Er renoveringen din egentlig verdt det?

Hvis du vurderer en renovering, er det et spørsmål som sannsynligvis er øverst på listen din: "Hvor mye skal jeg bruke?" Svaret er, det avhenger.

Hvis du planlegger å bli hjemme i fem år eller mer, investerer du det du har råd til for utseendet og oppgraderingene du ønsker. Hvis du planlegger å selge, ta en annen tilnærming. Fokuser på å få tilbake maksimal avkastning på investeringen. Amerikanske huseiere bruker mer enn 400 milliarder dollar hvert år på oppussing og reparasjoner, ifølge 2019 Remodeling Impact Report av National Association of Realtors® Research Group, så det er bare fornuftig at du vil få pengene tilbake - og deretter noen.

"Hvis du ombygger for videresalg, foreslår vi alltid at huseieren først må ta en hjemmekontroll og være proaktiv for å finne problemer," sier Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 leder for National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers og eier av Howling Hammer Builders Inc. "Hjemmeinspektøren kan identifisere problemer som kan komme opp senere for å bite deg. Du vil ikke legge penger på kosmetiske reparasjoner, så finn ut når du skal selge at du har et stort problem. Identifiser eventuelle strukturelle problemer først, og håndter deretter kosmetiske forbedringer. "

Her er en oversikt over de mest populære områdene å oppgradere - og hva som virkelig er verdt innsatsen.

---

Kjøkkenet

Folk sier at kjøkken selger hus. "Det er hjemmets sentrum," forklarer Elle H-Millard, CKD, bransjeforbindelsesleder og bosatt designer for National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Folk ønsker å være avslappet i dette rommet. Folk samles her, og du vil ha en god følelse i dette miljøet. "

Et gjennomsnitt oppussing av kjøkken vil lønne seg mer enn en avansert renovering. I følge Ombygging magasinet Kostnad vs. Verdirapport, en større kjøkkenoppussing koster $ 68.490 og huseiere får tilbake $ 40.127, som er 58,6 prosent. En eksklusiv kjøkkenoppussing koster $135,547, med en avkastning på 53,9 prosent.

Materialene du velger gjør en stor forskjell i hvor raskt hjemmet ditt selger - og for hvor mye. NKBA 2020 Markedsutsikter for kjøkken og badavslører at skap og kraner er de første som er utdaterte. Med nye skap kommer nye benkeplater. Benkeplater er den nest mest populære oppgraderingen i en kjøkkenoppussing - bare maleri er mer populært - og huseiere favoriserer i økende grad trendy kvartsalternativer.

"Kvarts kommer til å gi mer avkastning fordi den ikke vil date seg selv så raskt," sier H-Millard.

For bakplater foretrekkes keramiske og porselenfliser fremfor glass, stein og kvarts. Og hvis du vurderer å bytte gulv, gå for løvtre. Det er langt mer populært enn fliser eller konstruert tre.

Noe så grunnleggende som å sprute på en avansert kran kan også gjøre en stor forskjell. "Å velge en kran som gir en uttalelse og ser annerledes ut, kan tilføre verdi, tilby en tilpasset tilnærming og gi den følelsen av oppmerksomhet på detaljer," sier H-Millard. "Dette er de luksuriøse øyeblikkene du kan legge til i rommet ditt og få hjemmet ditt til å føles spesielt som gir deg avkastningen."

Bunnlinjen: Du får tilbake 54 til 77 prosent av hva du bruker, avhengig av prosjektets størrelse.

---

Badet

Tenker du på å bytte ut badekaret med en tradisjonell dusj? Vent. Du vil ikke ta et bad på investeringen din. Store badprosjekter som benkeplater og skap, og arbeidskrevende oppgraderinger som flisarbeid, er mer populære blant avanserte prosjekter, ifølge NKBAs rapport. Masterbadprosjekter som kostet over $ 4500 hadde 90 prosent flere oppgraderinger på benkeplaten og 70 prosent flere fliser enn prosjekter som kostet mindre.

