Er oppussingen din faktisk verdt det?

Hvis du vurderer en oppussing, er det ett spørsmål som sannsynligvis står øverst på listen din: "Hvor mye bør jeg bruke?" Vel, svaret er, det kommer an på.

Hvis du planlegger å bo i hjemmet ditt i fem år eller mer, invester det du har råd til for utseendet og oppgraderingene du ønsker. Hvis du planlegger å selge, ta en annen tilnærming. Fokuser på å få tilbake maksimal avkastning på investeringen din. Amerikanske huseiere bruker mer enn 400 milliarder dollar hvert år på renoveringer og reparasjoner, ifølge 2019 Remodeling Impact Report av National Association of Realtors® Research Group, så det er bare fornuftig at du ønsker å få pengene tilbake – og litt til.

"Hvis du bygger om for videresalg, foreslår vi alltid at huseieren først har en boliginspeksjon og er proaktiv for å finne problemer," sier Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 leder av National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers og eier av Howling Hammer Builders Inc. "Boliginspektøren kan identifisere problemer som kan dukke opp senere for å bite deg. Du vil ikke bruke penger på kosmetiske reparasjoner, og finn ut når du selger at du har et stort problem. Identifiser eventuelle strukturelle problemer først, og ta deretter hånd om kosmetiske forbedringer."

Her er en oversikt over de mest populære områdene å oppgradere – og hva som virkelig er verdt innsatsen.

---

Kjøkkenet

Folk sier kjøkken selger hus. "Det er sentrum av hjemmet," forklarer Elle H-Millard, CKD, bransjesjef og bosatt designer for National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Folk ønsker å være avslappet i dette rommet. Folk samles her, og du vil ha en god følelse i dette miljøet."

Et gjennomsnitt oppussing av kjøkken vil lønne seg mer enn en avansert renovering. I følge Ombygging magasinet Kostnad vs. Verdirapport, en større kjøkkenoppussing koster $68.490 og huseiere får tilbake $40.127, som er 58,6 prosent. En eksklusiv kjøkkenoppussing koster $135,547, med en avkastning på 53,9 prosent.

Materialene du velger gjør en stor forskjell i hvor raskt boligen din selger – og for hvor mye. NKBA 2020 Markedsutsikter for kjøkken og badavslører at skap og kraner er de første som er utdaterte. Med nye skap kommer nye benkeplater. Benkeplater er den nest mest populære oppgraderingen i en kjøkkenoppussing - bare maling er mer populært - og huseiere foretrekker i økende grad trendy kvartsalternativer.

"Quartz kommer til å gi mer avkastning fordi den ikke vil datere seg selv like raskt," sier H-Millard.

For backsplashes foretrekkes keramiske og porselensfliser fremfor glass, stein og kvarts. Og hvis du vurderer å bytte ut gulv, gå for hardtre. Det er mye mer populært enn fliser eller konstruert tre.

Noe så grunnleggende som å splure på en high-end kran kan også gjøre en stor forskjell. "Å velge en kran som gir en uttalelse og ser annerledes ut kan gi verdi, tilby en tilpasset tilnærming og gi en følelse av oppmerksomhet på detaljer," sier H-Millard. "Dette er luksusøyeblikkene du kan legge til rommet ditt og få hjemmet ditt til å føles spesielt som gir deg avkastningen."

Bunnlinjen: Du får tilbake 54 til 77 prosent av det du bruker, avhengig av størrelsen på prosjektet.

---

Badet

Tenker du på å bytte ut karet med en tradisjonell dusj? Vent. Du vil ikke ta et bad på investeringen din. Store baderomsprosjekter som benkeplater og skap, og arbeidskrevende oppgraderinger som fliser, er mer populære med avanserte prosjekter, ifølge NKBAs rapport. Masterbadprosjekter som kostet over $4500 hadde 90 prosent flere oppgraderinger av benkeplaten og 70 prosent mer fliser enn prosjekter som koster mindre.

