Hvordan gjøre den store hjemmemarkeringen rimelig

Å gi hjemmet ditt en makeover er som å flytte inn i splitter nye graver helt. En gigantisk kjøkkenøy, et flott romtillegg med hvelvede tak, et faktisk eget bad - bilder av forbedringene danser sannsynligvis i hodet ditt. Men en stor reno koster store penger, og du må kanskje ta et lån for å gjøre drømmene dine til virkelighet.

Å finne ut de beste måtene å låne penger kan føles skremmende, og derfor henvendte vi oss til proffene for å få råd. Uansett om du skal gjennomføre en fullstendig overhaling eller et nytt nytt rom, kan du enkelt utføre de best planlagte planene dine.

Lær renopriser i ditt område

Kostnaden for vanlige renoveringer kan variere dramatisk, avhengig av hvor du bor og proffene du bruker. Men likevel er det fortsatt visse variabler som forblir konstante.

"Størrelsen på boligen og boligverdien i nabolaget ditt vil typisk diktere den generelle prisen på renoveringen," sier Erin Stetzer, eier og president for Stetzer Builders. "Selv om du ikke bare vil se på en renovering av hjemmet og se på fremtidens salgsevne, er det en viktig faktor."

Vanligvis er de dyreste rommene å renovere kjøkken og bad. “En god tommelfingerregel er å telle komponentene i rommet du vil renovere: VVS for vask, badekar og toalett eller elektrisk for stikkontakter, lys, vifte, etc. Bestem deretter antall handelsmenn det vil ta å lage hver av disse komponentene. Jo flere komponenter og handelsmenn, desto dyrere er rommet, sier Stetzer.

En generell veiledning for å estimere hvor mye typiske renoveringsprosjekter koster i ditt område, pluss gjennomsnittlig avkastning på investeringen (ROI), ta en titt på 2021 Kostnad mot verdi rapport, som er delt inn etter region. For eksempel er det nasjonale gjennomsnittet for en mindre kjøkkenoppussing rundt $ 26 000 og gir omtrent en avkastning på 72 prosent, mens noe så enkelt som å bytte ut en garasjeport kan koste deg mindre enn $ 4000 og gi nesten 94 prosent ROI.

Kjenn dine lånemuligheter

Et renoveringstillatelseslån er når huseieren låner mot eiendommens verdi. "Vi refinansierer eksisterende boliglån på eiendommen og pakker det hele inn i ett lån," sier Ian B. MacDonald, visepresident og boliglånsleder for Regioner Bank.

"Det som er fint med [et renoveringspermillån] er at vi bruker dagens rentemarked for lånet (så det er ikke gjenstand for økning basert på på renter), og låntakeren betaler kun renter i løpet av bygge-/renoveringsfasen på det som er trukket ut, sier MacDonald. En ting å merke seg er at renten kan være høyere eller lavere enn ditt nåværende boliglån. "Når arbeidet er fullført, konverterer de det til et fullt amortiserende lån," legger MacDonald til. Et amortisert lån har planlagte, periodiske betalinger som brukes både på lånets hovedstol og påløpte renter.

Refinansiering av boliglånet ditt er en annen måte å sikre midler til revisjonen av hjemmet ditt. Hvis du refinansierer boliglånet ditt for en lavere rente, reduserer du boliglånsbetalingen hver måned, noe som betyr at du har mer likvide kontanter. En refinansiering av utbetaling er i hovedsak refinansiering av boliglånet ditt for mer enn din tidligere boliglånsbalanse, og differansen betales til deg i kontanter.

Så er det home equity lines of credit (HELOC) og boliglån (HELOAN). Et HELOC er en kredittgrense som bruker boligen din som sikkerhet, mens et boliglånslån er et andre lån som er tatt på eiendommen din.

"Det er fordeler med alle alternativene, og det kommer virkelig an på låntakers ønsker, behov og spesielle situasjon," sier MacDonald.

Forstå dine krav

"Långivere krever vanligvis arkitektplaner og ingeniørplaner samt et budsjett og en byggekontrakt," sier Stetzer. De krever også en spesifikasjonsbok, som viser hver komponent som går inn i huset - stålvinduer versus aluminiumsvinduer, hvitevarer, rørleggerarmaturer, etc. “Arkitekten og designeren vil bygge denne boken ut, og byggherren vil bruke den i sin estimeringsprosess. Å ha boken hjelper långiver med å forstå hvor budsjettet går, sier hun.

Långivere vil også sørge for at du er kvalifisert for et lån ved å se på din arbeidshistorie/inntekt, kreditt, eiendeler og eiendomseierskap, og vurdere sikkerheten for lånet.

"Akkurat som å kvalifisere for kjøp av et hjem, ønsker vi å sikre at låntakeren har mulighet til å betale tilbake det," sier MacDonald. Regions Bank baserer deretter beløpet den låner ut den forbedrede verdien av eiendommen eller totalpakken pris (dette er boligen hvis den er mindre enn 12 måneder gammel) pluss kostnaden for ombyggingen for en renoveringsperm låne.

Få et estimat

Å vite hva du kan forvente når det gjelder en økonomisk forpliktelse er avgjørende for å starte prosessen, så det er viktig å være tydelig på hva du vil. "Byggmesterens jobb er å oversette informasjonen huseieren gir om hva de vil ha og hva de ser for seg at det ferdige produktet skal være til et faktisk tall," sier Stetzer.

Vurder også hva som kan gå galt. Det er bedre å overvurdere hva kostnaden vil være ved å tillate uforutsette avgifter i budsjettet. På denne måten har du ingen uventede kostnader og kan til og med komme inn under budsjettet hvis alt går etter planen, sa Stetzer.
For å finne lånet som passer best for din livsstil, besøkRegions.com for råd og verktøy, eller for å planlegge en avtale med en av dets proffer i dag.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.