Hvordan spare til et hus 2021

Når du har spart for en forskuddsbetaling på et hjem, tror du at du er klar? Tenk igjen. Pengene du tar med til sluttbordet er en stor del av kostnadene ved å kjøpe et hus – men det er langt fra den eneste. Faktisk burde du sannsynligvis bank så mye som en ekstra $15.000 basert på de seks store kostnadene de fleste nybegynnere overser, og hva de pleier å koste i gjennomsnitt.

1. Eiendomsskatt

Som huseier vil du være ansvarlig for å betale årlig skatt på eiendommen din. Eiendomsskatt varierer fra stat til stat, alt fra om lag 0,55 prosent av eiendomsverdien til nesten 2,4 prosent. Enkelte kommuner tar i tillegg eiendomsskatt. Besøk Skattestiftelsen for å få et inntrykk av eiendomsskattene i staten din.

*Disse tallene er alle basert på landsdekkende gjennomsnitt.

2. Boligforsikring = $95,51 per kvadratfot

Hvor mye du betaler for boligforsikring varierer også basert på hvor du planlegger å bo, men det landsdekkende gjennomsnittet er rundt $95,51 per kvadratfot, pr. homeinsurance.com. Bruk en

husforsikringskalkulator for å få en ide om hvor mye du må betale. I de fleste tilfeller kan din boligforsikring og eiendomsskatt deles inn i 12 månedlige utbetalinger og lagt til boliglånsbetalingen din, holdt i sperret**, og kredittforetaket ditt vil betale dem når de er forfaller.

**I utgangspunktet betyr dette at en tredjepart holder disse pengene til de må utbetales.

3. Huseierforeningens avgifter = $ 300/år

Hvis ditt nye nabolag har en huseierforening (HOA) eller en leilighetsforening, må du også betale månedlig eller årlig avgifter til denne organisasjonen for vedlikehold av fellesarealene (som landskapsarbeid eller vedlikehold av felles svømmebasseng eller treningsstudio, hvis du har en). Disse avgiftene varierer mye avhengig av sted (alt fra $100 til $700 per år), men var i gjennomsnitt rundt $200-$300 i 2020, i følgeflere kilder.

Du kan være vant til å betale en strømregning som leietaker, men huseiere må betale for strøm, vann og kloakk, noe som kan utgjøre en annen heftig månedlig utgift. Før du kjøper et hjem, be selgerne om å dele strømregningene sine for de siste 12 månedene for å få en ide om hvor mye du skal betale.

5. Reparasjoner og vedlikehold = $5000/år

Når du eier et hjem, er du ansvarlig for å vedlikeholde det - og det kan bli dyrt, enten det innebærer å reparere et apparat eller bytte ut takrenner. Nye huseiere bør prøve å sette tilbake $4000 til $5000 for potensielle hjemreparasjoner og vedlikehold, sier Wes Woodruff, lisensiert boliglånsrådgiver hos Angel Oak Home Loans i Atlanta.

For eksempel, da Woodruff og hans kone kjøpte sitt første hjem for ni år siden, satte de alle sparepengene sine i forskuddsbetalingen. Den første uken de var i det nye huset, gikk kjøleskapet i stykker og krevde en reparasjon på 600 dollar, en utgift de ikke hadde budsjett for. Han anbefaler å senke forskuddsbetalingen om nødvendig, for å spare noen av pengene til pågående vedlikehold og reparasjoner.

"Hvis du kunne sette ned 10 prosent, men kredittpoengene din er veldig bra, kan det fortsatt være bedre å sette ned 5 prosent som et utsatt vedlikeholdsfond," sier Woodruff. "Mange kjøpere tror de må ha 20 prosent ned, men du trenger egentlig bare 3 prosent til 5 prosent ned for å kvalifisere for et boliglån. Og hvis du ser på hva du betaler i husleie og hva du kan betale for et hus, sparer du ofte penger ved å kjøpe, selv med en lavere forskuddsbetaling."

6. Privat boliglånsforsikring (PMI) = $2 616/år

Det er imidlertid verdt å merke seg at hvis forskuddsbetalingen er mindre enn 20 prosent, kan det hende at boliglånsutlåneren krever PMI. Det er vanligvis ca. 0,5-1 % av kostnadene for den årlige kostnaden for lånet. Som Investopedia påpeker at det kan utgjøre 218 USD ekstra i måneden, basert på gjennomsnittskostnaden for et hjem i USA (261 500 USD, ifølge Zillow-data fra 2018).

Kredittforetak inkluderer ofte denne kostnaden som en del av din månedlige boliglånsbetaling, og ideen er at det beskytter långiveren hvis du misligholder lånet ditt. Når du har betalt ned 20 prosent av huset, bør den PMI-regningen forsvinne.

7. Inspeksjon og taksering = $700

For å få et lån, må du også få boligen din inspisert og taksert - mot en kostnad. Trulia anslår inspeksjoner mellom $300 og $500 og takseringer mellom $300 og $400.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.