I noen tilfeller er det rimeligere å legge til et nytt bad enn å pusse opp det nåværende. Ombygging magasinets rapport sier en mellomtone tillegg til bad koster $49 598, med 54 prosent avkastning. En eksklusiv oppussing koster $67 106 - men du vil få en litt bedre avkastning for å gå all out: 56,6 prosent er gjennomsnittet. Hvis du ønsker å snu huset ditt, hold deg til mellomtonematerialer. Den typen ombygging koster vanligvis $21 377, men gir en høyere avkastning på 64 prosent.

Vær oppmerksom på de spesielle egenskapene folk går med storøyne over: «Dagene med små dusjer og badekar med jetstrømmer er borte. Nå er det luksus og strømlinjeformet design, som en bredere dusj, ekstra kroppssprøyter, tilpassede fliser på gulvet med innlegg for spesialiserte detaljer," sier H-Millard. "Du får den spa-lignende opplevelsen i hjemmet ditt."

---

Et tillegg til hjemmet

Vil du legge til en ny mastersuite? Du vil ikke sove lett å vite at det koster $150 000 med bare 50 prosent avkastning, ifølge NAR 2019 Remodeling Impact Report. Imidlertid har remodelers sett det mye høyere - hvis du er strategisk når det gjelder utvidelsene dine.

"Vi har nettopp fullført et tillegg for en klient i et to-etasjers tradisjonelt hjem. Vi la til en master seng og bad, og brakte vaskerommet til hovedetasjen, sier Theunissen. "Det endte opp med 89 prosent ROI og gjorde huset attraktivt for babyboomere som ikke ønsket å gå i trapper så ofte. Prosjektet åpnet et marked."

---

Den renoverte kjelleren

Å forvandle ubrukt plass til beboelig plass er en måte å maksimere hjemmets fotavtrykk på, men forvent ikke høy avkastning når det er på tide å selge. De 2019 Remodeling Impact Report sier at du vil se en avkastning på 64 prosent. Theunissen påpeker imidlertid at det som legges til i kjelleren påvirker hvor verdt investeringen er hvis du ønsker å selge.

"Dette spørsmålet er, hvorfor legger du til plassen? Hvis den snur på kjeller i rec space, er det kanskje ikke forskjellig fra et annet rom du allerede har. Kanskje hvis det er å legge til et hjemmekontor eller soverom, så er det mer verdi i det,» påpeker Theunissen. "En av de største trendene vi ser er at folk vil ha dedikerte kontorlokaler. Å bruke et hjørne av kjøkkenet eller soverommet til et kontor er ikke bra for noen."

Rettferdig advarsel: Å legge til et bad kan høres ut som en god idé – er ikke antall soverom og bad det første folk vil vite når de ser en boligoppføring?! – men hvis det krever å kjøre nytt rørleggerarbeid, vil det hekke opp ombyggingsprisen og senke totalen din ROI.

---

Stuen

Å oppgradere eller utvide stuen – eller slå ned innervegger for å skape en åpen planløsning – er vanlige renoveringer. Disse prosjektene skaper de åpne områdene som er populære i nybygde hjem.

"Underholdning i hjemmet driver etterspørselen etter åpen plass," sier Theunissen. "Hvis du har et fint hus, men har isolerte rom, er det ikke så veldig salgbart."

---

Dekket

Ombygging sier magasinet nye tredekk er et av de beste prosjektene for ROI på 72,1 prosent. De tilfører også verdi til et hjem for videresalg, ifølge NARs 2018 Remodeling Impact Report: Utendørsfunksjoner. Det er ingen overraskelse for Michael Beaudry, konserndirektør for North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Utendørslivet blomstrer akkurat nå, og du ser folk som bygger større dekk, bruker materialer som krever lite vedlikehold, skjulte festesystemer slik at det nesten ikke er skruer eller spikerhull, og de får 100 prosent på den investeringen," Beaudry sier. "Hvis du bruker $20 000 eller $50 000 på en kortstokk, kommer du til å få det tilbake. Det er ingen overdrivelse av avkastningen du kan forvente."

