Hvordan renovere en utleieleilighet

Å leie et hjem er mye enklere og rimeligere enn å kjøpe en, men det kan bety å inngå estetiske kompromisser (hei, avskallende laminat og oransje-farget eikeskap!). Med litt strategisk tenkning og nøye kalkulerte investeringer av tid og pengerDu kan imidlertid lage en nyreleilighet til din egen. Ikke nøy deg med utleiers smak i innredning eller mangelfulle tilnærming til vedlikehold: Det er på tide å "renovere" utleieleiligheten din.

Nå anbefaler vi faktisk ikke at du pusser opp utleien din – utleieren din ville sannsynligvis ikke godkjenne at du river inn i en vegg. I stedet, hvis du planlegger å bli i mer enn et par år, oppdater plassen på en måte som drar nytte av alle flyttbar (og derfor utskiftbar) armatur, mengden av midlertidige finisher fra maling til tapeter som kan skrelles og festes. markedet. "Hvert minutt i huset ditt teller," sier Yaiza Armbruster, grunnleggeren av

Atelier Armbruster i New York City. «Folk sier: «Det er bare to år», men det er to år som hjemmet ditt ikke føles som ditt eget.» Og to år kan fort bli tre, fire eller mer hvis du faktisk liker der du bor.

Vi snakket med designproffer med erfaring med å oppdatere en leiebil; de ga sine insiders råd for hvordan du kan oppdatere uten å bryte vilkårene i leieavtalen din. Fra enkle bytte som nye lysarmaturer til oversett detaljer som nye uttaksdeksler, disse oppgraderingene vil føle deg som hjemme.

---

Du kan bli fristet til å ta opp penselen i det øyeblikket du får nøklene, men Matthew Kowles, en interiørdesigner i New York City, advarer mot å ta en beat: "Når du går inn i en utleie, arver du andres dårlige rengjøring." En grundig forhåndsrengjøring er et must før du starter noe arbeid, spesielt maling, som vil gå mer jevnt med ekstra-ren (og slipt) overflater. Dagen før du flytter er også tiden for å takle de glemte hjørnene, som interiøret i skap og toppen av kjøkkenskap.

Her er alle våre beste tips og triks for dyprengjøring, fra å skure en synlig murvegg til å bli kvitt uønskede skadedyr.

---

Kowles foreslår å gå gjennom ditt nye hjem med et vurderende øye: Hva er dets beste egenskaper? Hva er det verste? "Vurder øyesårene, si en radiator eller et dårlig hjørne," sier Kowles. "Du kan være litt teatralsk når det gjelder å skjule dem: En sammenleggbar skjerm i hjørnet eller et skrivebord foran radiatoren og et stykke marmor på toppen.» Når det kommer til hjemmets mangler når det gjelder finish, innrømmer Kowles at noen ikke kan skjules. I disse tilfellene sier han: "Det er kanskje ikke det du velger, men prøv å jobbe med det." Bruk feilene, si et blått badekar eller beige granitt, som et søkeord, og du kan finne måter å jobbe med din feil.

---

Før du bestiller flyttefolk, skisser du en planløsning, sier Tara McCauley, en interiørdesigner i New York City. "Jeg starter alltid med oppsettet, for selv om du ønsker å gjøre hvert enkelt stykke til ditt eget arbeid, er det noen ganger det ikke mulig." McCauley sier at en detaljert plan hjelper deg med å finne ut hvilke møbler du kan gjenbruke og hva du trenger å kjøpe. Hun advarer om at det er spesielt viktig å måle døråpninger for å sikre at alt passer, "Dette er faktisk bare skjedde med meg: Før jeg flyttet, fant jeg ut at et skap ikke kom til å snu trappene til den nye leiligheten min,» sier.

Pro tips: Spør megler om en planløsning. Det er kanskje ikke 100 prosent nøyaktig, men ved å måle når du turnerer vil du kunne fylle ut de tomme feltene.

