Hva jeg lærte å kjøpe mitt første hjem

Albie Buabeng kjøper sitt første hjem – og tar oss med på tur! Ta igjen prosessen hennes, fra første skritt til finansiering til gi et tilbud og (endelig!) lukking.

Hvis du har fulgt med min reise fra leietaker til huseier, du har sikkert hørt meg si ved mer enn én anledning at du ikke vet det du ikke vet. Det er mye vi rustet oss for som aldri skjedde, mens på den annen side møtte vi hindringer som vi ikke hadde noen anelse om å forvente. Dette er leksjoner som jeg nå kan dele med venner, familie og følgere, men fremfor alt annet er dette leksjoner som vi kan ta med oss ​​og til slutt gi videre til datteren vår. Les videre for å finne ut hva jeg skulle ønske jeg hadde visst før jeg startet denne prosessen.

Å finne den rette eiendomsmegleren er nøkkelen

På toppen av denne prosessen visste vi ikke hvor mange personer som ville være involvert, men vi visste med sikkerhet at vi trengte en Eiendomsmegler. Vi trengte (og ønsket) noen som ville talsmann for oss, være ærlige med oss ​​og utdanne oss om alt innen boligkjøp. Siden dette var første gang vi kjøpte et hjem, trengte vi å samarbeide med noen som ville være en ekspert gjennom hele denne prosessen. Jeg ville også ha noen som ikke bare så på dette som et transaksjonsforhold. Tross alt var dette noen som ville kjenne alle de indre funksjonene i livet vårt, fra økonomien til vår (eventuelle) adresse.

Etter å ha jobbet med eiendomsmegleren vår, Jesse Flake, Jeg er enda mer takknemlig for det hun gjorde for oss. Ved siden av sin ekspertise ga hun oss også trøst. Vi var i stand til å ha ærlige samtaler med henne, stole på henne med hva vi liker og ikke liker, og henvende oss til henne under noen av de mest plagsomme delene av prosessen.

Å kjøpe mens svart er stressende

Min mann og jeg jobber hardt, og tror at vårt harde arbeid gir mange privilegier som noen andre kanskje ikke har. Det erkjenner vi. Men her er saken... vi er fortsatt to svarte millennials i det 21. århundres Amerika. Å kjøpe et hjem i en oppvåkning av borgerrettigheter gjorde oss svært oppmerksomme på økonomiske forskjeller vi kanskje ellers aldri har tenkt på. I tillegg til å bekymre oss for hvordan vår finansielle portefølje ville bli sett på av långivere, fant vi oss også nervøst og lurte på om selgere ville eller ikke være mottakelig for tilbudene våre, typen naboer vi vil ha i vårt nye nabolag, og inkluderende skoledistrikter vi vil vurdere for våre datter.

Google-søkeloggen vår var full av setninger som, “Svart befolkning i (navn på nabolaget)...” og nyhetssøk etter visse områder for å måle responsen under sommerens 2020-protester. Noen av de mest ærlige samtalene vi hadde med eiendomsmegleren vår inkluderte spørsmål om den demografiske sammensetningen og mangfoldet i hvert nabolag vi vurderte. Mange hus ble raskt utelukket fordi de lå i områder som ikke var kjent for sin progressivitet.

I slekt: Hvordan eiendomspraksis har systematisk skadet svarte amerikanere

Interessant nok (og kanskje til vår fordel, dessverre), kjøpte vi også under en pandemi, så eiendomsmegleren vår gikk til alle visningene som vår fullmektig. Derfor så selgere, noteringsagenter og lokale innbyggere henne (en hvit kvinne) lenge før de så oss. Da vi endelig kom for å se på et hjem - hjemmet vi kjøpte - brukte vi ytterligere 30 minutter før vi kjørte rundt hele nabolaget for å se hvor komfortabel vi ville føle oss som en svart familie der, forsiktige med å se "mistenkelig" ut mens vi får landet. På den ene siden gjorde vi rett og slett vår due diligence for vårt nye potensielle hjem, men riktignok, de rasemessige implikasjonene var også ubehagelig for oss.

