Hvordan Covid endret boligoppussing – og hva du trenger å vite hvis du starter en

Du ventet på det verste av den pandemiske ledetidskrisen og de høye tømmerkostnadene, og nå er du ivrig etter å sette i gang et eget prosjekt. Her er det du trenger å vite.

---

1. Endringer er uunngåelige.

Først og fremst, ansett et team du stoler på. (Å ignorere bekymringene dine og håpe på det beste er feil trekk.) Utover det sier Narvaez at et åpent sinn og litt fleksibilitet er de beste kundeegenskapene til et vellykket prosjekt i dag. "Når klienten er veldig stiv når det gjelder planen, er det da vi har mange problemer," sier hun. Hvor fleksibel må du være? Narvaez sier at hun håper kundene hennes forblir åpne for å skifte alt fra leverandører til oppsett til tidslinjer.

"La oss si at vi planla for 18-tommers skap, men de er ikke på lager - la oss prøve det med 15-tommers eller 12-tommers skap i stedet hvis de er tilgjengelige. Det kan endre ting litt på den veggen av skap, men det kan bli ferdig." Mest av alt, ha realistiske forventninger. I disse dager betyr det å forvente forsinkelser. "Forstå at det er like frustrerende for oss når ting er forsinket," legger Nashville-entreprenøren Elizabeth Scruggs til. "Hvis vi har en jobb som går utenfor skjema, vil den presse alle 10 eller 20 jobbene våre utenfor skjema. Vi jobber 10 ganger så hardt med backend som huseiere ikke ser for å holde alt i orden.»

2. Proffene er booket ut.

Etterspurte proffer bookes ut minst tre måneder før de i det hele tatt kan starte prosjektet ditt – og så starter klokken igjen mens du venter på bestillingene dine. Over hele landet rapporterte entreprenører at de er booket solid for seks måneder til et år ut - og at kunder bør være på vakt mot alle som er det ikke booket opp, selv i markeder som kanskje ikke ser ut til å boome. Når du først har koblet deg til en proff, vil du sannsynligvis ikke skynde deg rett inn i banebrytende land. "Jeg må vanligvis begynne å snakke med en klient 6 måneder før de vil begynne," sier entreprenøren Gabriela Narvaez, basert i Washington, D.C., som spesialiserer seg på historiske boligoppussinger som gir funksjon, men ikke kvadratmeter. Gilchrist er enig: «Når huseierne får pengene, vil de at jobben skal starte i morgen, men det fungerer ikke slik. «Jeg skulle ønske de ville nå ut mens de er tenker om prosjektet."

3. Ambition vinner budet.

Mange huseiere går fullt ut på oppussingen – og med økende boliglånsrenter, anslår analytikere at flere mennesker vil være tilbøyelige til å investere i deres nåværende hjem i stedet for å bytte opp, noe som betyr at oppussingsboomen (og travle proffer) sannsynligvis kommer for å bli. Entreprenører rapporterer at i tillegg til å bli store, blir kundene deres i økende grad superpersonlige med detaljene i hjemmene deres. (En nylig ferdig med å bygge et skjult vinrom.) Hva betyr det for deg? På grunn av etterspørselen er entreprenører nå mer kresne med hensyn til hvilke prosjekter de tar – de velger jobbene som er mest interessante og tilfredsstillende i stedet for å si ja til alt. Hvis du har et tilstrekkelig budsjett, kan det å forfølge den mest ambisiøse versjonen av prosjektet gjøre det lettere å få tak i favorittproffen din.

4. Økningen er kommet for å bli.

Mange huseiere går helt ut på oppussingen, og med boliglånsrenter økende, anslår analytikere at flere mennesker vil være tilbøyelige til å investere i deres nåværende bolig i stedet for handle opp. De travle proffene kommer ikke til å frigjøre seg snart.

