Hvor mye koster det å bygge et hus – ekte byggekostnader

Det kan være en steinete vei til drømmehjemmet ditt. Du må navigere i opp- og nedturer på eiendomsmarkedet, holde øynene åpne for nye oppføringer, zoome fra én prospekter til neste, unngå eskalerende bud og tilbud i kontanter, og – etter alt det – gå på akkord med listen over du må ha. På et tidspunkt må du lure på om den mer praktiske ruten er å bygge ditt eget hus fra bunnen av. Det må være billigere og mindre stressende, ikke sant? Hvor mye koster det å bygge et hus totalt?

I følge Hjemmerådgiver, den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et hus i 2023 var $293.542, som er litt over halvparten av median boligsalgsprisen i USA i 2022: omtrent $450 000. Imidlertid er kostnadene ved å bygge et hjem veldig subjektive, og Home Advisor sier at gjennomsnittet kan variere fra $108.715 til $462.529 - med variasjon fra stat til stat.

Vi ønsket flere detaljer, så vi nådde ut Paul Emrath, visepresident for undersøkelser og boligpolitisk forskning for

Boligprodusentenes Landsforbund. Han var generelt enig, men med forbehold om nybygde boliger i høyere enden. – Nyere boliger gir flere fordeler som lavere driftskostnader (spesielt lavere bruks- og vedlikeholdskostnader) som påvirker totalkostnaden ved å eie en bolig, sier han. "De lavere driftskostnadene gjør at en boligkjøper kan betale 36 prosent mer for en ny bolig og oppnå samme førsteårskostnad sammenlignet med å kjøpe en bolig bygget før 1960."

Nedenfor har vi skissert mange av de primære budsjettkategoriene, sammen med de irriterende små tingene som koster mer enn du kanskje forventer. Dessverre er en søppelcontainer en egen artikkel.

Byggekostnader

Vi priset ut alle delene av et nytt hus – inkludert noen lure du kanskje ikke hadde vurdert, som å rydde trær for å gjøre plass for det og koble til strøm.

Husplaner

Med mindre du utarbeider arkitektoniske planene selv, må du bestille eller kjøpe en husplan. Basert på vår nettlesing koster lagerplaner noen hundre dollar opp til rundt 1000 dollar— Mye mindre enn tilpassede planer, som krever at du ansetter en arkitekt, som kan kreve et gebyr for prosjektet eller per kvadratmeter.

Forberedelse av land og tomt

Home Advisor tok ikke med denne utgiften, men den kan ikke forhandles. Prisen vil variere avhengig av hvor du bor, men i gjennomsnitt bruker folk $20 000 til $200000 på land.

Det er også viktig å vurdere om tomten er ferdig (koblet til det elektriske nettet, rørleggerarbeid og vannledninger) eller uferdig (en tom tomt uten tillatelse eller eksisterende tilkoblinger). Hvis du jobber på en uferdig tomt, må du be om tilgang til kommunale systemer. Avhengig av hvor langt du bor fra de nærmeste linjene, koster installasjon av elektrisk nett $1000 til $30.000-et stort spekter. Vann- og avløpstilkoblinger koster $550 til $5000.

Entreprenørhonorarer

Vurder en generell entreprenør som din prosjektleder. Hvis du ikke har erfaring med hjemmebygging, vil du sannsynligvis ha en. De belaster vanligvis på prosjektbasis, og du kan forventebetale entreprenøren din omtrent 10 prosent av det totale budsjettet. Det inkluderer ikke hva du skylder mannskapet eller underleverandørene deres. Hvis du jobber med en arkitekt eller interiørdesigner, vil de også kreve sine egne avgifter.

Fundament

Å helle et betongfundament (aka plate) koster mellom $5 000 og $ 40 000, avhengig av hjemmets kvadratmeter. Grunnlaget til et hjem i gjennomsnittlig størrelse koster rundt 10 000 dollar. Du kan forvente priser mellom $5 og $12 per kvadratfot.

Systemer

Elektriske, rørlegger- og varme- og luftkondisjoneringssystemer (HVAC) er tre av de største postene i byggebudsjettet ditt. Forvent å tilbringe rundt $25.000 for elektrisk, $11.000 for rørleggerarbeid, og mellom $1.500 og $13.000 for HVAC.

Innramming

Utgiftene til innramming avhenger av hvor stor og hvor mange historier drømmehjemmet ditt er. For et 1000 kvadratmeter stort hjem er gjennomsnittlig innrammingskostnad mellom $7000 og $16000, eller $7 til $16 per kvadratfot. Det går opp hvis du har flere etasjer eller en stor garasje.