Ditt skatterapport er mer enn bare penger og kreditt

En av våre største bekymringer som gikk inn i denne prosessen var hvorvidt økonomien vår var "nok" til at vi kunne være huseiere. Vi kvantifiserte ikke nøyaktig hvordan "nok" ville se ut, men å kjøpe et hjem ville sannsynligvis være den største økonomiske transaksjonen vi ville gjort. Hadde vi nok sparepenger? Hadde vi nok penger på hånden? Var kreditten vår god nok? Var vi nok? (Spoiler Alert: vi var.)

Vi var mer enn nok, ikke fordi vi ble skyllet med kontanter eller hadde 800 kredittscore, men fordi våre skatterapporter er mye mer mangefasetterte enn vi var klar over. Mens vi også hadde fordelen av å bruke en VA lån, holistisk sett var det mange faktorer som gjorde oss mye mer forberedt enn vi hadde forventet: Ansettelsesstatus, ansettelseshistorikk, kredittscore, gjeld til kredittforhold, sparesaldo, kontanter på hånd. Alt dette betydde noe på papiret, og sluttresultatet var summen av alle disse faktorene, ikke den ene fremfor den andre.

I slekt: De mest populære typene boliglån

Mannen min jobber det som vil bli ansett som en "tradisjonell" jobb, som får en lønnsslipp fra en arbeidsgiver, mens jeg er innholdsskaper på heltid. For noen mennesker vil denne dynamikken se ut som en ulempe eller være en potensiell utfordring for å kjøpe bolig, men for oss var det ikke det. Sannheten i saken er at hadde vi fortsatt å vente på det som anses som en "perfekt" økonomisk status, ville vi aldri ha kjøpt huset vårt. I stedet gjorde vi jobben med økonomien vår og kunne legge ut på en boligkjøpsreise som møtte oss der vi var økonomisk.

Inspeksjoner er ikke spennende, men de trenger ikke være skumle

En del av prosessen vi alltid hadde hørt om var undersøkelse prosess – men det er ikke dermed sagt at vi faktisk visste hva det innebar eller hva vi kunne forvente. Alt vi visste om inspeksjonsprosessen var skrekkhistoriene vi hadde hørt enten om hva en inspeksjon ville avsløre eller hva som kunne dukke opp senere hvis noen hoppet over en.

Det er ikke den mest spennende delen av boligkjøpsprosessen, men det var virkelig ikke den skumleste; og for å være ærlig var det ganske opplysende. Vi lærte så mye om boligen vi endte opp med å kjøpe, fra enkle oppgaver vi måtte takle til større vedlikeholdsjobber som ville kreve vår oppmerksomhet til slutt. Vi var i stand til å ta en avgjørelse om hjemmet vårt med trygghet, men alle detaljene fra inspeksjonsrapporten vår har også hjulpet opp med å prioritere huseierens to do-liste nå som vi bor her.

Bunnlinjen: aEn grundig inspeksjon + informativ inspektør = minimale overraskelser i det lange løp.

Å være førstegangshuseier er som å være førstegangsforelder

Jeg husker da mannen min og jeg ventet jenta vår. Alle hadde en mening om hva de kunne forvente og tilbød oss ​​alle slags råd … det meste forberedte oss på det verste. Det samme gjaldt når det kom til huskjøp. Selv om vi ikke delte med for mange mennesker at vi kjøpte, beskrev alt vi hadde hørt frem til dette punktet alt som kunne gå galt under kjøpsprosessen.

De fleste av de harde sannhetene vi hadde hørt om skjedde aldri. Vår boligkjøpserfaring, akkurat som vårt foreldreskap, har vært unik for oss. Og dette er ikke å si at det ikke var uten utfordringer... de var bare ikke utfordringene noen noen gang tok opp. Oppsummert: ingen opplevelser er like, så jeg er glad vi ikke ble sløve av alle de negative opplevelsene vi hadde hørt om.