Lag en plantegning ved å bruke...

---

"Å være redd for å male veggene får et hjem til å føles veldig midlertidig," sier McCauley. "Jeg vil at en utleie skal føles som hjemme, og maling er bare maling - du kan alltid male over det." Keyana Bowen, verten for Magnolia Networks leie omgjør, er enig og sier: «Maling er en fin måte å oppdatere et kjøkken eller bad på: Det gir deg en følelse av frisk finish, og det er noe du kan gjøre selv." Når du maler om, ikke glem trimmen, som Erin Boyle, en blogger og forfatter av Enkle saker, notater utleiere ofte hopper over. "Du legger kanskje ikke merke til det akutt, men den generelle virkningen av snusket trim kan være betydelig," hun sier. "Frisk maling på pynten endrer følelsen av et rom." Skapinteriør er et annet ofte forsømt sted som føles så mye bedre med en frisk frakk.

Slik maler du...

---

Designere er raske til å foreslå en lysoppgradering fordi, som Bowen påpeker, "I utleie sitter du igjen med veldig grunnleggende armaturer av byggkvalitet." Med litt elektrisk kunnskap, å bytte ut lysarmatur er noe du kan gjøre selv, men det er ikke så veldig dyrt å ringe en elektriker hvis du i det hele tatt er urolig. (Tips: Se etter et par tilbud og få den samme teknologien til å installere alle nye armaturer på en gang.) "Belysning gir virkelig visuell interesse til et rom og får det til å føles mer opphøyd," sier Bowen. Bare oppbevar originalene et sted, slik at du kan ta med deg det smarte, nye inventaret ditt når du drar. For et ekstra lag polish, foreslår Bowen å installere en takmedaljong også.

---

Boyle sier at hun ofte hører fra lesere som lurer på hvorfor hun gidder å gjøre små forbedringer i leieforholdet, som oppdatering av håndtakene på kjøkkenkranen. "Mindre, kosmetiske forbedringer gir verdi til opplevelsen av å bo i et rom," forklarer hun. Blant de små detaljene hun sier ikke å overse er tetting, både i eventuelle hull rundt vinduene før maling og på bad, og skraper feilaktig maling av vinduer og fliser med en barberbladskrape. Bowen tar også til orde for mikroforbedringer, som erstatter alle skorpede uttaksdeksler og kjøpe ny retur for tvangslufteventilene.

---

Beth Diana Smith, en designer basert i New Jersey, sier at hun elsker skrelle-og-klebende overflater for utleie fordi de har stor innvirkning, men kan enkelt installeres og fjernes når leiekontrakten er ute. (Temperer og Chasing Paper er hennes foretrukne kilder for flyttbare bakgrunnsbilder.) "I disse dager kommer skrell-og-kleb-alternativer i så mange forskjellige mønstre, farger og teksturer," sier Bowen. De er til og med tilgjengelige for mer enn bare vegger: Smith har brukt selvklebende fliser for å dekke opp en stygg bakside, og Bowen har brukt fliser som kan skrelles og festes.

De beste Peel-and-Stick-alternativene for...

---

Du kan ikke endre deg alt når det kommer til VVS-inventar. For å erstatte dusjen kraner eller en avleder, sier Armbruster, må du åpne opp veggen. Men et dusjhode på en stilk kan enkelt byttes på egen hånd og noe Boyle anbefaler (ikke bare av estetiske grunner, men fordi det vil gjøre dusjene dine mye mer behagelige)! Kraner er litt vanskeligere, siden du må få en som passer til leievasken, noe som betyr at den kanskje ikke fungerer i et fremtidig rom. Men hvis du er villig til å investere, kan oppgraderingen gjøre underverker for en utdatert forfengelighet.