Råvarer

Dette er den desidert dyreste delen av byggeprosessen for de fleste. Materialer, fra trelast til helvetesild, utgjør rundt 50 prosent av det totale butget.

Tømmer

Trelast utgjør størstedelen av råvarebudsjettet ditt. Landsgjennomsnittet for trelastkostnader er $25 000 til $65 000, ifølge Home Advisor.

Takstoler

Takstoler er trebjelkene som støtter taket ditt. Et nytt sett med takstoler til et hus på 2000 kvadratmeter koster i gjennomsnitt på $7 500 til $12 000, i følge Dette gamle huset.

Isolasjon

Isolasjon holder hjemmet ditt varmt om vinteren og kjølig om sommeren – og strømregningene dine går ned hele året. Du kan velge mellom en rekke alternativer, iht Isolasjonsguider. Batting er det enkleste å gjøre selv, strålende barrierer er gode til å reflektere varme, og sprayskum er ideelt for å isolere et allerede ferdig område. Teppe ruller med isolasjon vil kjøre deg fra $0,10 til $1 per kvadratfot, mens sprayskumisolasjon koster ca $1,50 til $3,80 per kvadratfot.

Gipsvegg

Et helt hjem koster gips $5 000 til $30 000 i gjennomsnitt for et større hus eller flere etasjer. Det er faktisk seks vanlige typer gips, ikke bare en som passer alle. Brannsikker, lydisolert og muggbestandig gipsplater koster litt mer enn tradisjonelle gipsplater på grunn av den spesialiserte konstruksjonen. Det er også gipsplater (den ideelle basen for gips- eller kalkvask takket være de svært absorberende materialene), og VOC-absorberende gips, som fanger opp og fanger opp kjemikalier og andre VOC (som de som finnes i enkelte maling).

Ytre

Enten du velger murstein, tre, kompositt, vinyl, stein eller stukkatur, gjenspeiler det utvendige materialet du velger din personlighet og ditt nabolag. Mens den totale etterbehandlingskostnaden har et landsgjennomsnitt på $6 000 til $100 000 (et veldig bredt utvalg), den avhenger av materialet du velger. I følge Dagens huseier, steinfiner er den dyreste på $20 til $50 per kvadratfot, mens vinylbekledning sitter i den andre enden av spekteret på $1 til $8 per kvadratfot. Stucco og murfiner er begge i midten med en prisklasse på henholdsvis $3 til $6 og $5 til $20 per kvadratfot.

Det er viktig å vurdere de løpende vedlikeholdskostnadene til hjemmet ditt også. Murstein og komposittkledning krever lite eller ingen vedlikehold, mens stukk og trekledning krever regelmessig maling og vedlikehold.

Taktekking og takrenner

Taktekking og takrenneinstallasjon vil drive nye boligbyggere rundt $12,000 avhengig av størrelse, materiale og helling. Et standard shingeltak koster mindre enn sedertre eller keramiske fliser. Metallrenner koster mer enn plast, men de er mer holdbare i kraftige stormer og is.

Etterbehandling

Dette er et område hvor du kan spare penger med dine estetiske valg. Du vil kanskje bli overrasket over hvor stor prisforskjell det er mellom typer toaletter, for eksempel.

Vinduer og dører

Forvent å bruke $5 000 til $10 000 på vinduer og dører til ditt nye hjem. Stormvinduer og stormdører koster mer - et gjennomsnitt på $200 per vindu og mellom $100 og $450 for en stormdør. Dobbelthengte, karnapper og tilpassede vinduer er mye dyrere. Du kan også velge ultraisolerte vinduer med tre ruter, som kan spare deg for penger på strømregningen, men koster mer på forhånd enn standard dobbeltvinduer.

VVS-armaturer og belysning

Pumpearmaturer og belysning varierer i pris fra $2000 til $12.000. Denne rekkevidden avhenger av hvor mange bad hjemmet ditt har, samt hvor mange installerte armaturer (i motsetning til plug-in lamper og lampetter) du planlegger å ha. Denne serien inkluderer toaletter, dusjer og badekar, men ikke tilpassede belysningsdeler.

Skap og disker

Du kan bruke så lite som $2 000 eller så mye som $30 000 (eller mer). Utgiftene til skap og benkeplater er svært avhengig av om du velger store boksprodukter (som et IKEA-kjøkken) eller spesialtilpassede skap og benker. Granitt el klebersteinsdisker koster mindre enn marmor eller kvarts. Alternativene er praktisk talt uendelige.

