5 grunner til å kjøpe og renovere et historisk hjem i 2023

Mens nåværende arkitektoniske trender har en tendens til å lene seg mot praktiske, strømlinjeformede strukturer som prioriterer teknologi, er det noe å si om historiske hjem. Tross alt er kunstnerskapet og oppmerksomheten på håndlagde detaljer de viser frem, vanskelig å få tak i i nye bygg. Med det sagt, kjøp og oppussing en 80-pluss år gammel plass er en stor forpliktelse – både økonomisk og følelsesmessig. Vi pratet med fem huseiere som valgte historie fremfor modernitet for å finne ut om en slik investering faktisk er verdt det.

Her er hva de sa.

Originalen av Frank Lloyd Wright

Plassering: Piermont, New York

Byggeår: 1959

I 2014, når Sarah Magness, grunnlegger av hennes eponyme interiørdesignfirma i New York City, kjøpte et historisk hjem – bygget av Frank Lloyd Wright i 1959 – hun fikk arbeidet sitt skåret ut for henne. Nå, etter nesten et tiår med å bo i drømmehuset hennes, sier hun: "[Renovasjonen] pågår. Et historisk hus krever kjærlighet og oppmerksomhet hver dag!" Huset hennes, spesielt, krevde noe TLC som hun mer enn gjerne tok på seg. "Det var en fullstendig restaurering," sier moren til en ung datter og en cardigan walisisk Corgi ved navn Amsterdam.

"Jeg har ikke endret noen detaljer eller utforming av huset," sier hun, og er oppmerksom på at hun har en arkitektonisk perle på hendene. I stedet "restaurerte og vedlikeholdte jeg det originale mølleverket, maling, gips, betong, linoleum og fliser." Mesteparten av moderne øyeblikk spiller inn med møblene, som forbinder den historiske 1900-tallsarkitekturen med nåtiden dag.

Fordeler: "Fordelene er at jeg som eier av huset vet at det er viktig å opprettholde sitt preg på historien," bemerker Magness. "Jeg er vaktmester for et hjem designet av en legendarisk amerikansk arkitekt." En annen proff var et sjokk som hun kom uventet på: "Den beste overraskelsen var ikke i selve huset, men på tegninger. Det var feltnotater fra prosjektarkitekten fra Wrights kontor for å gjøre endringer og modifikasjoner av husdesignet, som var en spesiell gjenstand å oppdage."

Ulemper: Selv på et utstillingssted vil noen av de tiår gamle byggematerialene ikke alltid holde mål. "Jeg måtte bytte helt ut gipstakene," innrømmer Magness. "Det var en støvete og tidkrevende opplevelse. Det var også en anstrengelse for gipsrestauratøren, siden det er vanskelig å jobbe på et vinklet tak."

Verdt det? Magness sier: "Ja, det er verdt all tiden, innsatsen og kostnadene! Det er avgjørende å opprettholde den opprinnelige designintensjonen og videreføre arven fra byggherren, eieren og arkitekten."

Bungalowen Beachy

Plassering: Coronado, California

Byggeår: 1936

Som tilfellet er med mange arkitektoniske overhalinger, gikk John og Mandy McCauleys tarmrenovering av en bolig fra ca. 1936 litt over budsjettet – omtrent dobbelt så mye som det opprinnelige anslaget, innrømmer Mandy. Kanskje det er fordi paret jobbet med flere bygninger: den viktigste historiske residensen, hvor de gjorde om kjøkkenet og badene fullstendig, og et bakhus fra 1970-tallet som de omfattende ombygd. "Vi prøvde å være tro mot det originale Cliff May-huset, siden det var verdt å bevare, men det trengte virkelig oppussing - spesielt når det kom til rørleggerarbeid, elektriske systemer, HVAC, kjøkken, og bad," sier Mandy. "Vi synes vi fant en veldig fin balanse mellom å hedre fortiden og modernisere huset."

