Gjør garasjen din om til stuen du alltid har ønsket deg

Hvordan legger du til flere kvadratmeter til huset ditt uten å øke størrelsen?

Det kan høres ut som en gåte, men svaret er enkelt: se til garasjen din.

"De fleste kommuner krever omfattende arkitektoniske tegninger for nye tillegg," forklarer KV Harper, grunnlegger og rektor for det New Orleans-baserte firmaet Kex Design + Bygg, som advarer potensielle byggherrer om å tenke seg om to ganger før de bygger noe nytt. "En garasjekonvertering er litt mindre omfattende siden strukturen allerede eksisterer."

Du vil fortsatt trenge godkjenning og tillatelser for prosjektet, men prosessen vil være enklere og mer sannsynlig kortere, og kan være en flott løsning for en familie som trenger mer boareal, en gjestesuite eller en kontor. Men her er hva huseiere bør spørre seg selv før de gir opp garasjen.

Hva er budsjettet ditt?

Selv om du ikke bygger en ny struktur, kan det fortsatt være en kostbar oppgave å bygge om en garasje. Typiske kostnader varierer fra $6000 til $21.000, tall som ikke vil føles like overveldende hvis du vurderer et banklån, som et

Discover® personlig lån, som tilbyr fleksible tilbakebetalingsmuligheter. Bare husk: som de fleste renoveringer, jo enklere det er, jo mindre budsjett.

Så hvis du ønsker å gjøre garasjen om til et nytt familierom og ikke planlegger å kjøre nytt rørleggerarbeid eller legge til innvendige vegger, kan du forvente for å holde budsjettet på den nedre enden, rundt $5 000 (tenk det grunnleggende: isolasjon, gulv, gips, et tak og å legge til en vindu). Men å legge til et nytt kjøkken eller en hel gjestesuite med et komplett bad vil være dyrere.

Hvis du er praktisk, vil det å gjøre arbeidet (eller noe av det) selv også spare penger, da arbeidskraft vanligvis er 10 til 20 prosent av den endelige kostnaden.

Er Square Footage nok?

Den største vurderingen å tenke på når du bygger om en garasje, sier Harper, er hvordan plassen skal brukes. "Vil oppsettet passe huseierens behov?" hun spør.

For Turna Uyar og kjæresten hennes, huseiere i Long Island, New York, betydde svaret på dette spørsmålet bor i deres to-roms, ranch-stil hjem i mer enn to år før de bestemte seg for å konvertere garasje.

"Vi er allerede i huset, vi har bodd her, så vi har en bedre følelse av hva vi egentlig trenger, hva vi ikke vil ha, hvordan vi bruker huset og hva vi skulle ønske vi hadde," sier Uyar. Det ble klart for henne at et større spiseområde var en nødvendighet siden de underholder regelmessig.

Dermed har de bestemt seg for å gjøre om garasjeplassen med to biler til et familierom og en mer formell spisestue, samtidig som de lager ut et gjesterom som skal fungere som kontor. Dette gir dem mer plass på sitt eksisterende kjøkken, og gir mulighet for et større pantry.

De vurderte også hvordan man best kunne maksimere plassen, siden den totale kvadratmeteren er relativt liten - garasjens fotavtrykk er omtrent 25 fot ganger 20 fot. Uyar valgte lommedører i ombyggingen i stedet for slagdører, som ville ta opp unødvendig plass.

"Hvis jeg skulle [ha gjort] dette prosjektet fra det øyeblikket jeg kjøpte huset, er jeg sikker på at det ikke ville se ut som det jeg har foran meg i dag," sier Uyar.

Hva er lyskildene?

"Det største du bør vurdere er å legge til lys," sier Uyar. "Garasjer har vanligvis ikke vinduer. Det er bare naturlig lys når du åpner garasjeporten.» De planlegger å legge til fire vinduer i vanlig størrelse, og ett stort 6-fots ganger 5-fots vindu med utsikt over bakgården.

For at en garasje skal være lovlig oppholdsrom eller soverom, vil de fleste kommuner kreve at rommet har minst ett vindu. Den gjennomsnittlige kostnaden for å installere en er $ 1000, men det varierer basert på størrelse og type.

Du vil sannsynligvis også trenge å kjøre flere ledninger og uttak for ekstra lys, ettersom de fleste garasjer bare har en bar pære i taket. Ytterligere uttak koster bare $75 til $100 å installere, men hvis du trenger å leie en elektriker, forvent å bruke $50 til $100 per time.

Hvordan vil gulv og tak se ut?

Typen gulv og tak du velger vil påvirke ting som budsjett og hvor godt den konverterte delen passer med resten av huset. Et falltak er det billigste alternativet, men med mindre du vil at den nye plassen din skal se ut som et kontorsenter, kan du velge gips, som er $1,60-$2,13 per kvadratfot. Hvis du vil heve taket, regn med å bruke betydelig mer. Men hvis du planlegger å selge i fremtiden, vær oppmerksom på det et 10 til 12 fots tak kan gi opptil 25 prosent mer verdi til en bolig, så det kan være verdt investeringen.

Garasjer sitter ofte noe lavere enn gulvet i huset ditt, så å heve gulvet for ett kontinuerlig nivå, slik Uyar gjør, gir en sømløs overgang fra den nye delen til den gamle.

Trenger du å installere nye verktøy?

Ifølge Harper kan det være enklere å kjøre nye rørlegger- og elektriske linjer med en garasje konvertering i stedet for et tillegg, men hvis du legger til et bad eller kjøkken, vil prosjektet kreve spesiell tillatelser. Uyars garasje hadde heldigvis et komplett bad i den, så de trengte bare å flytte den, ikke få godkjenning for et helt nytt.

Et kjøkken vil også trenge gassledninger, og enhver plass vil trenge riktige varme- og kjølekanaler, da de fleste garasjer ikke er koblet til et hjems HVAC-system. Installasjon av kanaler og ventiler kan koste opptil $2000. Sammen med det er det nødvendig med riktig isolasjon for å opprettholde en behagelig temperatur.

Er det greit å parkere bilen utenfor?

I områder med mildt klima er parkering utenfor overkommelig. For huseiere i områder med harde vintre kan dette være den største faktoren for hvorvidt de vil gi fra seg garasjen eller ikke. Vil du virkelig rydde snø og avise hver morgen før jobb en tredjedel av året?

Uyar er ikke fremmed for snørike nordøstvintre, men hun har ikke planer om å bygge en ny garasje. "Vi har aldri satt bilene våre i garasjen," sier hun. «I tillegg er en tredjedel av huset garasjen. Det virker som en vanvittig mye plass å dedikere til en bil. Jeg vil heller underholde."

Følg Vakkert hus på Instagram.