Bør du pusse opp huset ditt akkurat nå?

Allerede stressende, oppussingsprosjekter kommer nå med en rekke nye hodepine, fra lengre ventetider til høyere kostnader. Kaitlin Petersen, sjefredaktør for pålitelig industriekspert Business of Home, avslører hvordan du navigerer i de uunngåelige spørsmålene du vil møte. Her er det du trenger å vite før du satser på en oppussing.

Hva om det blir fryktelig forsinket?

På dette tidspunktet er det bare å ha tålmodighet gjennom hele oppussingsprosessen. Byggeprosjekter av alle former og størrelser tar lengre tid i disse dager - 15 til 30 prosent lenger enn tidligere 2016, sier Arizona-entreprenøren Brad Leavitt, president og grunnlegger av A Finer Touch Construction i Scottsdale. Og mens den fastlåste forsyningskjeden får mye av skylden, er det forsinkelser på hvert trinn. Ta tillatelser: Leavitt har funnet ut at det som en gang var en åtte ukers prosess nå kan ta 16 (eller til og med 30) uker ettersom lokale kommuner sliter med å holde tritt med en økning i etterspørselen. Hele tiden sitter prosjektet bare, et frustrerende scenario for designteamet og huseieren. Andre forsinkelser – som et prosjekt som står stille til den restbestilte flisen kommer – er enda vanskeligere å forutsi, men like vanlige.

Kan jeg sprenge budsjettet?

Prisene for småhusoppussing er opp 26,1 prosent i snitt, ifølge Boligprodusentenes Landsforbund. De økte kostnadene for arbeidskraft og råvarer, kombinert med mangel på boligmasse og total etterspørsel, driver tallene høyere. Men det er også noen gode nyheter: Mens rentene begynner å krype opp igjen, er de fortsatt historisk lave – og en smart renovering kan tilføre hjemmet ditt nok verdi til å rettferdiggjøre utgiftene. "Det vi ser i boliglånsbransjen er at mange mennesker sier:" Jeg har all denne egenkapitalen i hjemmet mitt, og husverdien min er den høyeste den er noensinne har vært – kanskje jeg kan benytte meg av det for å gjøre de tingene jeg har hatt lyst til å gjøre,» sier Jess Kennedy, medgründer og COO for direkte-til-forbruker boliglån. Beeline. "Å koble [lave renter] med høye boligverdier, føles det som billige penger."

Hva om det er mangel på arbeidskraft?

Designere, arkitekter og byggherrer over hele landet sier at telefonene deres har ringt av. Med deres tjenester i så høy etterspørsel, bestiller mange prosjekter med startdatoer måneder i forveien. Og når du har sikret teamet ditt og en startdato, vil håndverkerne deres be dem vente også. «Et av problemene vi arbeider med nå er mangel på arbeidstakere. Våre leverandører og håndverkere sliter med å beholde gode ansatte, sier Minnesota-designer Amy Leferink, eier av Interior Impressions. På et nylig prosjekt forsvant gipsplater fra jobben og rørleggeren ble syk – bare to av de mange utfordringene som presset tidslinjen tre måneder lenger enn forventet. "Selv i de beste situasjonene er vi fortsatt utfordret av tilgjengelighet," sier hun. "Folk er så overbelastet og travle at de ikke kan følge med."

Vil jeg angre på alt?

Den nåværende byggeboomen kan være en pandemi-inspirert mani, men mange av livsendringene folk designer rundt er kommet for å bli. "Jeg tror aldri det vil være en anger på å legge til funksjonalitet og fleksibilitet til hjemmet ditt," sier Leferink. "Selv om alle er tilbake på jobb og tilbake til skolen, har vi blitt for alltid forandret i måten vi bruker flere av hjemmene våre på." Det du kanskje angrer mest på er å ikke gå for det: Noen økonomer prosjekt at bolig- og byggeprisene vil fortsette å trende oppover de neste tre til fire årene, noe som betyr at du vil spare mer ved å starte nå med mindre du er villig til å vente lenge, lang tid. "Det er ikke bra akkurat nå, men det er fortsatt håndterbart," sier Leferink. "Det kommer til å bli verre før det blir bedre, så jeg tror ikke det er verdt å vente hvis det er noe du vil gjøre de neste fem årene."

