Disse kjøkkenoppdateringene gjør at hus selges for MYE mer penger

Hvis du leter etter en unnskyldning gjøre om kjøkkenet ditt, vi har deg. Oppdaterte kjøkken er et av de fem beste elementene som får et hjem til å selge for over prisantydning, ifølge eksperter. Og det gir mening; de fleste av oss tilbringer en betydelig del av tiden vår i dette rommet, som ofte omtales som "hjemmets hjerte."

Før du begynner å google entreprenører, føler vi oss tvunget til å advare deg: oppdaterte kjøkken er en ganske kostbar investering. Ifølge 2023 U.S. Houzz & Home Study utført av renoveringssenteret, som undersøkte over 46 000 mennesker, er medianforbruket på en kjøkkenrenovering $ 20 000 – den høyeste verdien av alle rom i et hjem. Men det er noen gode nyheter her. "I gjennomsnitt tjener oppussing på kjøkkenet inn opptil 60 prosent av pengene brukt på oppussingen, noe som er et godt løft for salgsprisen," sier Åpen dør megler Jennifer Patchen.

Når det er sagt, vil du forsikre deg om at du maksimerer renoveringsinvesteringen din ved å bruke på ting kjøpere vil ha, ikke på dyre ekstrautstyr som faktisk kan slå dem av. Igjen, vi er her for deg. Vi ba eksperter fra eiendomsmeglere til arkitekter om å dele kjøkkenoppgraderingene som vil øke boligens verdi mest – og for all innsikt de måtte ha om hva de skal hoppe over.

Benkeplater

Benkeplater er en stor sak – Houzz-studien rapporterer at 90 % av huseiere prioriterer benkeplater under en renovering. Og eiendomsmeglere er enige om at det er et smart trekk, fordi det er både pent og praktisk. "Oppgraderte benkeplater vil gi kjøkkenet ditt et forhøyet og moderne utseende," sier Patchen. "Benkeplater i granitt eller kvarts er et rimeligere alternativ til marmor og er mindre vedlikehold på vedlikehold." Du kan også prøve rimeligere kunststein for å blidgjøre kjøpere.

Skap

Hvis skapene dine er i dårlig form, kan det være på tide å bytte dem ut. Men hvis de fortsatt holder seg ganske bra, kan du blåse nytt liv i dem med en ny farge eller finish. "Å få malt skap på nytt er ofte en rimeligere måte å forvandle utseendet til kjøkkenet ditt på," sier Compass eiendomsmegler Jennifer Turano. "Dette kan gjøres enten som et DIY-prosjekt for å spare penger eller ved hjelp av en profesjonell maler, som kan bruke en sprayteknikk for å gi skapene et helt nytt, fabrikkfinishet utseende. Velg en ren, nøytral farge for å lysne opp rommet. Eller, lek med farger for å følge gjeldende designtrender."

Kosmetiske oppgraderinger

Hvis du ikke vil sløyfe kjøkkenet ditt, fokuser på detaljene som er enkle å fikse. Et rimelig DIY-prosjekt som kan forbedre kjøkkenets utseende dramatisk bytte ut maskinvaren din. "Builder grade eller ingen maskinvare er et tydelig tegn på et utdatert kjøkken," sier Jennifer Verruto, grunnlegger av Blythe Interiør. "Vi elsker et statement-trekk i stedet for knotter. Trekk skaper lengde og drama, sørg for å velge en finish som står i kontrast til skapfargen din. Å oppgradere maskinvaren din vil gjøre en stor forskjell!"

Mark Bearak, rektor ved dtls. ARKITEKTUR og en adjunkt assisterende professor i arkitektur ved Columbia University, foreslår å legge til belysning under skap, også. "Dette er en liten detalj, men det utgjør en enorm forskjell. Det kan lyse opp et kjøkken fullstendig, sier han.

Hvitevarer

Det er her du må spille Goldilocks og få utstyret ditt akkurat. På den ene siden ønsker kjøpere et hjem med eksklusive, brukbare hvitevarer. På den andre siden, hvis du blir litt for personlig med apparatene dine – for eksempel at du velger spesialiteter som en pizzaovn eller svært stiliserte som et Smeg-kjøleskap – kan det slå av enkelte kjøpere. Uansett hva du gjør, ikke kast deg ut med store billettvarer, med mindre du vil dra nytte av å bruke dem selv. "Selv om det er viktig å ha oppdaterte apparater, er det ikke nødvendig å kjøpe de beste alternativene. Ikke overforbruk på de mest luksuriøse merkene vil sikre at du får avkastning på investeringen din, sier Patchen. Som et minimum bør du sørge for at apparatene dine stemmer overens. "Vurder å koordinere apparatene - konsistens i estetikk er et pluss," sier Turano.

Gulvbelegg

"Å konvertere gulvbelegget på kjøkkenet til hardtre eller luksuriøs vinylplank [LVP] vil hjelpe plassen til å fremstå stilig, funksjonell og oppdatert," sier Patchen. "LVP blir stadig mer populært fordi det er vanntett, ikke riper fra kjæledyrspiker og krever mindre vedlikehold enn hardtre." Men pass på - hvis det å bytte gulv er for mye arbeid, kan det hende du ikke får en god avkastning på det investering. "Nytt gulv kan gjøre en stor endring på kjøkkenet ditt, men noen ganger må du fjerne alle underskapene dine helt for å installere gulvene riktig," advarer Bearak.

Oppsett

Her er tingen. Å gjøre om layouten på kjøkkenet ditt kan være en svært kostbar oppgave, gitt alle detaljene bak kulissene (dvs. rørleggerarbeid og elektrisk) som må synkes med forskjellige elementer. Men hvis du har et helt ubrukelig kjøkken, kan det være en lønnsom investering å redesigne plassen. "Still deg selv et par nøkkelspørsmål: Er det et viktig element som mangler på kjøkkenet ditt, som et spiskammer? Er det plass for folk å spise på kjøkkenet, eller samles mens du underholder? Er det nok benkeplass til å lage mat? Kan du åpne oppvaskmaskinen mens du gjør andre ting?" råder Turano.