Topp boligkjøpsråd fra eiendomsmeglere

Du kan kanskje unngå de potensielle fallgruvene og uhellene ved å kjøpe ditt første hjem ved å følge rådene fra de som har gått gjennom prosessen mange ganger. Og ingen har gått så ofte gjennom boligkjøpsprosessen som eiendomsmeglere, som ofte stenger mange hus hver måned. Dette er feilene eiendomsmeglere ser igjen og igjen - og hvordan man kan overvinne dem.

1. Du kjenner ikke din ekte Prioriteringer.

Før du starter hjemmesøket, isoler de viktigste kriteriene dine – enten det er et visst antall soverom, nærhet til jobb eller skole, en peis eller hva som er øverst på listen din, så du blir ikke lett på sidespor. "Boligkjøpsprosessen har en tendens til å bli en reise, men å lage en liste over toppfunksjoner eller fasiliteter øker effektiviteten," sier Michael A. Kelczewski, eiendomsmegler med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centreville, Del.

2. Du har null tålmodighet.

Å kjøpe bolig er en enorm investering, så ikke skynd deg inn i det. Det kan ta litt tid å finne den rette eiendommen, men tålmodigheten din kan bli belønnet med et flott funn. For eksempel, da en klient hadde problemer med å finne det rette hjemmet, foreslo Kelczewski at de skulle se på en nødstedt eiendom som ville trenge litt arbeid. – Vi sørget for entreprenøroverslag før vi ga tilbud, og vi fikk en god del på en oversett eiendom som stort sett krevde kosmetisk arbeid, sier han.

3. Du blir husblind.

Hvis du er ny på å kjøpe bolig, bør du vurdere rådene fra eiendomsmegleren din, utlåner og andre som har gjort dette mange ganger før. I et annet tilfelle ignorerte Kelczewskis kunder advarslene hans om kostnadene og komplikasjonen ved å kjøpe et gammelt gårdshus til deres første hjem og gikk videre med tilbudet. Da inspeksjonen avdekket alle boligens problemer og reparasjoner som var nødvendig, endte kjøperne med å trekke seg ut av avtalen. Selv om de var i stand til å få tilbake deponeringsmidlene sine, kunne de ikke få tilbake tusenvis av dollar brukt på inspeksjonen, vurderingen og andre due-diligence-oppgaver.

4. Du tror at lånebeløpet ditt er budsjettet ditt.

Når du går gjennom forhåndsgodkjenningsprosessen, vil boliglånsutlåner gi deg beskjed om lånebeløpet du kvalifiserer for basert på kredittscore og annen finansiell informasjon. Ofte oversettes dette tallet til en månedlig betaling som er høyere enn hva du kan faktisk råd, sammen med alle dine andre månedlige utgifter. Bare fordi du kvalifiserer for en bestemt boliglånspris, betyr det ikke at du bør kjøpe bolig for den prisen.

Å kjøpe et hjem med en betaling som er for stor for det månedlige budsjettet ditt kan gjøre deg "fattig i huset, stresset, og har ikke råd til vedlikehold," sier George Lawton, eiendomsmegler ved RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. "Be i stedet utlåner om å jobbe baklengs for å finne hva budsjettet har råd til. På denne måten kan du vite at hjemmet passer inn i budsjettet ditt, og du kan finne et hjem du komfortabelt har råd til."

5. Du bestemmer deg for å kjøpe en ny bil rett før stengning.

Selv om du har gått gjennom forhåndsgodkjenningsprosessen med en utlåner, er ikke boliglånet ditt endelig før du har stengt huset. Ikke sett muligheten til å få boliglånet i fare ved å foreta store kjøp eller gjøre andre ting som kan påvirke kredittscore eller låneevnen din.

"En vanlig feil som jeg har lagt merke til er at når en kjøper er prekvalifisert og har fått et tilbud akseptert av en selger, vil de gå ut og kjøpe en bil, søke om ekstra kredittlinjer, påløper mer gjeld, går glipp av betalinger eller betaler for sent på gjeldende forpliktelser," sier Colin McDonald, lisensiert eiendomsmegler hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, N.Y. "Å gjøre disse tingene kan potensielt påvirke kredittpoengsummen din på en negativ måte, noe som resulterer i at du ikke får endelig godkjenning fra din utlåner. Jeg instruerer alltid førstegangsboligkjøpere jeg samarbeider med om å ikke foreta store kjøp før du har avsluttet ditt nye hjem. En tyggegummipakke, greit, men ikke en bil."

---

Følg House Beautiful videre Instagram.