---

Sørg for at du får pengene tilbake

Boligmarkedet er hett akkurat nå, så i det minste på kort sikt er det et trygt valg å investere der. Noen huseiere får til og med en entusiastisk tommel opp fra boliglånene sine med planer om å forvandle sine fiksere som dramatisk øker boligens verdi. Hvor mye du brukte på hjemmet ditt i utgangspunktet, hvor du legger pengene dine nå og hvor lenge du planlegger å vente før du selger, påvirker helt hvilken type avkastning du kan forvente av renoveringen. Men generelt sett sier designere at klienter faller inn i en av to leire:

Planlegging for videresalg

Bare fordi du ikke er i ditt evige hjem ennå, betyr det ikke at valgene dine må være kjedelige. Hvis du er bekymret for videresalgsverdien, kan en designer peke deg mot overflatene og utstyret som deres nybyggkunder har spesifisert for å holde deg helt i tråd med trendene. "Vi kan si "Alle vil ha kvartsbenkeplater akkurat nå, ikke granitt," og oppmuntre dem til å lene seg i den retningen for å hjelpe med salgbarhet, sier Leferink.

Tilpasse et Forever Home

Følelsen av letthet som kommer fra et virkelig tilpasset hjem som overgår dollar og øre – gleden en venstrehendt klient føler når han oppdager at deres elektriske tannbørsten plugges inn på venstre side av vasken, eller at vaskemaskinen står langs ruten fra der de trener til dusjen slik at skittentøy aldri hoper seg opp opp. Når du designer en varig landingspute for familien din, vil designere vite det alt, fra når du våkner og hvor du vil drikke kaffen om morgenen til hvordan du lager mat, hvordan du har det med rot og om du vil ha mer nytte av et skap eller kleskroker. Dette handler ikke om kakeutskjæringsstil, hva som er trendy eller appellerer til den neste kjøperen – det handler om å bruke mye penger på designelementene som vil støtte et bedre liv. Hvis det ikke er avkastning på investeringen, hva er det da?

---

Hvordan holde vinnerhånden

Slik spiller du kortene dine slik at du kommer ut på topp.

Spar klokt

Noen kostnader vil være utenfor din kontroll. "Du trenger tre i huset ditt, så du kan ikke nødvendigvis si: 'Jeg venter til markedet kjøler seg ned' for det," sier Pittsburgh-designer Colleen Simonds, som anbefaler å velge rimeligere materialer for lett trafikkerte områder, som gjestebad eller til og med et barns soverom. Det er nok av elegant midtveis belysning og maskinvarealternativer som ikke ofrer kvalitet.

Ansette proffer

Spør potensielle entreprenører og designere hvordan de har tilpasset seg pandemiske forsinkelser. Noen har omorganisert seg slik at kundene velger de vanskeligste varene først – spesielt rørleggerutstyr, hvitevarer og møbeltrekk. "Vi pleide å ha luksusen av tid," sier designer Judy Pickett fra Design Lines i Raleigh, North Carolina. "[Nå] ruller vi møbler inn i de tidlige fasene slik at vi har et produkt å installere på slutten."

Installer i faser

Den "store avsløringen" etter en installasjon kan være en magisk opplevelse. Men å ta med deler inn i hjemmet når de ankommer, kan spare deg for tusenvis av frakt- og lagerkostnader over hele livssyklusen til et prosjekt. Bare ett ord til de kloke: Hvis du går denne veien, husk at plassen kanskje ikke ser riktig ut før alt er installert. (Designeren din ville ikke at du skulle se det halvferdige huset av en grunn!)

Vær avgjørende

Ta hele utvelgelsesprosessen på alvor og vær omtenksom, men ikke gjett dine valg. I dette miljøet kan det å ombestemme seg være det ultimate tilbakeslaget, og forsinke et prosjekt i flere måneder: «Det er som å vente to timer på Disneyland og deretter gå ut av køen for å gå på do, sier den Connecticut-baserte designeren Georgia Zikas. "Ikke gjør det!"

---

Og hvis alt annet mislykkes... La chipsen falle

Et av de beste tipsene for å klare en oppussing i dagens klima? Slutt fred med det som er utenfor din kontroll, og vær proaktiv når det gjelder resten. "Vi kan beskytte kunden mot tilfeldige forsinkelser og høyere kostnader 85 prosent av tiden, men 15 prosent av tiden kan vi ikke," sier Leavitt.

Start på høyre fot ved å ikke skynde deg gjennom predesignfasen. Leferink anbefaler åtte ukers planleggingstid før byggestart. "Mange remodelers vi jobber med går over til en plan der de bestiller alt av materiell på forhånd og ikke starter prosjektet før de har alt. På den måten kan de holde en ganske normal tidsplan [når byggingen begynner], så det er ikke så mange forsinkelser."

Gjør ingen feil: Noen problemer vil oppstå under byggingen. Men en byggherre med langvarige relasjoner kan trekke på dem når det blir tøft. "Den ideelle situasjonen er en byggherre med lojale mannskaper og vanlige håndverkere som kommer til å gi dem litt prioritet," sier hun. "Hvis jeg skulle ombygge hjemmet mitt akkurat nå, ville jeg ønsket å vite hva de har hatt for å fullføre et prosjekt på tid, og hvordan deres leverandørforhold er.» Med låst syn og et drømmeteam på plass, kan du hvile lett.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.