Kjøp huset du vil ha, ikke bare huset du trenger

Fra begynnelsen av denne prosessen hadde vi en liste over ønsker, behov og må ha… mye av det var kulminasjonen av en levetid med leie. Vi så mange hjem som ville ha tilfredsstilt våre grunnleggende krav – størrelse, pris, beliggenhet osv. – men de fikk ikke akkurat hjertene våre til å synge. De var utilitaristiske til en feil, og det var liten sjanse for at de ville være våre evige hjem – de var ikke hjemmet vi ønsket.

Mens letingen for noen ikke er morsom, var det nødvendig for oss fordi vi ikke var tilbøyelige til å slå oss til ro. Selv om det ikke er noe slikt som det "perfekte" huset (til og med nybygg kommer med kompromisser), visste vi at med litt tålmodighet ville vi finne den som er perfekt for oss. Dette betydde spesifikt at vi tok oss tid til å gå gjennom søket og ikke forhaste prosessen. Vi så på hvert hjem gjennom en linse av hvordan det ville påvirke livskvaliteten vår (hvor mye arbeid vil dette hjemmet kreve? Vil vi være i stand til å designe og dekorere etter vår smak?). Selv etter å ha gitt et tilbud på et hus og ikke fått det, ble vi ikke motløse. Vi visste at huset som var for oss ville åpenbare seg... og det gjorde det.

Lag en liste, sjekk den to ganger... og hold deg til den

Husker du listen min over ønsker, behov og må ha? Den listen var ikke bare en liste for listens skyld (og stol på meg, jeg elsker en god liste!). Denne listen var også vår guide. Eiendomsmegleren vår holdt fast ved det, og vi holdt fast ved det. Hver gang vi fant oss selv å sikle etter litt eiendomsmegler, brakte listen oss tilbake til virkeligheten og hjalp oss med å finne ut hvilke hus som var verdt tiden vår. Vi reddet dusinvis av hus som vi likte, men av det var det kanskje bare halvparten av boksene på listen vår.

Det var svært få faktorer vi var villige til å gå på akkord med, men vi hadde noen omstendigheter som ville gjøre visse faktorer utholdelige. For eksempel ville vi ikke ha et gammelt hjem; Vi var imidlertid villige til å vurdere boliger opp til en viss alder hvis, la oss si, inspeksjonsrapporten ikke avslørte noen røde flagg eller visse oppgraderinger ble gjort av en lisensiert entreprenør. Å ha dette referansepunktet for alle ting holdt oss virkelig fra å bli distrahert, og jeg kan ikke la være å tenke på det dette bidro til det som var en kortere kjøpsprosess enn vanlig – eller i det minste kortere enn det folk advarte oss om.

Helt på toppen av reisen fortalte megleren vår at opplevelsen skulle få oss til å føle 80 % spenning og 20 % nervøsitet. Selv om vi fortsatte å navigere i de mer ubehagelige delene av prosessen, snudde aldri disse prosentene for oss. Skiftet de noen ganger? Helt sikkert! En stund på slutten var det definitivt mer 60/40 spenning kontra nervøsitet, men selv da er det veldig lite vi ville ha gjort annerledes. Etter å ha opplevd å kjøpe vår første bolig, har vi imidlertid fått en helt ny utdannelse innen alt fra pengesaker til interiørdesign. Vi gikk gjennom prosessen med øynene åpne, til tross for vår tidligere uvitenhet om boligeierskap. Vi tok inn hvert øyeblikk, mentalt katalogiserte hver detalj fordi vi visste at alle disse leksjonene senere og alltid ville være til vår fordel.

Nå har vi vært i stand til å hoppe rett inn i å designe, renovere og sette oss inn i hjemmet vårt, men bare på grunn av leksjonene vi har lært under prosessen. Vi tok en oversikt over alt vi gikk igjennom for å komme dit vi er, og alt ga resultater. Selv om det er mange ting å gjøre som ikke bare er de vakre delene, tillot reisen oss å forberede oss på det som kommer etter stengedag. Nå som boligkjøpet er gjort, kan husarbeidet begynne!

Følg House Beautiful videre Instagram.