---

Si at du ikke er stor på flekken på tregulvene i stuen din, men fliser som kan skrelles og festes føles heller ikke riktig. Du kan dekke til et spesielt lite attraktivt gulv med et teppe: Kowles anbefaler å kjøpe det største enkle sjøgress- eller sisalteppet rommet kan romme, ingenting som Ballard-design har gode budsjettalternativer. Bowen elsker å legge tepper rett oppå tepper. (Og ikke spar på teppepute! En pute av høy kvalitet vil umiddelbart få leiebilen til å føles mer luksuriøs.) På badene har Bowen brukte peel-and-stick fliser på flisgulv med stor suksess, men for en enda raskere løsning foreslår hun en fugepenn: "det er som White Out for fugemassen din," sier hun.

---

Den ene tingen alle disse ekspertene var enige om? Få vindusbehandlinger skreddersydd for din utleie, tilpasset om nødvendig. Hvis du er nølende med å investere i tilpassede nyanser, påpeker Kowles at mange utleiefirmaer vil ha vinduer i standardstørrelse, så hyllevarealternativer vil vanligvis fungere. For rimelige tilpassede alternativer, anbefaler Kowles Blinds i massevis og Bowen foreslår Everhem. Gardinpaneler er rimeligere enn nyanser og kan hemmes senere, men uansett hva du gjør, "Ikke gjør gardinene med høyt vann," sier Smith. "Vennligst heng dem så nært taket som mulig, så skal de treffe gulvet."

---

Arvemøbler, en flott madrass, laken av høy kvalitet: Når du planlegger en utleierenovering, sier proffene å bruke på de bærbare tingene og spare på alt du må legge igjen. "Det fine med møbler er at de beveger seg," sier Kowles. Smith peker på det som henger på veggene, «Min go-to-investering er alltid kunst; du kan alltid omorganisere det i ditt neste hjem.» Profftips: Hvis du har en vanskelig plass som krever et spesifikt stykke, kan du vurdere leie av møbler, spesielt hvis du ikke planlegger å bli på stedet lenge.

---

Hvis du er inspirert til å pusse opp din egen leie, vil du ha en nøye samtale med utleieren din. Ikke glem: Oppgraderingene du ønsker å gjøre kan være bra for investeringen deres i det lange løp! Slik gjør du saken din:

• Gjør litt detektivarbeid. Hvis du er i en leilighet, finn ut hva andre leietakere i bygningen – eller til og med utleieren selv – har utført med enhetene sine. McCauley følte seg motet til å be om å få male kjøkkenskapene hennes etter å ha sett hvite skap i nærliggende enheter.
• Vær tydelig på forespørselen din. Bowen setter sammen et regneark med de estimerte kostnadene pluss et designskjema med inspirasjonsbilder for å hjelpe med å overtale utleieren hennes til å gå med på arbeidet og betale regningen for materialer. (Dette er hovedsakelig viktig hvis du håper å installere funksjoner du ikke vil ta med deg, som for eksempel en ny oppvaskmaskin.)
• Få det skriftlig. Bowen sier at hun alltid får skriftlig godkjenning fra eieren før hun gjør endringer for å sikre at hun får tilbake depositumet.
• Foreslå deling av kostnadene. Hvis du ønsker å erstatte noe som er virkelig utslitt, for eksempel et slitent baderomsservant, kan du tilby å kjøpe erstatningen og be eieren om å dekke arbeidskostnadene.
• Dra nytte av nødvendig vedlikehold. Armbruster har tilbudt seg å betale for en oppgradering av ting utleieren planla å gjøre uansett, som å betale for forskjellen mellom det rimeligste kjøleskapet og en modell med motdybde eller Farrow & Ball i stedet for budsjett maling.
• Kast forsiktig for vinden. "Jeg tar noen ganger en "be om tilgivelse og ikke tillatelse"-tilnærming," sier McCauley, "spesielt hvis jeg tror det er noe utleier ikke en gang vil legge merke til... Jeg så på depositumet mitt som en tillatelse til å dekorere.»

---

Følg House Beautiful videre Instagram.