Hans råd for oppussing av dekk? "Før du gjenoppstår eller pynter opp dekket, sørg for at du har en stabil struktur," påpeker han. "Å legge nye materialer på et dekk som er 20 år gammelt og ikke har et stabilt fundament, er å be om problemer. Å forbedre strukturen er en av de rimeligste forbedringene, og da kan du bruke pengene dine på materialer, belysning, trapper og annet forbedringer." Han sier at enten huseiere bygger et nytt dekk eller reparerer og oppgraderer et eksisterende, kan de forvente å se nesten dollar for dollar komme tilbake.

---

Forgården

Fakta: Førsteinntrykket betyr noe, selv når det kommer til hus. Prosjekter som piffer opp eksteriøret ditt kan virkelig løpe spektakulært i prissetting. Vanlige oppgraderinger inkluderer landskapsarbeid, plenpleie, utskifting av garasjeport eller inngangsdør og kutting av busker - og disse forbedringene er verdt det. Omtrent 94 prosent av eiendomsmeglere oppfordrer selgere til å forbedre dem før de viser boligen deres. NAR sier prosjekter som landskapsvedlikehold, som inkluderer beskjæring av busker og planting av 60 stauder eller ettårige planter, koster 3000 dollar - og huseiere får igjen hver krone når de selger.

Ombygging Magasinets rapport sier at produsert steinfiner gir 95,5 prosent av jobbkostnaden, mens en garasjeporterstatning betaler tilbake 94,5 prosent av kostnadene. "Å forskjønne uterommet kommer til å gjøre mer for hjemmet ditt enn nesten noe annet prosjekt," sier Beaudry. «Det er dette folk ser på når de kjøper bolig. De ønsker attraktive uterom. De vil kanskje tilpasse kjøkkenet eller badet sitt, men et vakkert uterom er noe alle kan være enige om."

Begrensningsanke lønner seg: Du får tilbake 94,5 % av kostnadene for en ny garasjeport.

---

Bassenget

Et nytt basseng er det mest ønskede utendørsprosjektet for huseiere, ifølge NARs rapport, med 92 prosent av forbrukerne som sier at de vil ha en. "Hvis du bruker penger ute, kommer du til å få en god avkastning på det," sier Beaudry. «Folk ser ikke de fine kjøkkenene og badene inne i huset når de kjører forbi. Det de ser er den fine terrassen som fører til bassenget eller utendørspeisen. Uteareal er en stor kategori, og det inkluderer bassenget.»

Mens de fleste utendørsprosjekter har høy ROI, og folk sier de vil ha bassenger, kaster ROI kaldt vann på investeringen. Før du dykker inn, må du vite at ROI er bare 43 prosent, ifølge NAR, med huseiere som får tilbake $25 000 på en $57 500 pool.

---

Taket

Så mye som en tredjedel av husets eksteriør er taktekking. Det betyr at den ikke bare må holde regnet ute, den må også se bra ut. Kjedelig helvetesild med 3 tapper kommer ikke til å imponere noen. Det er nå flere farger og stiler tilgjengelig enn noen gang. Nesten halvparten, 45 prosent, av eiendomsmeglere har foreslått at huseiere legger nytt tak før de selger, iht. NARs 2019 Remodeling Impact Report. Mange eiendomsmeglere har sagt at prosjektet hjalp dem med å inngå en avtale. Et nytt tak er et sjeldent prosjekt som faktisk gir deg penger. Det koster $7500 med en ROI på $8000.

"Det er en av de trygghetsforbedringene du kan legge til i huset," sier Theunissen. — Folk er redde for å kjøpe hus når taket er eldre.

---

Les mer fra The Reelle kostnader ved renovering

Illustrasjoner og design av Nicole Pivirotto, Animasjon av Eddie Phan

Følg House Beautiful videre Instagram.

---