Hva koster det å gjøre ferdig en kjeller?

Hva om du kunne utvide hjemmets brukbare kvadratmeter uten å bygge på et tillegg eller legge den ut for salg og flytte over byen? Kostnaden til gjøre ferdig kjelleren din kan virke som en stor barriere for denne romslige drømmen, men prislappen avhenger faktisk av hva du ønsker av den. Å få en ren plass til vaskemaskinen og tørketrommelen kan koste mye mindre enn et komplett spill- og filmrom. Anslaget du får for begge kan variere dramatisk avhengig av hvor du bor og tilstanden kjelleren din er i. Og du kan spare hvis du gjør noe av arbeidet selv. Oftere enn ikke er kostnaden for å fullføre en kjeller mindre enn å legge til hjemmets andre etasje, støte ut plantegningen med et tillegg, eller sette sammen en frittliggende ADU i bakgården.

En ferdig kjeller er definitivt verdt kostnaden hvis du har penger til å investere - det øker kvadratet opptak så vel som den totale boligverdien din og kan senke energiregningene dine – men det er mange aspekter ved budsjettet til. Det er avgjørende å sikre at hjemmets lavere nivå er vanntett og beskyttet mot

mugg, mugg, og lekkasjer. Det er grunnen til at slitesterkt, vanntett gulv er den største varen for mange mennesker. Moderne vinduer og riktig drenering (inkludert en sumppumpe, om nødvendig) er også med. I forkant deler vi ned kostnadene ved å fullføre en kjeller, inkludert om det blir det verdt det når du er klar til å selge.

Gjennomsnittlig totalkostnad

I følge Boligrådgiver, er gjennomsnittskostnaden for en ferdig ferdig kjeller ca $15 per kvadratfot, eller $15 000 for en 1000 kvadratfot plass. Det kan imidlertid variere veldig avhengig av hva du vil at plassen skal bli og tilstanden den er i når du starter.

Nivå av renovering

Kostnaden for å fullføre kjelleren din avhenger av hvor mye arbeid det vil ta for å få det til å se ut og fungere slik du ønsker. Den gode nyheten er at alt arbeid som har blitt gjort tidligere kan bidra til å redusere utgiftene.

Etterbehandling

Å gjøre ferdig en kjeller betyr å ta en ubeboelig plass og gjøre den om til en som kan brukes til å henge, sove og bo i. "Før"-plassen har sannsynligvis ingen isolasjon, ingen varme eller klimaanlegg, synlige ledninger og rørleggerarbeid og betonggulv. Det er trygt for oppbevaring eller vaskeutstyr, men det er ikke opp til kode for et beboelig boareal. En delvis ferdigstilt kjeller er en lysere, renere og mer komfortabel plass for å vaske klær, løpe på en tredemølle, lagre ekstra pantryvarer eller oppbevare kjæledyrets forsyninger. En ferdig ferdig kjeller ser mer ut som stuen din og er klar for møbler.

Ombygging

Et kjelleroppussingsprosjekt innebærer vanligvis å oppdatere designet eller funksjonaliteten til et allerede ferdig område. Denne typen plass kan sannsynligvis bebos selv om den anses som skitten, uferdig eller ubehagelig. Selvfølgelig kan disse endringene fortsatt være ganske omfattende. Det kan være lurt å gjøre strukturelle endringer i rommet, omorganisere utformingen og legge til eller fjerne vegger. Du vil kanskje til og med kutte plassen helt. Forskjellen er at du ikke starter fra bunnen av – og det kan faktisk koste mer.

Pusser opp

En delvis ferdigstilt kjeller som trenger oppussing har noen funksjoner som gjør den til et beboelig rom. Det kan være et kjellerbad og noen enkle gulv og gips. Avhengig av om plassen er koblet til hjemmets HVAC-system, kan den være nyttig som treningsrom eller vaskerom, men det er vanligvis ikke komfortabelt nok til å være et ekte oppholdsrom. Endringer i denne typen plass inkluderer ofte nytt gulv og maling. Vurder en rask oppussing som omfatter primært estetiske endringer.

