Hvorfor beholdningen er så lav i det amerikanske boligmarkedet

Hvis du har vært det husjakt I løpet av de siste par årene har det sannsynligvis følt seg som om det er et gigantisk "ingen ledig"-skilt som henger i kjøperens marked. Boligene som legges ut for salg har flydd ut av markedet på rekordtid (ofte over listeprisene), og du hører stadig den samme buzz-frasen: «Det er mangel på lager!»

Den mangelen? Det er akutt. I følge a rapportere fra Realtor.com mangler Amerika mer enn 5 millioner hjem basert på befolkningen. Så hvordan kom vi til det punktet hvor det er så vanskelig å jevne ut finne en bolig å kjøpe, og er det noen lettelse i sikte? Fremover bryter eiendomseksperter det ned.

Hvorfor er det så ekstrem lagermangel?

Du kan spore denne mangelen på boliginventar tilbake til siste lavkonjunktur. Da boligboblen sprakk i 2008, gikk mange av de mindre boligbyggerne ut av drift, noe som bremset produksjonen av nye boliger over hele landet, sier Isaiah Henry, administrerende direktør i

Seabreeze forvaltningsselskap, en gruppe som forvalter kommersielle eiendommer og boligeiendommer i California og Nevada.

Mens bygningen sakte begynte å ta seg opp igjen, globale forsyningskjedeproblemer i de siste par årene sløvet fremgangen. Prisøkninger for byggevarer som trelast og orientert strandplate (OSB), et mye brukt strukturelt trepanel, bidrar til den ekstreme flaskehalsen, ifølge Boligprodusentenes Landsforbund.

Tradisjonelt har boligbyggere i dette landet i gjennomsnitt vært rundt en million hjem per år - eller i det minste de burde vært, for å holde tritt med den snart nødvendige etterspørselen, sier eiendomsmegler i Fort Walton Beach, Florida middel Andrew Iremonger med eXp Realty. I det siste tiåret, sier han, har ikke utbyggere vært i nærheten av å nå den millionen per år, bortsett fra i 2021.

"Enter Millennials," sier Iremonger. "De er den nest største kjøpsdemografien i historien, bare en liten bit bak babyboomerne." Gjennomsnittlig førstegangsboligkjøper er 34 år og den gjennomsnittlige tusenårsalderen fyller nå 35, og etter hvert som de fortsetter å strømme inn på markedet, trengs det flere boliger, påpeker han ute.

På toppen av alt dette, selskaper som Opendoor, We Buy Ugly Houses, samt boliginvestorer som gjør reparasjoner og renoveringer har tatt ned mye av det tilgjengelige boligbeholdningen, sier David Auerbach, administrerende direktør av Armada ETF-rådgivere, som har mer enn to tiår med erfaring i industrien for eiendomsinvesteringsfond. Når det gjelder de nye boligene som kommer på markedet, er mange utenfor de fleste boligkjøperes prisklasser, sier Auerbach.

Hvordan bidro pandemien til lagermangelen?

Rekordlave renter under pandemien førte utvilsomt frem kjøpere som var glade for å låne penger billig. Ivrige kjøpere ble imidlertid ikke møtt med mange boliger til salgs, og selgere var i noen tilfeller sky for våpen.

"Under pandemien var det mange mennesker stoppet selge husene sine», sier DJ Olhausen, en eiendomsmegler i San Diego, California med Realty ONE Group Pacific. "Dette var i stor grad på grunn av usikkerhet om fremtiden blandet med allmennhetens ønske om å holde fremmede borte fra hjemmene deres [for fremvisning]."

De siste årene har eldre generasjoner og "tomme nesters" bodd i hjemmene sine mye lenger, noe som betyr at de ikke reduserer som de har gjort tidligere, sier Jamie Erfle, en eiendomsmegler i Philadelphia-området med Compass og teamleder med Modern Luxe.

"Under Covid-nedleggelsen flyttet mange små voksne barn hjem med foreldrene slik at det plutselig ble behov for ekstra plass igjen," sier hun.

Pandemien la også press på leiemarkedet på nye måter.

Med en god del av arbeidsstyrken som har jobbet hjemmefra de siste to årene, har bedriftsverdenen flyttet inn boligområder, med ekstra soverom som konverteres til kontorer og spisestuer som blir arbeidsområder, sier Baron Christopher Hanson, en konsulent og eiendomsmegler hos Coldwell Banker Realty i Jupiter og Stuart, Florida.

"Ekstra plass som kan ha blitt leid ut plutselig ble borte for å absorbere hundrevis av millioner av WFH-jobber," sier han.

Vil rentene frigjøre varelager?

Det gjenstår å se hvordan stigende renter vil påvirke boligbeholdningen.

På den ene siden vil de økende prisene sannsynligvis avskrekke huseiere fra å selge fordi de vil beholde sine lave månedlige betalinger låst, sier Olhausen. "Hvem vil oppgradere til et nytt hjem når boliglånsrenten din vil være 3 poeng høyere enn ditt nåværende boliglån?" han sier.

På den annen side vil flere investorer bli presset ut av potensielt kjøp inn på boligmarkedet, sier Auerbach.

I tillegg kan de økende prisene sette noen kjøpere på sidelinjen, noe som betyr mindre konkurranse for de som seriøst ønsker å finne et hjem og refinansiere til en lavere rente.

"Den gode nyheten: de stigende 2022-rentene og det haster med å 'låse inn' rentene er avkjølende, noe som betyr mer varelager og litt pusterom for kjøpere," sier Carolyn Gagnon, en lisensiert eiendomsselger med Compass NYC.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukere med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.