Mest populære boligkjøpsråd fra eiendomsmeglere

Du kan kanskje unngå de potensielle fallgruvene og uhellene ved å kjøpe ditt første hjem ved å følge rådene fra de som har gjennomgått prosessen mange ganger. Og ingen har gått gjennom boligkjøpsprosessen så ofte som eiendomsmeglere, som ofte stenger mange hus hver måned. Dette er feilene Realtors ser igjen og igjen - og hvordan de kan overvinne dem.

1. Du kjenner ikke din ekte Prioriteringer.

Før du starter hjemmesøket, må du isolere de viktigste kriteriene - enten det er et visst antall soverom, nærhet til jobb eller skole, peis eller det som er øverst på listen din, slik at du ikke er lett sidesporet. "Hjemmekjøpsprosessen har en tendens til å bli en reise, men å lage en liste over toppfunksjoner eller fasiliteter øker effektiviteten," sier Michael A. Kelczewski, eiendomsmegler med Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty i Centerville, Del.

2. Du har null tålmodighet.

Å kjøpe et hjem er en enorm investering, så ikke ha det travelt. Det kan ta litt tid å finne den riktige eiendommen, men tålmodigheten din kan belønnes med et flott funn. For eksempel, da en klient hadde problemer med å finne det rette hjemmet, foreslo Kelczewski at de skulle se på en nødstedt eiendom som ville trenge litt arbeid. "Vi sørget for entreprenørestimater før vi la inn et tilbud, og vi fikk mye på en oversett eiendom som for det meste krevde kosmetisk arbeid," sier han.

3. Du går husblind.

Hvis du er ny til å kjøpe bolig, bør du vurdere rådene fra din eiendomsmegler, utlåner og andre som har gjort dette mange ganger før. I et annet tilfelle ignorerte Kelczewskis klienter advarslene hans om utgiften og komplikasjonen ved å kjøpe et gammelt våningshus for sitt første hjem og gikk videre med tilbudet. Da inspeksjonen avdekket alle hjemmets problemer og reparasjoner som var nødvendig, endte kjøperne med å trekke seg fra avtalen. Selv om de var i stand til å gjenvinne sine sperringsmidler, kunne de ikke få tilbake tusenvis av dollar brukt på inspeksjon, vurdering og andre due diligence-oppgaver.

4. Du tror beløpet ditt er godkjent for lån.

Når du går gjennom forhåndsgodkjenningsprosessen, vil din boliglånstaker gi deg beskjed om lånebeløpet du kvalifiserer for basert på kredittpoeng og annen økonomisk informasjon. Ofte betyr dette tallet en månedlig betaling som er høyere enn du kan faktisk råd, sammen med alle dine andre månedlige utgifter. Bare fordi du kvalifiserer for en bestemt boliglånspris, betyr det ikke at du bør kjøpe et hus til den prisen.

Hvis du kjøper et hjem med en betaling som er for stor for ditt månedlige budsjett, kan du bli "fattig, stresset, og har ikke råd til vedlikehold, sier George Lawton, eiendomsmegler ved RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. "Be heller långiveren om å jobbe baklengs for å finne ut hva budsjettet har råd til. På denne måten kan du vite at hjemmet passer inn i budsjettet ditt, og du kan finne et hjem du komfortabelt har råd til. "

5. Du bestemmer deg for å kjøpe en ny bil like før du stenger.

Selv om du har gjennomgått forhåndsgodkjenningsprosessen med en utlåner, er boliglånet ditt ikke endelig før du har stengt huset. Ikke sette din evne til å få boliglån i fare ved å gjøre store kjøp eller gjøre andre ting som kan påvirke kredittpoengene dine eller låneevnen.

"En vanlig feil som jeg har lagt merke til er at når en kjøper er forhåndskvalifisert og har fått et tilbud akseptert av en selger, vil de gå ut og kjøpe en bil, søke om ytterligere kredittlinjer, påløpe mer gjeld, gå glipp av betalinger eller betale for sent på gjeldende forpliktelser, sier Colin McDonald, lisensiert eiendomsmegler hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, NY "Å gjøre disse tingene potensielt kan påvirke kredittpoengene dine på en negativ måte, noe som resulterer i at du ikke mottar endelig godkjenning fra utlåner. Jeg instruerer alltid førstegangskjøpere jeg jobber med om ikke å foreta store kjøp før du har stengt ditt nye hjem. En tyggegummi, greit, men ikke en bil. "

---

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.