En 6-punkts sjekkliste for å lette stresset med ombyggingen din

Uansett størrelse eller budsjett, kan en oppussing forstyrre din daglige rutine. Utover å ha byggherrer inn og ut av hjemmet ditt, vil det være oppgaver som utallige avgjørelser både store og små å ta, forsyningskjedeproblemer som må møtes, og selvfølgelig budsjetthensyn.

For å hjelpe til med å få ditt neste oppussingsprosjekt til å gå så smidig som mulig, spurte vi to erfarne fagfolk—Chris Tilley, produksjonssjef for boliglån i Regions Bank, og arkitekt Yong Pak fra Pak Heydt & Associates boligdesignfirma – for å dele sine råd om hvordan du kan forberede deg for en jevn renovering.

1. Se etter inspirasjon, og sett deretter din visjon

Det er alltid smart å komme til en arkitekt eller byggherre med ideer. "En inspirasjonsbok er nyttig når du starter prosjektet," sier Tilley. "Samle [bilder av] utseendet, materialene og ideene som representerer det du ønsker i oppussingen."

Pak foreslår også at du skanner nabolaget ditt for å se hvilke nye renoveringer som fanger oppmerksomheten din. Når du har en følelse av hva du liker, kan du få en arkitekt til å hjelpe deg med å planlegge og designe prosjektet.

2. Få en oppdatert eiendomsundersøkelse

Dette nøkkeltrinnet gjøres for å bestemme eller bekrefte landgrenser, som arkitekter og byggherrer trenger å vite for å unngå å krenke en nabos eiendom.

"Du vil ha en oppdatert undersøkelse slik at du vet hva de potensielle tilbakeslagene er og hva soneinndelingen er for samfunnet ditt," forklarer Pak. "Hvert fellesskap har forskjellig sonering, og hvis du ikke har det på et juridisk dokument, vet du egentlig ikke det." Ideelt sett ville du vite denne informasjonen - og dele den med arkitekten din - i begynnelsen av din prosjekt.

3. Lag en økonomisk spilleplan

Det er mange ressurser designet for å lette den økonomiske byrden ved en ombygging, som f.eks hjem egenkapital linjer med kreditt (HELOC) og renoveringslån. "Å bestemme hva du kvalifiserer for er det første trinnet. Du vil ikke legge planer og finne ut at du ikke har råd til lånet," forklarer Tilley. «Å ha 10 til 20 prosent av budsjettet i kontanter er et normalt krav fra långiveren. Det burde dekke uventede kostnader."

Mens du utarbeider budsjettet ditt, kan entreprenøren din også hjelpe deg med å forstå de økonomiske konsekvensene av ombyggingen. "Hvis du kommuniserer ideer med budsjetter i tankene tidlig, hjelper det stressmessig," sier Pak. "Du kan sprette ting fra entreprenøren fordi de vil kunne fortelle deg om du er i ballparken eller ikke."

4. Sett sammen et pålitelig team som er i stand til å jobbe godt sammen

I tillegg til en arkitekt, inkluderer den ideelle oppussingsgruppen en entreprenør, interiørdesigner og landskapsarkitekt. Rådfør deg med venner eller naboer som har gjort en ombygging for å se om de vil anbefale potensielle entreprenører. Du kan også spørre din arkitekt eller byggherre hvem de foretrekker å jobbe med, siden prosjektet vil være et samarbeid.

Snakk med noen forskjellige personer før den siste samtalen – og ikke glem å spørre om deres siste arbeid. "Omdømme er én ting, men faktisk å få jobben gjort er en annen," sier Pak. "Jeg forteller alltid kundene mine at jeg bare er så god som de siste jobbene mine."

5. Oppretthold en åpen kommunikasjonslinje med ombyggingsteamet ditt

Dra nytte av ekspertteamet ditt og still mange spørsmål til arkitekten, byggherren, interiørarkitekten og landskapsarkitekten din. Sammen med å bringe visjonen din til live, kan de hjelpe deg med å finne ut hva som er verdt å satse på og hvor du kan spare. Vurder å planlegge regelmessige ukentlige møter med hele gruppen for å få de siste prosjektoppdateringene og hjelpe deg med å holde budsjettet.

6. Bestill maskinvare, møbler og mer så tidlig som mulig

Samarbeid med entreprenøren din for å finne ut hvilke underleverandører og produkter som har lengst leveringstid, og prøv deretter å bestille ting på forhånd.

"Hvis ting ikke blir levert til rett tid, kommer det til å kaste alle underleverandørene dine ut av planen," sier Pak. «Det er en dominoeffekt; det er derfor det er superviktig å planlegge og ha tegninger slik at alle jobber på samme side."

Han påpeker at folk som har gjort oppussing pre-pandemi bør forvente å betale 20 til 30 prosent mer enn de er vant til på grunn av forsyningskjedeproblemer – og planlegger for lengre leveringstider som vi vil. "Det tar 12 måneder nå å bestille et minuskjøleskap," advarer Pak. "Interiørarkitekten din vil kanskje elske denne vakre flisen, men det er et år ute. Har du virkelig tid til å vente?"