I noen tilfeller er det billigere å legge til et nytt badekar enn å bygge opp det nåværende. Ombygging bladets rapport sier en mellomtone tillegg av bad koster 49 598 dollar, med en avkastning på 54 prosent. En eksklusiv ombygging koster $ 67.106 - men du får en litt bedre avkastning for å gå alt ut: 56,6 prosent er gjennomsnittet. Hvis du ønsker å snu huset ditt, hold deg til mellomtonematerialer. Den typen ombygging koster vanligvis 21 377 dollar, men det gir en høyere avkastning på 64 prosent.

Vær oppmerksom på de spesielle funksjonene folk går med store øyne på: "Borte er dagene med små dusjer og badekar med jetstrømmer. Nå er det luksus og strømlinjeformet design, som en bredere dusj, ekstra kroppssprøyter, tilpassede fliser på gulvet med innlegg for spesialiserte detaljer, sier H-Millard. "Du får den spa-lignende opplevelsen i hjemmet ditt."

---

Et hjemmetillegg

Legger du til en ny hovedsuite? Du vil ikke sove lett ved å vite at det koster $ 150 000 med bare 50 prosent avkastning, ifølge NAR 2019 Remodeling Impact Report. Ombyggere har imidlertid sett det mye høyere - hvis du er strategisk angående utvidelsene dine.

"Vi har nettopp fullført et tillegg for en klient i et to-etasjers tradisjonelt hjem. Vi la til en hovedseng og bad, og tok med vaskerommet til hovedetasjen, sier Theunissen. "Det endte med en avkastning på 89 prosent og gjorde huset attraktivt for babyboomere som ikke ønsket å gå trapper så ofte. Prosjektet åpnet et marked. "

---

Den refinerte kjelleren

Å omdanne ubrukt plass til beboelig plass er en måte å maksimere hjemmets fotavtrykk på, men ikke forvent høy avkastning når det er på tide å selge. De Effektrapport for ombygging 2019 sier at du vil se en 64 prosent avkastning. Theunissen påpeker imidlertid at det som er lagt til i kjelleren påvirker hvor verdifull investeringen er hvis du ønsker å selge.

"Dette problemet er, hvorfor legger du til plassen? Hvis det snur kjeller på plass, kan det være at det ikke er annerledes enn et annet rom du allerede har. Kanskje hvis det er å legge til et hjemmekontor eller soverom, så er det mer verdi i det, påpeker Theunissen. "En av de største trendene vi ser er at folk ønsker dedikert kontorplass. Å bruke et hjørne av kjøkkenet eller soverommet til et kontor er ikke bra for noen. "

Rettferdig advarsel: Å legge til et bad kan høres ut som en god idé - er ikke antall soverom og bad det første folk vil vite når de ser en husoppføring?! - men hvis det krever å kjøre nytt VVS, vil det øke oppussingsprisen og senke totalbeløpet ROI.

---

Stuen

Oppgradering eller utvidelse av stuen - eller å slå ned innvendige vegger for å lage en åpen planløsning - er vanlige renoveringer. Disse prosjektene skaper åpne områder som er populære i nybygde hjem.

"Underholdning i hjemmet driver et behov for åpen plass," sier Theunissen. "Hvis du har et fint hus, men har isolerte mellomrom, er det ikke veldig salgbart."

---

Dekket

Ombygging sier bladet nye tredekk er et av de beste prosjektene for avkastning på 72,1 prosent. De gir også verdi til et hjem for videresalg, ifølge NAR's Effektrapport for ombygging 2018: Utendørs funksjoner. Det er ingen overraskelse for Michael Beaudry, konserndirektør for North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Friluftslivet blomstrer akkurat nå, og du ser at folk bygger større dekk, bruker materialer med lite vedlikehold og bruker skjulte festesystemer, så det er nesten ingen skrue- eller spikerhull, og de får 100 prosent på den investeringen, "Beaudry sier. "Hvis du bruker $ 20 000 eller $ 50 000 på et kortstokk, får du det tilbake. Det er ingen overdrivelse av avkastningen du kan forvente. ”

