Slik gjør du hjemmet ditt klart for salg
Selger en hjem er ingen rask eller enkel prestasjon, men du kan absolutt ta grep for å flytte prosessen og få et godt tilbud. For å sikre at alle som går gjennom døren din (eller bare går forbi!) føler seg velkommen, har vi kontaktet designere og eiendomsmeglere for deres beste råd om hvordan du gjør hjemmet ditt klart for salg. Fra å sørge for at alle sengene i hjemmet ditt er kledd i skarpe, rene laken til montering solcelledrevet utendørsbelysning, kan du lage en innbydende atmosfære som garantert vil tiltrekke seg og vinne over potensielle kjøpere.
La oss begynne med, kanskje, det åpenbare som er verdt å gjenta: "Decluttering og fjerning av noen av dine personlige effekter og samlinger lar potensielle kjøpere forestille seg der, sier designer Ghislaine Viñas, som nylig satte hennes hjem i Pennsylvania på markedet. Det gjelder både interiør og eksteriør. Fjern eventuelle personlige bilder, priser og krimskrams. Hold kunsten stor og minimal. Utenfor, fjern hageinnredningen og legg bort utendørs leker eller verktøy.
Et annet stort skritt er å oppdater maling, sørg for at det ikke er merker på innerveggene eller flis på utsiden av hjemmet ditt. Leia T. Ward – grunnlegger og rektor for iscenesettelsen designfirmaet LTW-design– anbefaler å male innvendige vegger hvite for å hjelpe til med å nøytralisere den generelle fargepaletten. For eksteriøret, gjør noen undersøkelser mens du forbereder deg på å selge. Sikker inngangsdørfarger, som skiferblått og svart, kan få hjemmet ditt til å selge for mer.
Iscenesettelse bør også involvere fjerne eventuelle hindringer. «Potensielle kjøpere bør kunne bevege seg fritt i hjemmet uten å støte på møbler eller møbler trenger å manipulere mellom eller rundt stykker for å komme seg gjennom rommene, sier assisterende megler og Eiendomsmegler Kristina ODonnell av Realty ONE Group Restaurere.
Andre enkle interiørendringer som går langt inkluderer slipper inn naturlig lys ved å fjerne gardiner, tunge nyanser og kapper. Oppdatering av maskinvare og inventar (ingen ønsker å se den fryktede brystlampen!) kan være transformerende. Tenk på alt fra kraner og lysarmaturer til takvifter, brytere og skaphåndtak. "Å bytte ut gamle dørhåndtak med nye for å matche armaturene dine kan også gjøre en stor forskjell," sier eiendomsmegler DJ Olahusen av Realty One Group Pacific.
Å sikre at alle sengene i hjemmet ditt har skarpe, rene laken kan også gjøre underverker. "Vakre oppredde senger gir umiddelbart en luksuriøs følelse, så det er verdt å bruke litt tid på å få sengene til å se komfortable og tiltalende ut," sier Viñas.
For det ytre, vedlikeholde en velstelt plen, trimmede planter, og velholdte blomsterbed. Ward anbefaler å legge til en eller to store plantekasser ved inngangsdøren med levende planter eller blomster for å skape et vennlig førsteinntrykk. "Å legge til mulch til rotete områder er en enkel måte å forbedre [dem] og kan legge til formål til en bakgård," legger Olahusen til.
Sammenheng er også avgjørende. Da Viñas klargjorde sitt eget hjem for videresalg, la hun mye tid og energi på å få inngangen til oppkjørselen og inngangen til verandaen til å føles sammenhengende og innbydende. "Det hjelper å se på huset fra et fugleperspektiv for å skape en sterk inngang," sier designeren. For en større endring skapte Viñas arkitektoniske senger og plantet trær, inkludert tulipanpoppel, pæretrær og magnolia, som forsterker hjemmets sjarm.
Hvis du ikke allerede har det, foreslår Viñas installere belysning i innkjørselen og landskapsarbeid også. "Det er en flott, ofte oversett detalj, og solcellelys betyr at du ikke trenger å koble til utvendig belysning," sier designeren.
Luftfoto av Viñas' Pennsylvania-eiendom som er på markedet.
Du elsker å finne nye designtriks. Det gjør vi også. La oss dele det beste av dem.
Før du tar noen av disse avgjørelsene, anbefaler Olahausen å se på konkurrentene dine. "Målet (spesielt i dette markedet) er å ha et konkurransefortrinn," sier eiendomsmegleren. Han forklarer: «Sørg for å se konkurrentenes hjem både online og personlig, og velg prispunkt og renoveringer tilsvarende... Boligkjøpere har nå mer innflytelse enn de gjorde før, og det er viktig å sørge for at du skille seg ut!"
Men hold det ekte. "Det verste som kan skje under en visning er å få kjøperen til å spørre om dette er rett hjem eller hvilken magi fotografen gjorde med bildene," ODonnell sier. Hun fortsetter: "Ofte dukker dette opp når et vidvinklet objektiv ble brukt eller fotografen fjernet en mindre attraktiv funksjon. En kjøper som er skuffet eller deres bilde av boligen er deflatert, er ikke like sannsynlig å gi et tilbud.»
Gjennom hele prosessen, prøv ditt beste for å ta en objektiv tilnærming. "Det er på tide å legge følelsene til side og tenke på [hjemmet ditt] som et produkt du vil selge for den høyeste prisen og raskt," sier Ward. Ikke glem: Du vil at hjemmet skal appellere til alle som til og med ser på det!
Følg House Beautiful videre Instagram.
Associate Editor
Kelly Allen er nåværende assisterende redaktør ved Vakkert hus, hvor hun dekker design, popkultur og reiser for digitalt og trykt magasin. Hun har vært med i teamet i nesten tre år, deltatt på bransjearrangementer og dekket en rekke emner. Når hun ikke ser alle nye TV-serier og filmer, surfer hun rundt i vintage-husbutikker, beundrer hotellinteriør og vandrer rundt i New York City. Hun har tidligere jobbet for Deilig og Kosmopolitisk. Følg henne videre Instagram.
