skifer, en syntetisk som kan vare mer enn 70 år. bravarooftile.com

"I mitt siste hus, et 200 år gammelt våningshus på Long Island, bestemte jeg meg for å være entreprenør og flyttet inn på stedet for restaureringen. Jeg sperret av et soverom med en madrass, et gammelt bord og en vannkoker for te - men støvet snek seg inn. Og da jeg gikk gjennom huset for å sjekke baderomsfliser og ildsteder, fløy sagflis. Det gamle tapetet ble revet og avslørte muggent gammelt gips. Jeg elsket å være der, og så alt sammen, men før lenge hadde jeg en kronisk hoste. Legen satte meg på antibiotika og fortalte meg å bli hos venner eller på et motell så lenge. Arbeiderne brukte masker og jobbet syv timer om dagen, minnet han meg mens jeg var der inne og pustet inn støv og muggsporer 24/7. Med mitt neste hus bodde jeg i nærheten mens arbeidet ble utført, og det gjorde hele forskjellen. Jeg lærte leksen min! "

Refinish gamle skap. Jasmine Roth sier at du skal slipe, prime og male et kjøkken av byggherre for å pynte det opp. Forsterk gamle vinduer. For omtrent halvparten av kostnaden for utskifting, legg til værstriping og stormvinduer for å forhindre energilekkasje. Gjenopplive gamle fliser. For å endre fargen på daterte fliser, leie en resurfacer for å spraye et tynt lag emalje over dem.

Sørvendt: lys, intens sol hele dagen

Vestvendt: en lang periode med direkte sollys, inkludert en drømmende gyllen glød på ettermiddagen

Østvendt:en eksplosjon av sterkt morgenlys etterfulgt av mangel på lys gjennom dagen

Nordvendt: myk, jevn eksponering hele dagen

"Jeg ønsker vegg-til-vegg-tepper velkommen i private områder, som hovedsoverommet eller skapet," sier designer Meg Lavalette, som anbefaler en naturlig fiber som ull for et eksklusivt utseende. Andre bonuser? "Det er utrolig holdbart, naturlig flekkbestandig og lett å rengjøre."

"Støping skaper en arkitektonisk ramme og struktur, samt gir et lag med dekorasjon. Det er lett å bli sittende fast i historiske detaljer, men husk: Folk gjorde alle slags gale ting med støping i viktoriansk tid. Det trenger ikke alltid å være superklassisk. " -Young Huh

Legger til enkel base eller kroneform
1. Kjøp den på Home Depot, der de vil kutte den etter dine mål.
2. Fest den med en hammer og negler eller spikerpistol.
3. Tapp, fyll og mal det slik at de nye støpestykkene matcher veggene dine.

"Det er så viktig å vite hvem du jobber med -få referanser, og kall dem faktisk alle! ” - Alison Victoria

Oljebasert polyuretan er holdbart, men den shellaklignende ravfargen blir bare mørkere med tiden. Vurder et alternativ.

Vannbasert polyuretan: (topp) Med sin klare satengfinish tørker denne poly (tilgjengelig fra Bona) mye raskere - og er mindre giftig - enn den oljeaktige motparten.

Oljer og voks: (bunn) Tung- og linoljer, eller en voksoljehybrid som Rubio Monocoat, er matte og naturlige. Merk: Spesiell såpe er nødvendig for å opprettholde finishen.

Hvordan sikre at du faktisk trives hjemme? Eier et velfungerende HVAC -system. For nyere enheter, bytt eller rengjør filteret regelmessig og få eldre enheter inspisert før hver vintersesong. Få en smart termostat for å regulere temperaturer. "Et variabelt varme- og kjølesystem vil redusere temperatursvingninger og kjøre roligere ved lavere hastigheter," sier Tim Storm fra Trane Residential. Etter ca 10 år, bytt ut systemet.

“Alle finpussene - lysarmaturer, badespeil, skapsystemer, til og med dørhåndtak - er en stor del av budsjettet. Ikke glem dem! - Jasmine Roth

Hva er problemet? "Å flytte eksisterende rørleggerarbeid eller elektrisk krever vanligvis at en arkitekt tegner og arkiverer planer for byen for godkjenning, noe som gir både tid og kostnader til prosjektet." -Meg Lavalette

"Å flytte et badekar fra den ene siden av rommet til den andre er $ 10.000 akkurat der." -Patrick Mele

Når er det verdt det? "Vi flytter rørleggerarbeid hvis et hjemmes eksisterende oppsett ikke fungerer, som om kjøkkenet er for lite eller badet må utvides. Vi sikter på symmetri med god flyt og lagring. Og noen ganger kan flytting av VVS tillate et lite rom å føle seg mye større. ” —Keren Richter

Vi har hatt vår andel av det uventede mens du renoverte et hjem i Hudson, New York. Hvert rom hadde en overraskelse: under ett lag med gulv, et annet; vinduer som blåste rett ut av rammene. Å lage historie tar tid, og vi lærte at vi trengte tålmodighet - mye av det. En morgen viste forskjellige nyheter: Jeg satte meg opp i sengen for å få en kreftdiagnose. Vi fant sprekker i fundamentet, både mitt og husets. Alt stresset vi hadde lagt på å prøve å få det gjort i tide, virket nå så unødvendig. Hvert tette rør og sprekk hvisket til oss: "Sakte ned." Noen ganger må planen - og perspektivet - endres. Vi lærte endelig viktigheten av det. —Danielle Van Noy