Hun krediterer suksessen til prosjektet til ekspertene hun tok med seg for å ta styringen, arkitekt: Christian Rice, landskapsarkitekt ORCA, og interiørdesigner Gordana. Til slutt sier Mandy: "Vårt nye hus er nå perfekt for livsstilen vår, optimerer uterommet og er flott for å være vertskap for andre."

Fordeler: "Vi var heldige som fikk jobbe med teamet vi dro sammen. Jeg kan ikke anbefale disse menneskene mer. De er ekstremt dyktige, legger hun til.

Ulemper: "Vi bodde i huset mens vi gjorde alt renoveringer, som var vanskeligere enn vi noen gang forventet," innrømmer Mandy. «Å bo på en byggeplass var brutalt og. COVID påvirket virkelig tidspunktet for dette prosjektet. Til tider var dette veldig frustrerende." Og, selvfølgelig, det er det faktum at hun og mannen hennes også brukte nesten det dobbelte av det opprinnelige budsjettet.

Verdt det? "Absolutt! Vi tror på å bevare både historiske hjem og karakteren til et lokalsamfunn," forklarer Mandy. "Dette huset er unikt på så mange måter, fra den 100 år gamle douglasgranen til flislagte gulv. Det er ingen måte vi ville vært like fornøyd med et helt nytt bygg."

The Cozy Upstate Retreat

Plassering: Mamakating, New York

Byggeår: 1940

Medgründer og kreativ leder av hennes navnebror interiørdesignfirma Becky Shea og mannen hennes Jake, firmaets medgründer, COO og fotograf, kjøpte deres koselige to-roms hjem – bygget i 1940 – i desember 2020. Hun bemerker: "Vi anser oss selv som utrolig heldige som har skaffet oss et hjem som ble eksepsjonelt godt vedlikeholdt av sine tidligere eiere. Deres iherdige omsorg sørget for at huset var i utmerket form, og våre påfølgende renoveringer ble først og fremst drevet av personlige estetiske preferanser."

Shea, hvis arbeid ofte er inspirert av hjemmets originale arkitektoniske bein og dens naturlige omgivelser landskap, var opptatt av å bevare så mange detaljer fra midten av 1900-tallet som mulig, inkludert etasjer. "Ved å erkjenne deres skjønnhet og tidløse appell, bestemte vi oss for å holde dem intakte," sier hun. Andre rom fikk imidlertid full behandling. "Vi sløyde sølerommet og strippet det helt ned til dets bare bein. Dette ga et tomt lerret for oss å reimagine plassen i henhold til vår visjon," sier Shea.

"Vi tok på oss en omfattende maleri prosjekt, som dekker hvert rom i huset, og for å legge til karakter og et snev av sjarm, installerte vi shiplap i de høye rommene, sier Shea. Hun inkorporerte også gjenvunnede bjelker i takene, la sedertre til en krok ved siden av kjøkkenet, og moderniserte den elektriske planen, og oppdaterte alt inventar i hele hjemmet.

Fordeler: Under deres søken etter et sted, skilte dette spesielle huset seg ut blant resten, og tilbød mest land og største kvadratmeter til en overraskende rimelig pris, sier Shea. «Vårt hjem oppfylte alle våre kriterier, og kombinerte plass, rimelighet og en beliggenhet som muliggjorde mer regelmessige besøk til Manhattan. Ventetiden, de mislykkede budene og de lange pendlene var verdt det til slutt. Vi nyter nå fordelene med denne eiendommen på ukentlig basis!" I tillegg til det heldige funnet av selve hjemmet, kreative par møtte ikke noen av de ubehagelige overraskelsene som ofte følger med gamle hjem, som mugg og termitter. Til slutt sier Shea: "Å være i bransjen og vite nøyaktig hva vi ønsket å oppnå estetisk gjorde det veldig enkelt å kommunisere effektivt med teamet slik at de kunne utføre i tide mote."