Hans råd for dekkoppgraderinger? "Før du kommer opp igjen eller kler opp dekket, må du sørge for at du har en stabil struktur," påpeker han. "Å legge nye materialer på et dekk som er 20 år gammelt og ikke har et stabilt fundament, ber om problemer. Forbedring av strukturen er en av de rimeligste forbedringene, og så kan du bruke pengene dine på materialer, belysning, trapper og annet forbedringer. "Han sier om enten huseiere bygger et nytt dekk eller reparerer og oppgraderer et eksisterende, kan de forvente å se en nesten dollar-for-dollar komme tilbake.

---

Forgården

Fakta: Førsteinntrykket er viktig, selv når det gjelder hus. Prosjekter som pusser opp eksteriøret ditt, kan virkelig løpe spekteret av priser. Vanlige oppgraderinger inkluderer landskapsarbeid, plenpleie, bytte av garasjeporten eller inngangsdøren og kutting av busker - og disse forbedringene er verdt det. Omtrent 94 prosent av eiendomsmeglerne oppfordrer selgere til å forbedre folkemengden før de noterer hjemmet sitt. NAR sier at prosjekter som vedlikehold av landskap, som inkluderer beskjæring av busker og planting av 60 stauder eller ettårige, koster $ 3000 - og huseiere får igjen hver krone når de selger.

Ombygging magasinets rapport sier produsert steinfiner returnerer 95,5 prosent jobbkostnaden, mens en garasjeportbytte betaler tilbake 94,5 prosent av kostnaden. "Forskjønne uterommet kommer til å gjøre mer for hjemmet ditt enn nesten alle andre prosjekter," sier Beaudry. "Dette er hva folk ser på når de skal kjøpe bolig. De ønsker attraktivt uteområde. De vil kanskje tilpasse kjøkkenet eller badekaret sitt, men flott uteplass er noe alle kan være enige om. "

Bremse anke lønner seg: Du får tilbake 94,5% av kostnaden for en ny garasjeport.

---

Bassenget

Et nytt basseng er det mest ønskede utendørsprosjektet for huseiere, ifølge NAR -rapporten, med 92 prosent av forbrukerne som sier at de vil ha et. "Hvis du bruker penger ute, får du en god avkastning på det," sier Beaudry. "Folk ser ikke de fine kjøkkenene og badene inne i huset når de kjører forbi. Det de ser er det fine dekket som fører til bassenget eller utendørs peis. Uterom er en stor kategori, og det inkluderer bassenget. ”

Mens de fleste utendørsprosjektene har høy avkastning, og folk sier at de vil ha bassenger, kaster avkastningen kaldt vann på investeringen. Før du dykker inn, vet du at avkastningen bare er 43 prosent, ifølge NAR, og huseiere får tilbake 25 000 dollar på et basseng på 57 500 dollar.

---

Taket

Så mye som en tredjedel av husets eksteriør er taktekking. Det betyr at det ikke bare må holde regnet ute, det må også se bra ut. Kjedelig, tre-flis helvetesild kommer ikke til å imponere noen. Det er nå flere farger og stiler tilgjengelig enn noensinne. Nesten halvparten, 45 prosent, av eiendomsmeglerne har foreslått at huseiere legger til nytt tak før de selges, ifølge NARs effektrapport for ombygging av 2019. Mange eiendomsmeglere har sagt at prosjektet hjalp dem med å avslutte en avtale. Et nytt tak er et sjeldent prosjekt som faktisk tjener penger. Det koster $ 7.500 med en avkastning på $ 8.000.

"Det er en av de trygghetsforbedringene du kan legge til i huset," sier Theunissen. "Folk er redde for å kjøpe hus når taket er eldre."

---

Les mer fra Realkostnader ved oppussing

Illustrasjoner og design av Nicole Pivirotto, Animasjon av Eddie Phan

Følg House Beautiful på Instagram.

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.