Renter på 30-års boliglån økte

Hvis du har dyppet tærne i eiendomsmarkedet i løpet av de siste par årene har du sikkert lagt merke til at det er kokende varmt. Rekordlave renter førte ut hoper av kjøpere som konkurrerte om svært få boliger på markedet - som førte til at eiendommer ble solgt for langt over listeprisene og kjøpere tok enorme risikoer (som å gi fra seg inspeksjoner i håp om å få tilbudene deres til å skille seg ut).

Nå, for en plott-vri, hevet FB bare renten igjen - den største økningen på 35 år, faktisk - og gjennomsnittsrenten på 30-års faste boliglån stiger opp til 6 prosent, som er den høyeste vi har sett siden 2008 resesjon. Eiendomsmeglere og boliglånsmeglere sier at renteøkningen utvilsomt vil ryste opp boligmarkedet, og potensielt kan bidra til å svinge ting tilbake til fordel for kjøpere, men med noen forbehold.

"Med den siste økningen i prisene, stopper noen kjøpere hjemmesøket sitt, mens de venter på å se hvor prisene vil stabilisere seg," sier

Melissa Cohn, Regional visepresident for William Raveis Mortgage.

Så dette er et scenario med gode nyheter og dårlige nyheter hvis du er en typisk kjøper: Det kan være mindre konkurranse om boliger, men å kjøpe disse boligene vil koste deg mer penger siden det vil koste mer å låne. (Kjøpere med kontanter, hvem du enn er, påvirkes ikke av renteøkningen fordi de ikke tar opp boliglån.)

Du skjønner, året startet med 3 prosent rente på 30-års faste lån, det mest populære boliglån produkt. Men nå på nesten 6 prosent, kan kjøpere som fortsetter boligjakten måtte justere prisene sine, sier Cohn. For å hjelpe med å sette ting i perspektiv, en månedlig boliglån betaling (uten skatt, forsikring, HOA-kontingent) på et lån på 375 000 dollar til 3 prosent vil tilsvare et månedlig boliglån på 1 581 dollar på et 30-årig fast lån. Med 6 prosent, der prisene er nå, er det $2248 i måneden.

Også med høyere renter, refinansiering etterspørselen har falt betydelig fordi flertallet av huseiere allerede har priser godt under 6 prosent, sier Cohn.

"Hvis noen bare er ute etter å refinansiere for en rente, har de mest sannsynlig gått glipp av båten," sier hun.

Renteøkningen vil trolig ha størst effekt på førstegangskjøpere, sier Bill Gassett, en eiendomsmegler i Massachusetts og grunnleggeren av Maksimal eiendomseksponering med 35 års bransjeerfaring.

Siden all eiendom er lokal, vil satsøkningene omforme markedet forskjellig avhengig av hvor du bor. Men i områder hvor varelageret er mest uttørket, vil det ta litt tid før renteøkningene endrer markedet til å favorisere kjøpere kontra selgere. «De første tegnene vil være langt færre budkriger og hus ikke selge over prisantydning," sier Gassett.

Men takstøkningen kan også bety at færre er villige til å selge, påpeker han. Hvis huseiere sitter på et boliglån på 3 prosent, er det lite insentiv til å selge, flytte og ta på seg en rente på 6 prosent, noe som kan forsterke lagermangel.

På baksiden, hvis prisene fortsetter å stige, kan selgerens følelse være å liste opp hjemmene sine fordi de ikke vil går glipp av at det er et marked som er i deres favør, sier Esther Phillips, senior visepresident og salgsdirektør hos Viktige boliglånstjenester.

Phillips råd hvis du skal holde det ut i dette markedet?

"Det viktigste er å ikke få panikk og løpe ut og kjøpe et hjem eller helt ta deg selv ut av markedet," sier hun. "Konsulter med en profesjonell låneansvarlig som vil være i stand til å samarbeide med deg for å forstå din betalingskomfortnivå og gi både pris og produktløsninger som vil bidra til å holde deg i din komfortsone."

For å holde ting i perspektiv, sier Phillips, rammer inflasjonen alle boligkostnader, uansett om du kjøper eller leier. Så hvis målet ditt er boligeierskap, bør ikke en økning i prisene nødvendigvis være det som tar deg ut av markedet. Og hvis du er kommer til å kjøpe i dette potensielt mindre konkurranseutsatte markedet, refinansiering nedover linjen når prisene er lavere er alltid et alternativ.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.