Ulemper: «Etter fullføringen av vår omfattende overhaling og gleden over å endelig finne seg til rette i vår renoverte hjemme, møtte vi et uforutsett og betydelig tilbakeslag ni måneder etter at renoveringen var fullført," Shea sier. "Rørene våre frøs under en kuldeperiode, noe som resulterte i en ødeleggende flom som påvirket ikke bare soverommet vårt, men også gjesterommet, gjørmerom og en del av kjøkkenet." Selv om slike katastrofale hendelser kan utspille seg i ethvert kaldt værhjem, er eldre mer utsatt for slike uhell.

Verdt det? "Å renovere historiske hjem har alltid vært en utrolig hyggelig opplevelse for meg," sier Shea. "Jeg er overbevist om at det å omfavne og bevare historien er et viktig aspekt av livet som helhet. Den kulturelle betydningen og den arkitektoniske skjønnheten til historiske strukturer bør vernes og ivaretas." Med andre ord, ja, den noen ganger smertefulle prosessen var verdt det.

Lake House fra århundreskiftet

Plassering: McHenry, Illinois

Byggeår: 1901

"I de første dagene av COVID-19 begynte [mannen min, døtrene våre og jeg] å føle oss veldig fanget i Chicago fordi våre vanlige utsalgssteder - parker og museer - alle var stengt," huseier Lisa Knobloch innrømmer. "Vi har alltid visst at vi ønsket å ha et innsjøhjem, og tiden føltes rett." Så hun og familien flyttet inn i et fire-etasjers hjem ved siden av Fox River som ble bygget i 1901. "Vår opprinnelige intensjon var å gjøre om kjøkkenet og et par bad," forklarer Knobloch. Imidlertid ble det en full-gut renovering. «Vi har renovert huset fra topp til bunn. Alle fire nivåene var en stor renovering," arkitekt Diana Melichar sier.

I tillegg til Melichar, vervet paret seg også Interiørdesignpartnerskap's Kendall Severson for finish og møbler. Det var tross alt mye arbeid å gjøre. "Huset hadde mange dårlige 1970-tallsfinisher fra tidligere renoveringer, inkludert vinylplater på gulv, dyrket plastmarmor servanter, hule verandasøyler i aluminium, skap av byggkvalitet og hengende, vannskadede akustiske takpaneler," Melichar sier. — Kjelleren var også ganske skummel.

Så hun og teamet hennes rekonfigurerte hver tomme av hjemmet for å gjøre plantegningene funksjonelle og for å dra nytte av utvendig utsikt til elven. De sløyd kjelleren og forvandlet den til en underholdende plass komplett med et kunst- og håndverksrom, spillerom, familierom og vinkjeller; flyttet et av de to LaCornue-utstyrte kjøkkenene til en fløy av hjemmet som ga mer mening; og startet helt på nytt i primærsuiten ved å kombinere bad og garderobeskap og gjøre soveplassen litt større.

Når det er sagt, beholdt hun så mye av de originale karakterdefinerende egenskapene til hjemmet som mulig, inkludert hovedtrappen, detaljerte lister, glassmalerier og mølleverk.

Fordeler: "Vi ønsket å hedre så mange originale elementer, men ønsket også å gjøre hjemmet mer funksjonelt for vår unge familie," sier Knobloch. "Jeg elsker sjarmen til gamle hjem og hvert knirking av deres originale tregulv, men jeg elsker også bekvemmelighetene til moderne apparater og luksusen til et romslig bad."

Ulemper: "Det var en svært emosjonell prosess for oss, og hvert originale element vi ble tvunget til å forkaste føltes som et nederlag på den tiden," legger hun til. "Vårt utrolige team navigerte hver uventede oppdagelse og gjorde hver enkelt til en problemløsende øvelse. I stedet for en veisperring, omformulerte de hver utfordring som en mulighet." Når det gjelder den økonomiske investeringen, sier Knobloch: "Mens vi definitivt opplevd utmattelse og aldri ville ha gjettet den totale prislappen, vi ser tilbake og gjenkjenner hvordan prosessen forvandlet oss."