Fordeling av felleskostnader

Ta hensyn til disse utgiftene når du planlegger budsjettet. Det største billettelementet – gulv – kan overraske deg, men du kan ta designvalg for å hjelpe deg med å kontrollere det.

Tillater

Som med all annen større boligoppussing, må du søke om og få byggetillatelse, pluss el- og VVS-tillatelser avhengig av omfanget av prosjektet. Avgifter for søknad om tillatelse varierer mye avhengig av hvor du bor og hva du planlegger å gjøre, men du kan forvente å bruke rundt $0,15 cent per kvadratfot, i hvert fall i New York State.

Vanntetting

Dette er uten tvil det viktigste trinnet - og du vil definitivt ikke gå billig ut. Vanntetting av kjelleren din beskytter investeringen din mot lekkasjer fra små regn-dager opp til oversvømmelser på orkannivå. Du må gjøre dette først, og du kan forvente at det koster ca $4500. Hvis det er eksisterende vannskader, kan du forvente å betale ytterligere $2 850 for reparasjon av kjellerdrenering.

Rørleggerarbeid

Uansett hvilken boligstil du har eller hvor gammel den er, går VVS-rørene gjennom kjelleren. For en riktig ferdigstilt kjeller, må alt av rørleggerarbeid være opp til kode og riktig dekket. Hvis du vil legge til et bad i kjelleren din, må du utvide rørene og installere armaturene. Totalkostnaden for å ferdigstille en kjeller med bad varierer fra $8 000 til $15 000 gjennomsnittlig.

Kjelleren din kan også trenge et avløpssystem og sumppumpe. Hvis området ditt er utsatt for flom eller byggeforskriftene krever det, har du kanskje ikke noe valg. Den typen jord som omgir hjemmet ditt er en annen faktor som avgjør om en sumppumpe er obligatorisk eller ikke; et ingeniørfirma eller landskapsarkitekt kan gjøre en jordvurdering for å gi deg den informasjonen du trenger. Gjennomsnittskostnaden for å få installert en sumppumpe er rett under $600. Å ha reservestrøm til sumppumpen din er heller ikke en dårlig idé, spesielt hvis du bor i orkanterritorium.

Elektrisk

Fordi mange områder ikke tillater DIY-elektrisk arbeid, må du leie en autorisert elektriker for å installere stikkontakter og koble kjelleren på riktig måte. Elektrisk arbeid for en ferdig kjeller er gjennomsnittlig rundt $1,325; du kan forvente å betale $75 til $500 per stikkontakt.

Materialer

Hoveddelen av kostnadene dine, materialene som kreves for å fullføre en kjeller inkluderer betong, trelast for innramming, isolasjon, gulv og gips. Dette inkluderer ikke interiørdesign som maling, belysning og maskinvare. Det koster $1795 i gjennomsnitt å ramme inn en kjeller, ikke inkludert isolasjon og gips.

Prikken over i-en før møblene og flatskjermene kommer inn, gips og gulv trenger ikke å være en stor oppussingskostnad. Velge vanntett kjellergulv som vinyl er avgjørende; hardtre er ikke praktisk med mindre kjelleren din er veldig tørr fordi den er tilbøyelig til å vri seg og splittes hvis den blir våt. Vinylplankegulv koster i gjennomsnitt, $2 til $7 per kvadratfot, i følge Dette gamle huset. Gips er billigere med en gjennomsnittlig kostnad på $0,15 til 0,65 cent per kvadratfot (omtrent $10 per panel).

Er en ferdig kjeller verdt det?

Til syvende og sist, ja, du vil sannsynligvis få tilbake det meste av kostnadene for å gjøre ferdig kjelleren din. En ferdig kjeller øker ikke bare boligens brukbare kvadratmeter, men den øker også boligens verdi. De avkastningen på investeringen er mellom 70 og 80 prosent i gjennomsnitt, så selv om du kanskje ikke ser alle pengene dine komme tilbake, vil du se det meste. I følge Rakettlån, kan et hjem med en ferdig kjeller som koster $10.000 legge til nesten $8.000 til prisantydningen.