5 tips for eiendomsinvestering i 2021

Hva betyr det å investere i eiendom? Snarere enn å bare kjøpe et hus å bo i, handler investering om å kjøpe en eiendom som vil gi inntekt. Det kan bety at du kjøper et hus du har tenkt å snu (fikse og selge raskt for mer enn du kjøpte det for) eller leie ut. Eller kanskje det er noe større: en leilighet eller et næringsbygg som har leietakere som vil betale deg nok husleie til å dekke kostnadene ved å eie bygningen, og deretter noen.

Selvfølgelig er disse kjøpene dyre - men på oppsiden er rentene lave! Hvis du er i posisjon til å kjøpe en investeringseiendom, men ikke har gjort det før, les videre for tips fra Realty ONE GroupAdministrerende direktør Kuba Jewgieniew for å bruke pengene dine klokt. Husk: Målet er å bygge rikdom, og det tar tid. Ikke skynd deg inn uten å planlegge!

1. Finn en mentor.

Som med enhver første gangs investering, er det alltid en god idé å få hjelp fra noen som har lykkes med det (eller i det minste lært av sine feil). "Hvis du vil hoppe inn i eiendom som investerer i dagens marked, oppfordrer jeg deg til å hoppe inn med en mentor," sier Jewgieniew. "Gjør føttene våte, og få litt erfaring, slik at du ikke blir brent."

2. Vær oppmerksom på hvor folk beveger seg.

Pandemien har stor innvirkning på hvor folk bor. "Med færre mennesker som kommer tilbake til et fysisk kontor og mange flere vurderer livets valg, ser vi en gjenoppblomstring i byer som Phoenix, Arizona, vårt hovedkvarter i Las Vegas, Nevada, og til og med mindre populære markeder som Boise, Idaho, " Sier Jewgieniew. "Etter hvert som flere mennesker flytter til disse storbyene, men også ut til forstedene for å få større plass til færre penger, vil vi se at selv disse områdene blir mer populære og driver boligprisene høyere."

Et område med høyere eiendomsverdier har potensialet til å gi en mer lukrativ eiendomsinvestering, forklarer Jewgieniew. Så vær oppmerksom på hotspots som vokser-som kan være en bestemt by eller til og med et bestemt nabolag-når du bestemmer deg for hvor du skal investere.

3. Tenk på hvordan nabolaget kommer til å endre seg.

Jewgieniew sikrer sine satsninger på bygårder og boutiquehoteller som er til salgs nær kjøpesentre, som snart kan bli nedlagt på grunn av økningen i netthandel. "Jeg regner med at forhandlere som Amazon vil kjøpe opp disse kjøpesentrene og konvertere dem til distribusjonssentre, og skape jobber i nærheten av de tidligere kjøpesentrene," forklarer Jewgieniew. "Jeg tror at mange av disse leilighetene i nærheten av kjøpesentrene kommer til å bli omgjort til leiligheter for å imøtekomme arbeidsstyrken."

Si at du ikke er klar til å gå all-in på en bygning overfor et tomt kjøpesenter, vi skjønner det. Men poenget er å tenke kritisk på nabolaget - og til og med det spesifikke krysset - du vurderer. Hvordan kan det se ut om ti år? Hva vil kommersielle leietakere se etter i den lokale bygningsmassen? Det er umulig å forutsi fremtiden, men for å lykkes med eiendom må du prøve og være villig til å ta en viss risiko.

---

Du elsker vakre hjem. Det gjør vi også. La oss besette dem sammen.

---

4. Lag en forretningsplan før du investerer.

Før du legger inn et bud, gjør en grundig økonomisk anslag for å finne ut hvor mye du har råd til å bruke på en gitt eiendom for å tjene penger på kjøpet. "Hvis du vil gå inn på eiendomsinvestering, vil jeg, nummer én, foreslå å regne og se når det blir kontantstrøm," sier Jewgieniew. Det handler ikke bare om hvor mye penger du har og hvilken inntekt bygningen skaper; Du må også ta med eksterne faktorer som renter, ledighet og belegg i ligningen.

Hvis finans ikke er ditt kompetanseområde, foreslår Jewgieniew å bruke elektroniske ressurser for å hjelpe deg med å gjøre økonomiske anslag. Du kan til og med finne store ressurser i nettverket ditt - enten det er en venn, et familiemedlem, en kollega eller en eiendomsmegler du har jobbet med før. "En av de beste måtene å investere for første gang er å finne en partner som har erfaring," sier Jewgieniew. "Du kan lære mye mens du går!"

5. Ikke skynd deg for å snu et hjem

"For et år siden hadde jeg sagt noe annerledes, men ikke prøv å komme inn og komme deg ut raskt," sier Jewgieniew. "Kjøp den, hold den på lang sikt, og fokuser på kontantstrøm." Hvorfor vente? Konkurransen om disse eiendommene er intens akkurat nå, så du må kanskje betale litt mer enn deg bør kjøpe en - og siden byggematerialer også er ekstra dyre, blir det vanskeligere å snu profitt.

Det hele går tilbake til å ta litt tid å knase tallene før du skynder deg ut i tingene. "Hvis du har en forretningsplan på plass og har et nettverk av ressurser, som en kunnskapsrik eiendomsmegler," sier Jewgieniew, "så nå kunne være et godt tidspunkt å investere i en flip -eiendom. "

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.