Verdt det? «Absolutt», utbryter hun. «Vårt hjem er vårt tilfluktssted, og vi ser frem til tiårene med minner vi vil lage her. Vi kunne aldri ha konstruert det delvise steinfundamentet eller forbedret de originale viktorianske detaljene, siden de er uvurderlige gjenstander fra en svunnen tid."

Den gamle sjarmøren

Plassering: Pelham, NY

Byggeår: 1905

Selv om det å renovere et historisk hus – spesielt et som ble bygget i 1905 – kommer med mange utfordringer, sto Lisa Schwert, grunnlegger og hoveddesigner av Innate Studio overfor en stor en: dårlig timing. Hun og mannen hennes begynte den delvise oppussingen av det historiske hjemmet i februar 2020, bare uker før hele verden stengte. Så snart hun var i stand til å fortsette arbeidet sitt – forsyningskjedeforsinkelser og det hele – begynte hun å jobbe med å fikse stedet, fra å erstatte VVS-systemer og elektriske ledninger, "som var den originale knotten og røret," bemerker Schwert. Hun fjernet også flere ikke-bærende vegger og en trapp for å lage en primær suite, omarbeidet kjøkkenets planløsning, la til en garderobeskap, innlemmet oppvarmede fliser og restaurerte de originale tregulvene i Douglas-gran, blant andre omfattende endringer. "Der det var mulig, beholdt vi de eksisterende finishene og restaurerte originale detaljer for å respektere hjemmets karakter," forklarer hun.

Det var en vellykket renovering, men verdensbegivenheter påvirket hennes og familiens planer om å flytte inn i deres splitter nye, veldig gamle hjem. "Som så mange mennesker gjorde, tenkte familien min fullstendig på situasjonen vår under begynnelsen av pandemien," sier Schwert. "Av mange grunner – for det meste for å være nærmere familien og ha en egen plass for min mor å flytte inn i – tok vi den vanskelige beslutningen om å fullføre renoveringen og selge huset." Ikke for ingenting, hennes harde arbeid og utallige oppgraderinger av hjemmet var vel verdt det i videresalget. "Vi var i stand til å hente inn kostnadene våre og realisere et overskudd som vi faktisk brukte til å pusse opp vårt nye hjem," forklarer hun.

Fordeler: «Vi var heldige at interiøret i hjemmet hadde blitt så godt vedlikeholdt. Å kunne beholde det eksisterende gulvbelegget gjennom hele hjalp med kostnadene, ga karakter til hjemmet og var mindre sløsing, sier designeren.

Ulemper: Schwert forklarer, "Dette hjemmet var spesielt fordi det hadde de vakreste proporsjonene og detaljene, men aspekter ved layout og eiendom måtte virkelig omarbeides for å bringe den tilbake til sin opprinnelige prakt." En annen sak hun motvillig taklet? Erstatter flere tiår gamle systemer. "Det var dyrt å måtte gjøre om HVAC og det elektriske, men på noen måter var det bra at vi visste at vi nettopp hadde å gjøre det og gikk ikke ned på veien for å prøve å jobbe med et eldre system bare for å måtte starte på nytt midt i byggingen."

Verdt det? "Selv om det endte opp med å være stressende å gjøre jobben under de første dagene av Covid, var det så gledelig prosess og virkelig fikk meg til å innse hvor mye jeg elsker å jobbe på eneboliger – spesielt eldre,» Schwert innrømmer.

Så er det verdt det å kjøpe et historisk hus?

Alt i alt svaret ser ut til å være et rungende ja. Når det er sagt, er ingen gammel bolig klar til å flytte inn i uten omfattende oppussing, så hvis du vil sasha over 100 år gamle gulvplanker, du må være villig til å investere tid, penger og krefter på å gjøre hjemmet passende og egnet for et 21. århundre livsstil. Det estetiske er like viktig som kostnadene, så hvis du ikke er ombord med det ene eller det andre, er kanskje ikke et historisk hus noe for deg.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.