Hva er det neste for leietakere som sikret COVID-avtaler?

Sydney Harvey gjorde det ikke plan på å bo i toppleiligheten til leiligheten hennes i Washington, D.C. innen et år etter at hun ble uteksaminert fra universitetet, men på grunn av leiemarkedets natur og store innrømmelser hun og kjæresten ble tilbudt i fjor, kunne hun ikke motstå mulighet.

Harvey ble fortalt at hvis hun signerte en leiekontrakt innen fem dager etter å ha besøkt enheten - et soverom med ett soverom i det travle Navy Yard-området - ville hun ikke måtte betale for siste halvdel av måneden og hun ville få tre måneders leie gratis. Bygningen frafalt også fasilitetsgebyret, innflyttingsgebyret og oppgraderte paret til toppleiligheten gratis. Og på toppen av det tilbød Harvey 900 dollar i rabatt på grunnleien. "Å være rett ut av college å bo i penthouse er uvirkelig," sier 23-åringen.

Som et resultat av det svingende leiemarkedet forårsaket av pandemien, benyttet mange leietakere seg av lavere priser og en rekke innrømmelser det siste halvannet året. New York City, en gang episenter for pandemien, var vitne til noen av de høyeste andelene av innrømmelser i landet.

Nancy Wu, en økonom for StreetEasy, la merke til at innrømmelsene begynte å øke i NYC fra mars 2020 til slutten av året. På et tidspunkt hadde nesten halvparten av leiebilene på Manhattan en konsesjon knyttet til seg, sier hun. I september 2020 var det omtrent 48 753 tilgjengelige enheter i New York City – toppen av ledige enheter i pandemien så langt, ifølge StreetEasy.

«Førti-tre prosent av leiebilene på Manhattan hadde en konsesjon på slutten av fjerde kvartal, og den har vært ganske høy gjennom hele våren også,» forklarer Wu. "Det var om sommeren hvor innrømmelsene falt betraktelig."

Anna Hodges flyttet fra Austin, TX, til finansdistriktet på Manhattan i mai 2021 for sin nye jobb. Hodges ble lokket av de gode tilbudene hun så på StreetEasy og annonserte på sosiale medier. Selv om jobben hennes ennå ikke hadde krevd at hun skulle være personlig ennå, sa hun at "innrømmelsene definitivt var en stor grunn" til hvorfor hun flyttet tidligere.

I likhet med Harvey, erkjente Hodges at hun sannsynligvis ikke ville ha råd til luksusleiligheten sin pre-pandemi. "Når jeg hører hva de lader nå eller til og med i pre-COVID-tider, er jeg som" herregud, jeg har en slik avtale! Jeg kjenner noen mennesker med studioer i bygningen min som betaler 2800 dollar - det er allerede nesten 400 dollar mer enn jeg betaler - og vi er fortsatt i pandemien, sier Hodges sier.

Hodges tenker allerede på hva som kan skje når leiekontrakten hennes går ut om seks måneder. "Jeg elsker det lille studioet mitt, men det er ingen måte jeg vil ha råd til når leiekontrakten min er over," sier hun. "Jeg liker virkelig bygningen min, så enten flytter kjæresten min og jeg sammen, eller så må jeg dessverre finne et nytt sted å bo, men jeg er definitivt allerede bekymret for det, og jeg har fortsatt over et halvt år på meg gå."

Vil du oppnå fantastiske tilbud på boliginnredning? Hold deg til oss – vi vil gi deg alle våre hemmeligheter.

Faktisk, ettersom leiemarkedet svinger tilbake til et konkurransedyktig marked – med potensielle leietakere som til og med byr over hverandre for leiligheter – beboere i bygninger som har benyttet seg av konsesjoner som siden har blitt opphevet, vil møte vanskelig beslutninger.

"Alle disse gode tilbudene i fjor der folk fikk bo i noen utrolige bygninger fordi de kom alt fra en til fire eller fem måneder gratis som vi har sett, nå står de overfor fornyelse av leiekontrakter til en mye høyere vekst i leie», sier Wu.

«Nå handler det om avveininger. Vil de ha alle fasiliteter for den prisen, eller ville de vært greit å ta på seg en romkamerat eller flytte et annet sted? Det har alltid vært avveiningen som newyorkere har måttet møte," forklarer Wu.

Leiemarkedet tar seg raskt opp i mange av byene som så slike tilsynelatende-for-gode-til-være-sanne-tilbud. Ray Amouzandeh, hovedmegler ved TARGA Residential Brokerage Inc., jobber tett med utleiere som søker kort- og langsiktige leietakere i San Francisco. Han understreket at tiden for å lage detaljer med leietakere ser ut til å nærme seg slutten.

"De eneste innrømmelsene jeg stort sett ser er at hvis leieavtalen kommer til fornyelse og den ikke allerede har blitt rabattert – fordi 80–90 prosent av leietakerne ba om rabatt – er sjansen stor for at de får 10 prosent rabatt,» sier.

Amouzandeh la til at en potensiell bekymring for leietakere i San Francisco er tilstrømningen av leietakere som vil komme tilbake til byen når selskaper, spesielt i teknologibransjen, begynner å tvinge tilbake til kontor eller hybrid retningslinjer. "Når det skjer, kan jeg se at prisene - de dyreste leieprisene i USA akkurat nå - vil bli enda dyrere," hevder han.

Sean Welch, som flyttet fra Stamford, CT, til Hell's Kitchen med kjæresten i oktober, sa at han støtt på utleiere som fortsatt tilbyr noen innrømmelser, for eksempel en måned gratis og redusert sikkerhet innskudd. Men i stedet for å ta en av disse potensielt midlertidige avtalene, valgte han en leilighet som var full pris, men leien stabiliserte seg.

"De [innrømmelsene] var fine å ha når vi lette, men vi så etter en innflytting 1. oktober og vi fikk ingen innrømmelser - vi måtte betale hele 15 % meglerhonorar," sier han. "Jeg sikret meg en leiestabilisert leilighet, så vi burde ikke ha noen vanvittig høy leieøkning neste år."

Andrew Barrocas, administrerende direktør i MNS Eiendom, et boligmeglerfirma i New York, sa at data fra firmaets siste September rapport avslører at markedet har kommet sterkere tilbake enn han hadde forventet.

«Min spådom var i 2020, rett etter at markedet falt under COVID, at markedet ville være fullt ut igjen sommeren 2021. Rapporten viser i utgangspunktet at den faktisk var foran der vi spådde den. I visse tilfeller gikk det faktisk opp, sier han.

Wu sier at inventaret, som har gått tilbake til pre-pandemiske nivåer, vil fortsette å synke etter hvert som flere selskaper gjenåpner kontorene sine. Hun forventer imidlertid at varelageret ikke faller like raskt som sommermånedene. Vanligvis er vinteren, sier hun, en treg sesong for leietakere.

"Jeg forventer å se varelageret falle mindre raskt gjennom resten av året, men det kommer fortsatt til å bli faller fordi vi fortsatt ser at flere selskaper annonserer gjenåpning i november eller tidlig i 2022,» legger til. "Det kommer til å presse tilbake på folks tidslinjer for når de flytter tilbake til byen og når flere og flere flytter tilbake."

Når disse arbeiderne kommer tilbake til storbyområder, vil dagene med utbredt rabattleie sannsynligvis være en saga blott.

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.