Hva er et spesifikasjonshjem? Alt du bør vite før du kjøper et spesifikt hjem

Sjansene er store, hvis du ser på HGTV eller gjør deg til en vane granske eiendomsoppføringer, du har hørt om et spesifikasjonshjem - men hva betyr egentlig det begrepet? Bygd på spekulasjon (derav begrepet!), spesifikasjonsboliger refereres ofte til i medieoverskrifter som setter søkelyset på høyprofilerte bygninger på flere millioner dollar med opprørende fasiliteter (som f.eks. denne $46 millioner San Francisco spredt, som kan skilte med et 72 fots rundebasseng og et spa i rustfritt stål).

Men ikke alle spesifikasjonshus – også kjent som inventar-, funksjons- eller innflytningsklare hjem – er ekstravagante. Begrepet refererer ganske enkelt til en bolig som er spesialbygd av en utbygger uten noen spesiell kjøper i tankene. Byggherrer velger hver eneste detalj i et spesifikt hjem, og setter sammen en eiendom de tror vil være attraktivt for kjøpere gitt de nåværende trendene og tilstanden til eiendomsmarkedet. De nye konstruksjonene markedsføres deretter som problemfrie for kjøpere som ønsker å flytte inn i en aldri før-bodd bolig så snart som mulig. ( Ulempen for kjøpere er selvfølgelig at de får lite eller ingen si noe om hjemmets funksjoner eller hvordan det er bygget.)

Det er et risikabelt trekk for utviklere som potensielt kan synke mye penger inn i et prosjekt, og til slutt sliter med å selge det. (Ta for eksempel Nile Niamis «The One», et 105 000 kvadratmeter stort megamansion i Bel-Air som en gang var forventet å børsnoteres for 500 millioner dollar, men som siden har gått i mottak etter sin eier misligholdt på $165 millioner i lån.) Hvis utbyggere spiller kortene sine riktig og slår til når etterspørselen er høy, kan imidlertid utbetalingen bli enorm (eksempelvis: dette herskapshuset i Calabasas som nettopp ble solgt for rekordstore 30 millioner dollar).

Vurderer du å kjøpe et spesifikt hjem? Her er alt du bør vurdere før du gjør det store grepet.

Spesielle boliger er skreddersydde - men ikke av eieren

Et tilpasset hus er laget fra grunnen av basert på spesifikasjoner rundt en huseiers livsstil, smak og preferanser. Spesielle boliger er spesialbygde – men alle designbeslutninger tas av utvikleren, ikke kjøperen, og de ferdiglagde konstruksjonene er ved eller nær ferdigstillelse når de er shoppet rundt. Det inkluderer alt fra den arkitektoniske stilen og planløsningen til belysningen og benkeplatene. Noen ganger, hvis et hjem fortsatt er en eller to måneder fra ferdigstillelse, kan en utvikler tillate en huseier å velg noen av finpussene, som malingsfarger og gulvbelegg—men det fører ofte til ekstra kostnader.

Hovedpoenget: Hvis du leter etter et hus som kan skreddersys for å passe dine spesielle behov, er sannsynligvis ikke et spesifisert hjem den beste passformen.

Vil du ha vakre hjem? Vi har mye. La oss svime over dem sammen.

Et spesifisert hjem er ikke det samme som et forhåndssalgshjem

Mens spesifiserte boliger vanligvis kommer på markedet på et nesten nøkkelferdig nivå, selges forhåndssalgshus før de er konstruert, med kunder som tar beslutningen om å kjøpe basert på en byggherres planer (som vanligvis vises ved hjelp av en modellenhet). Spesifikasjonene til boliger er stort sett satt i stein, men når det kommer til eiendommer før salg, tilbyr utviklere vanligvis et visst nivå av tilpasning, for eksempel høyere kvalitet materialer eller finish (noe som kan gjøre dem mer attraktive for boligkjøpere som vil ha noe å si i designprosessen, men som ikke ønsker å bestille en helt skreddersydd bygge).

Vanlige spesifiserte boliger er langt fra enestående

Selv om de fleste av de over-the-top spesifikasjonshusene omtalt i nyhetene er unike og isolerte, produseres de fleste boliger bygget på spekulasjoner i hopetall innenfor samme område. Cookie-cutter-strukturene har vanligvis identiske partistørrelser og interiøroppsett, noe som forenkler byggeprosessen og lar utbyggere kjøpe materialer i bulk, noe som reduserer kostnadene.

Å kjøpe et spesifisert hjem kan være raskere og enklere enn å kjøpe en spesialtilpasset eller forhåndssalgs eiendom

Uten tvil den største fordelen med å kjøpe et spesifikt hjem er at det sparer deg for å måtte bruke måneder på å undersøke og planlegge for et spesialtilpasset hus eller forhåndssalgshus. "Du får et helt nytt hjem innen 45 eller 60 dager hvis du driver med finansiering," forklarer Ryan Fonseca, en Century 21-agent basert på Rhode Island. "Men hvis du starter fra grunnen av, kan du se på 8 til 12 - til og med 16 måneder for hele prosessen." Så hvis du har det travelt med å flytte inn, kan et spesifisert hjem være svaret.

I tillegg krever tilpassede boliger ofte at huseiere får et byggelån, "som er en mye vanskeligere type lån å kvalifisere for," sier Fonseca. "Med et spesifisert hjem krever det bare vanlig finansiering. Du kan [få et FHA-forsikret] eller konvensjonelt lån - du trenger ikke å bekymre deg for å håndtere et byggelån.

Et viktig poeng å merke seg når du kjøper et spesifikt hjem

Et spesifikt hus kommer vanligvis med ett års bygggaranti - "så kjøpere tror de ikke trenger å ha en inspeksjon fordi innflyttingsbeviset allerede var utstedt," sier Fonseca. «Jeg sier alltid at det kanskje ikke er noen dum idé å ha en boliginspektør. Ikke anta bare fordi det er et nybygget hjem som du kan gi avkall på inspeksjoner!”

---

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.