---

5. Det er ingen fordel å vente.

Bare du kjenner økonomien din, men entreprenører sa det universelt hvis du har tenkt på å hoppe inn i en renovering, men ble skremt av de pandemi-relaterte endringene, nå er sannsynligvis øyeblikket for å dykke i. "Det er kanskje ikke den beste tiden å kjøpe et hus fordi rentene er høye, men hvis du har en HELOC og litt ekstra disponibel inntekt, vil jeg foreslå at du pusser opp nå," sier Narvaez.

6. Det er en venteliste.

Selve arbeidet vil sannsynligvis ikke ta mye lengre tid enn det pleide før Covid, men du vil ha mye mer å vente på å gjøre før du starter - og det er det som fortsatt er vanskelig å fastslå eller forutsi. Ledetidene krymper sakte, men du vil ta store beslutninger om store billetter tidlig slik at du kan bestille komponenter som vinduer, murverk, hvitevarer og skap, som alle tar lengre tid enn før. For det meste er dagens marked ikke marerittet det var for et år siden. En entreprenør siterte skap som pleide å ta 5 til 8 uker (men økte til 25 uker eller mer i løpet av Covid) som et perfekt eksempel - det kommer nå pålitelig innen 9 til 12 uker, akkurat som produsenten prosjektert.

7. Forsinkelser skjer fortsatt.

Forsinkelser er heller ikke alltid forårsaket av hva du tror - selv om de fleste materialene er i, kan en tilsynelatende liten manglende del holde opp konstruksjonen i flere uker i strekk. Det var akkurat det som skjedde med entreprenøren, designeren og eiendomsmegleren Keisha Gilchrist i Washington, D.C.-basert på en nylig jobb: «Materialet for etasjene kom på fredag ​​som planlagt, men tersklene og trappenesene kom ikke før syv dager senere, noe som forsinket prosjektet mer enn en uke.»

For å spare penger til kundene (og for å maksimere tiden med etterspurte underleverandører), bestemmer også proffene seg ofte for å vente til alt materiale er på plass og klar før banebryting eller riving starter, noe som betyr at teamet kan jobbe så jevnt og kontinuerlig som mulig når prosjektet er ferdig i gang. Selv om det kan virke frustrerende, er det bedre enn å rive ut badet, komme halvveis, innser at noe ikke er inne ennå - og så må komme tilbake i kø for å komme på en handelsmann rute. I tillegg er det mye mer som sitter og venter i planleggingsfasen, enten du venter på at en entreprenør eller et mannskap skal bli tilgjengelig.

8. Men ledetidene normaliseres.

Selve arbeidet vil sannsynligvis ikke ta mye lengre tid enn det pleide før Covid, men du vil ha mye mer å vente på å gjøre før du starter - og det er det som fortsatt er vanskelig å fastslå eller forutsi. Ledetidene krymper sakte, men du vil ta store beslutninger om store billetter tidlig slik at du kan bestille komponenter som vinduer, murverk, hvitevarer og skap, som alle tar lengre tid enn før. For det meste er dagens marked ikke marerittet det var for et år siden. En entreprenør siterte skap som pleide å ta 5 til 8 uker (men økte til 25 uker eller mer i løpet av Covid) som et perfekt eksempel - det kommer nå pålitelig innen 9 til 12 uker, akkurat som produsenten prosjektert.

---

9. Noen materialkostnader er stabile.

I følge NAHB har "Byggematerialeprisene steget 33 prosent siden starten av pandemien." Men mange, inkludert betongblokk og murstein, ser ut til å ha stabilisert seg.

10. Men trelast er det ikke.

Tømmerkostnadene er fortsatt høyere enn i 2020, men ikke så ille som de verste pandemiene, som skjøt i været til et toppnivå gjennom tidene i mai 2021, for så å øke igjen tidlig i 2022. (Det ble så ille at en entreprenør angivelig så en byggherre som innramming av boliger med tre av skapkvalitet, fordi kryssfiner av byggkvalitet var så kostbar.) Kostnadene har gått ned siden den gang, men entreprenører anslår at trelast alene fortsatt vil koste 20 til 30 prosent mer enn 2019.

---

Følg House Beautiful på Instagram.