Gulv og fliser

Dette er et annet område hvor du kan redusere kostnadene eller bruke på premium materialer. Antallet alternativer – vinyl, linoleum, hardtre, fliser, tilpassede fliser, stein og mer – forklarer hvorfor gjennomsnittskostnaden for gulv varierer så vidt, fra $10 000 til $35 000. Vinyl og laminat koster minst, mens ekte hardtre og tilpassede fliser koster mest.

Maling

En av de enkleste trinnene for å gjøre DIY (og overse), maling er et enkelt sted å lagre. Velger du profesjonelle malere, vil en hel boliginteriør koste mellom $4000 og $11000 i gjennomsnitt, avhengig av størrelsen på boligen din. Utvendig maling koster litt mindre, med en rekkevidde på $2000 til $8000.

Hvitevarer

Det grunnleggende inkluderer en oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Du vil kanskje ha flere kjøleskap eller vaskesett, eller miniversjoner i praktiske områder. En pakke med hele husholdningsapparater kjører $3000 til $15.000 i gjennomsnitt for hyllevare. Tilpassede deler kan koste fem (eller til og med seks) tall hver.

Landskapsarbeid

Du kan flytte inn uten landskapsarbeid, så mange boligbyggere glemmer å bevilge midler til det. Men det er en nødvendig prikken over i'en, ikke bare for skjønnheten, men for å hindre at tomten din blir til en gjørmegrav hver gang det regner. Landsgjennomsnittet er rundt $7.600 for uterom. Hvis du planlegger et basseng, utekjøkken eller omfattende terrasser, kan det raskt skyte i været.

Irrigasjon

Enten du trenger et sprinkleranlegg for plenen eller et vanningssystem for grønnsakshagen din, er vanning i bakken en vanlig utgift for boligbygging. Landsgjennomsnittet er mellom $2400 og $4200, inkludert utstyr og arbeidskraft.

Asfaltering

Mange deler av landet krever asfalterte gangveier og innkjørsler. For en standard asfaltoppkjørsel, forvent å bruke $7 til $13 per kvadratfot. Imidlertid er grus mye billigere på $1 til $3 per kvadratfot, og utleggere er mye dyrere på $10 til $30 per kvadratfot.

Skjulte kostnader

Dessverre må du ta med disse ikke så små utgiftene inn i boligbudsjettet ditt.

Byens tillatelser

Før du bryter bakken, må du presentere planene dine og be om byggetillatelse fra kommunen din. Det er et søknadsgebyr, som varierer fra en by og stat til den neste, og det er vanligvis en fast kostnad per ferdig verdi. Derfra vil tillatelsen koste mellom $1200 og $2000, også avhengig av ditt område.

Midlertidig elektrisk

For å drive byggeverktøy, flomlys og annet utstyr trenger du en midlertidig strømkilde. Det koster rundt $1,000 for en elektriker å komme ut og installere verktøystolpen og koble den til. Brukskostnadene varierer, men $1200 til $2850 er en gjennomsnittlig total.

Bærbare toaletter

Billig og nødvendig, et bærbart toalett koster $75 til $100 per måned, inkludert et ukentlig vedlikeholdsbesøk.

søppelcontainere

Ja, denne stinker virkelig. Landsgjennomsnittet for å leie en 10-yard søppelcontainer er rundt $500 per uke. De er nødvendige for de fleste byggeplasser. Sørg for å ta hensyn til potensielle byggeforsinkelser, og planlegg ekstra tømmedager under byggingen.

Midlertidige losji

Enten leiekontrakten din er ute eller du allerede har solgt din forrige bolig, må du sannsynligvis ta med leie inn i byggebudsjettet ditt. Du trenger et sted å bo mens byggingen pågår. Avhengig av ditt område, vil en utleiebolig eller leilighet drive deg minst $1000 per måned, takket være skyhøye husleie over hele landet.

Pengesparere

Bygg opp i stedet for ut

En enkel måte å kutte ned på landkostnader er å vurdere vertikale kvadratmeter i stedet for horisontale kvadratmeter. Et mindre parti koster vanligvis mindre enn et større på et lignende sted, avhengig av topografien. Du kan bygge et to-etasjers hjem med samme kvadratmeter som ditt enetasjes drømmehus og investere pengene andre steder.

DIY hva du kan

Selv om vi anbefaler å overlate strukturelle oppgaver som å helle fundamentet og installere de elektriske ledningene til profesjonelle, er det flere kostbare oppgaver du kan gjøre DIY. Interiørmaling og landskapsarbeid tar tid og kan være kjedelig, men de er helt gjennomførbare. I tillegg vil du ha en morsom samtalestarter å dele under innflyttingsfesten.