Hvordan bygge et gjestehus: Her er hva du skal vite

Et pensjonat kan synes som en luksus bare noen få har råd til, men det er faktisk et oppussingsprosjekt som kan gjennomføres for omtrent samme kostnad som en kjøkkenrenovering. Når det er sagt, er det ikke så enkelt som å kjøpe et lite hjem på Amazon og kaster den opp i bakgården. Til tross for hva noen rundinger vil du tro at gjestehus ikke er IKEA -møbler, og de krever forsiktighet omtanke og planlegging - et fundament, isolasjon, byggetillatelser - selv om du kjøper en liten modulær enhet.

Enten du trenger et sted for svigerfamilien å bo eller om du vil tjene litt ekstra penger med en Airbnb -utleie, er det en rekke måter å legge til en ekstra bolig på eiendommen din, som alle vil koste deg tusenvis av dollar og mest sannsynlig måneder av din tid. Men når du ønsker dine første gjester velkommen til sin private suite, vil det være verdt det.

Tilpasset bygg

Å bygge et pensjonat fra bunnen av er det mest tilpassbare alternativet, men det kommer også til å bli det dyreste og tidkrevende. På en pris per kvadratmeter basis er det ikke billigere å bygge et lite pensjonat enn å bygge et helt nytt hus.

Det nasjonale gjennomsnittet for å bygge et hjem på stedet er $ 100 til $ 200 per kvadratfot, ifølge HomeAdvisor, så kostnaden for en 600 kvadratmeter ett-roms gjesteleilighet ville starte på $ 60 000. En hytte på 150 kvadratmeter med bare soveplass kan være så lite som $ 15 000, men å bygge en liten struktur vil sjelden gi deg god avkastning på investeringen. De fleste eksperter vil anbefale å bygge et pensjonat som er det største tillatte kvadratmeteret for en ADU (tilbehørsenhet), eller minst 500 kvadratmeter, for å få mest mulig ut av pengene.

Beliggenhet er den største faktoren når det kommer til pris - jo dyrere et sted er å bo, desto mer kommer det til å koste å bygge - med kvaliteten på materialene som kommer på andreplass. Ny konstruksjon overlates best til proffene, så arbeidskraft vil være minst en halv tredjedel av den endelige kostnaden, men kan være så mye som 60 prosent.

Bygging av et gjestehus kan ta alt fra fire måneder til et år, med vær- og stedforhold som er avgjørende for hvor raskt byggingen kan skje. Husk at dette bare er tidsrammen for konstruksjon - design, tillatelse og budgivning for entreprenører legges til fra seks til ti måneder.

Konverter en eksisterende struktur

Å gjøre en garasje eller bod til en gjestesuite kan være et budsjettvennlig alternativ. I følge HomeAdvisor, kostnadene varierer fra $ 6 000 til $ 21 000, med landsgjennomsnittet for denne typen prosjekter som faller rundt $ 13 075. Strukturelle endringer som å legge vinduer, isolasjon, gips, tak og gulv utgjør hoveddelen av kostnadene her (i tillegg til arbeidskraft), men hvis du vil lage en fullstendig leilighet med bad og kjøkken, forvent å bruke betydelig mer.

Her er en oversikt over de forskjellige kostnadene:

• Et soverom med ett vindu, tak, gulv, varme og kjøling, isolasjon, pluss møbler: $ 10.000 til $ 15.000
• Suite med bad: Kostnaden for et soverom, pluss minst $ 3000. Hvis du må legge til rørleggerarbeid, betaler du opptil $ 1800 mer.
• Gjestehus med ett soverom, stue, kjøkken og bad: $ 15.000 til $ 30.000

Konverteringsprosjekter kan fullføres ganske raskt, og tar så lite som fire til seks uker, men hvis du legger til innvendige vegger eller installasjon av inventar til kjøkken eller bad, kan tidsrammen doble og ta opptil fem måneder. Å skaffe de riktige byggetillatelsene legger vanligvis til to uker på tidslinjen, men kan være mye kortere for mindre jobber.

Kjøp en ferdig

En modulær struktur som kommer som et sett med deler er det billigste alternativet - noen produkter markedsføres så lavt som $ 5.350- men den prislappen gjenspeiler sjelden den endelige kostnaden. I tillegg er det mye mer ved disse strukturene enn bare å bestille en på nettet og plukke den i bakgården (så mye som vi skulle ønske det var omfanget av det!).

Først må du forberede stedet du planlegger å installere strukturen på tilstrekkelig måte. Dette innebærer utjevning og gradering av landet, og installering av et fundament. Mens et lite hageskur kan sitte på et grunnlag av betongblokker og tømmer, trenger alt større enn 160 kvadratmeter et sterkere fundament for å unngå at det synker ned i bakken. Dette vil enten være en betongplate (gjennomsnittlig startkostnad er $ 4 per kvadratmeter) eller en brygge og bjelkefundament (gjennomsnittlig $ 5 per kvadratfot). For en hytte på 600 kvadratmeter vil et fundament koste minst $ 2400, men kan variere sterkt. HomeGuide setter gjennomsnittskostnaden for et betongfundament av denne størrelsen til $ 3,846.

En annen viktig vurdering er om strukturen er isolert eller ikke. At veldig populært lite hus på Amazon har ikke isolasjon, så det ville bare være egnet for å sove i moderat klima. Isolerer denne modellen, en liten husbygger fortalte Realtor.com, ville kreve å bygge et vegghulrom som ville ta like mye tid og krefter som bare å bygge et hjem fra bunnen av. HomeAdvisor setter gjennomsnittskostnaden for å installere isolasjon i et 500 kvadratmeter stort område på $ 145 til $ 200, pluss ytterligere $ 300 til $ 600 for arbeidskraft.

Imidlertid er det dusinvis av selskaper som selger prefabrikerte skur som ville være mer egnet for overnattende gjester enn et Amazon -kjøp:

• Ettromsleilighet: Selskapets enkeltrom i Signature Series starter på $ 10 500 for en 64 kvadratmeter grunnstruktur. Et isolert 160 kvadratmeter enkeltrom ville være omtrent $ 21 000, mens en bolig på 364 kvadratmeter med bad og kjøkken ville være minst $ 70 000, avhengig av finish og tilpasning. Alle disse prisene er eksklusive grunnlaget, som kjøperne måtte betale for med entreprenøren.
• Kanga Room Systems: A moderne Kwik -rom varierer fra 80 til 196 kvadratmeter, og skallpakkene for den minste størrelsen starter på $ 5000. Installasjonen kan fullføres på bare et par dager, men mange anmeldere Vær oppmerksom på at hele prosessen kan vare i nesten et år.
• Jamaica Cottage Shop: Writer's Haven -hytta er uisolert, men krever bare et fundament på 6-8 tommer knust grus. Interiøret måler 132 kvadratmeter, og kostnadene starter på $ 3,944 for bare rammen, $ 6,526 for det komplette forhåndsskårne værbestandige settet, eller $ 9,114 for å få det levert ferdig konstruert. Hvis du bygger det selv, anslår selskapet at det vil ta to voksne 34 timer.

Følg Hus vakkert på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.