De vanligste byggefeilene førstegangskjøpere bør unngå

Med den økende interessen for festeoverdeler, er det ikke uvanlig at husjegere søker en eiendom som trenger litt oppussing, noe som gjenspeiler et ønske om å skaffe lokaler som også fungerer som en investering hjem.

Som førstegangskjøpere komme på eiendomsstigen, mange tar på seg gjør-det-selv-oppgaver for første gang, og noen kan ansette håndverkere for å fullføre jobber, men det er noen vanlige byggefeil som kan koste mye penger og tid.

Det er mange fallgruver å unngå, for eksempel å velge upålitelige håndverkere. TV-bygger Tommy Walsh fortalte oss tidligere: «Vær forsiktig med alle som kan starte med en gang. Da jeg handlet, måtte kundene ofte vente seks måneder til ett år.' Å velge best mulig handelsmann for jobben er nøkkelen, i tillegg til å vite når du skal avslå en "for godt til å være sant" billigere alternativ.

Og som med alle andre renoveringsprosjekt, økonomi er avgjørende, men boligkjøpere som setter et urealistisk budsjett kan finne at drømmeboligen ikke er noe mer enn et uferdig prosjekt. Les videre for de største vanlige byggefeilene du bør unngå.

Feil nummer én: Ikke forske på håndverkere

Når du har bestemt deg for jobben du vil gjøre, er det neste og viktigste å velge den beste håndverkeren for jobben. Det er en topp tips fra Store design programleder Kevin McCloud som sier at dette ofte er en vanlig feil ved oppussing.

Enten du trenger en maler eller en arkitekt, kan den rette personen for jobben gjøre livet ditt mye enklere, men likevel velge det beste mulig handelsmann kan være vanskelig, med 40 prosent av folk i Storbritannia som innrømmer at de har hatt en dårlig erfaring med en handelsmann.

«For det første må du sjekke potensielle handelsmenns akkreditering. Hvis de selv, eller selskapet de er registrert i, ikke har noen tegn på legitimitet, bør det være et rødt flagg,» Thomas Goodman, bygg- og anleggsekspert ved MyJob Quote, sier. Se opp for sertifisering fra National Federation of Builders, Byggmesterforbundet og TrustMark og sørg for at alle rørleggere er det Gassafe registrert. Finn i tillegg firmanummer og registrert forretningsadresse. Hvis de ikke kan gi deg dette, er det best å unngå denne virksomheten.'

Men hva om du halvveis i jobben finner ut at håndverkerne du har valgt ikke leverer jobben du ble enige om? Heldigvis finnes det måter å rette dette på. Først av alt, prøv å snakke med dem - hvis de er anerkjente, vil de jobbe for å løse eventuelle problemer eller potensielle misforståelser så tidlig som mulig. Husk at kommunikasjon alltid er nøkkelen.

Thomas legger til: 'Hvis dette imidlertid ikke løser noen problemer, eller under andre omstendigheter med uprofesjonell oppførsel eller mishandling, ta kontakt med Borgerrådgivning. CAB vil se gjennom bevis og informere deg om alt du har krav på.'

Feil nummer to: Tar det billigere alternativet

Ordtaket "hvis det er for godt til å være sant, så er det sannsynligvis det" kan dessverre stemme i mange bygningsforhold. Når du velger byggmester bør du alltid shoppe rundt og få rundt 3-5 tilbud fra forskjellige firmaer og sammenligne dem.

«Hvis du finner, for eksempel, fire av de fem er innenfor lignende prisklasser, men en er mye billigere, så må du prøve å motstå fristelsen ved å bestille det selskapet med en gang,» advarer Thomas. «Forsk mer om selskapet, håndverkerne og les anmeldelser om dem. Oftere enn ikke kan den mye billigere prisen gjenspeile kvaliteten på arbeidet, eller ikke inkludere all arbeidskraften som kreves.

«Hvis du etter omfattende undersøkelser fortsatt føler at det billigere selskapet kan være det beste, vil det være verdt å spørre dem rett ut hvorfor prisene deres er så lave. Et anerkjent selskap vil kunne tilby en kostnadsfordeling og forklaring for å støtte deres prisstrategi.'

Feil nummer tre: Sette et urealistisk budsjett

Hvordan vil du finansiere prosjektet ditt? Innstilling av a realistisk og sunt budsjett, og å sikre at du har midler til å fullføre hjemmeprosjektet for byggekostnader og ekstra materialer, er nøkkelen.

– To av fem husrenovatører bruker i gjennomsnitt 20 prosent over budsjettet, og dette er noe som lett kan unngås ved å planlegge før arbeidet starter, sier Thomas. «Før du starter noe arbeid, bør du spesifisere alle kostnadene som er involvert, og også, ideelt sett, inkludere litt ekstra i nødstilfeller. Ved å gjøre dette unngår du at du er halvveis i jobben og at du ikke har penger.

Feil nummer fire: Kjøpe feil byggemateriale

For å spare penger og unngå påslag fra bedrifter eller håndverkere velger mange renovatører å kjøpe materialer selv, fra materialer til struktur til maling og tepper.

"Selv om dette kan være en god måte å spare litt penger på, krever kjøp av egne byggematerialer omfattende forskning og en solid forståelse av arbeidet som må gjøres," advarer Thomas. "Du må også kjøpe inn riktige mengder av materialene og sørge for at de kommer i god tid til byggherrene."

Hvis materiell ikke kommer frem i tide når håndverkerne møter opp på jobb, kan du bli belastet med en "stående tid" og da må du betale for at de dukker opp en annen dag, noe som betyr at det blir brukt mer penger enn du opprinnelig planlagt.

Hvis du vet at du kan få forsyninger billigere og de kan komme riktig og i tide, er det ingen skade å gjøre dette, Men hvis du bare gjør dette for å spare penger, kan det være bedre å la håndverkerne kjøpe materialene dem selv.

Feil nummer fem: Skynder inn

Når du har flyttet inn i hjemmet ditt, det er lett å bli for begeistret for potensielle planer og ønske å skynde seg og få alt fullført så raskt som mulig, men å skynde seg inn kan resultere i feil arbeid, og du kan ombestemme deg og innse at noe ikke ser like bra ut som opprinnelig forestilt seg.

«44 prosent av husrenovatørene sa at de var misfornøyde med resultatene av arbeidet deres, som anslås å være verdt 4,9 milliarder pund i bortkastede penger,» avslører Thomas. "Hvis du ombestemmer deg kort tid etter, er det ikke bare bortkastet penger, men du vil da ende opp med å bruke mer på å endre designet, noe som resulterer i at du definitivt overforbruker."

For å unngå dette, tenk over planene og diskuter med byggherrer hva som vil fungere logistisk og estetisk, før noe arbeid starter. Thomas legger til: «En anerkjent byggherre vil være ærlig og fortelle deg om ideene dine vil fungere i hverdagen, og ikke bare se fine ut. Endringer i estetikk er mindre skadelig enn endringer i struktur og planløsninger, men kostnadene for estetisk arbeid kan fortsatt koste mye mer penger.'

Følg Vakkert hus på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.