Hvor mye er en forskuddsbetaling på et hus?

Endelig å bestemme seg for å investere i et hjem er en av de viktigste beslutningene du kan ta - det kan tross alt helt øk budsjettet ditt, og du vil være sikker på at du fortsatt har råd til boliglånet ditt etter hvert som månedene og årene går av. I følge en fersk undersøkelse av Freddie Mac, tror nesten en tredjedel av potensielle boligkjøpere at de må sette ned minst 20 prosent for å kjøpe bolig, men iflg. Zillows Seniorøkonom Jeff Tucker, dette er en myte som for mange mennesker tillater å stoppe drømmene sine.

"Det er ingen standardprosent når det gjelder forskuddsbetaling," forklarer han. "Vanligvis er kjøpere som legger ned mindre enn 20 prosent pålagt å betale Private Mortgage Insurance (PMI) månedlig til de bygger opp 20 prosent egenkapital i hjemmet sitt." I utgangspunktet er hva dette betyr, for huseiere som setter mindre enn 20 prosent ned, PMI er en ekstra forsikring som beskytter utlåner hvis du ikke kan betale din boliglån. Det er også viktig å merke seg at PMI ikke er det samme som huseiers forsikring: Det er en månedlig avgift som rulles inn i boliglånet ditt. Selv om beløpet du betaler for PMI kan variere, kan du forvente å betale omtrent mellom $ 30 og $ 70 per måned for hver $ 100.000 som lånes.

For å sette tallene i sammenheng, sier Tucker at han skal ta hensyn til et hus på 300 000 dollar med dagens renter og et fast boliglån på 30 år. "Med en 20 prosent forskuddsbetaling og dagens priser, forventer vi omtrent $ 975 hovedstol og rentebetaling," sier han. "Med en tre prosent forskuddsbetaling og dagens priser, forventer vi omtrent $ 1213 hovedstol og rentebetaling, pluss $ 238 i PMI." Forskjellen øker i løpet av månedene til du kommer til 20 prosent egenkapital.

Det betyr likevel ikke at du må vente bare fordi du ikke har beløpet du tror du trenger for et nytt hus. "Selv om PMI er en første tilleggskostnad, gir den deg mulighet til å kjøpe nå og begynne å bygge egenkapital kontra å vente fem til ti år på å bygge nok besparelser for en 20 prosent forskuddsbetaling," forklarer Tucker. I eksempelet han oppførte, er det for eksempel $ 1450 per måned mot $ 975, men forskjellen her er 17 prosentpoeng forskuddsbetaling - tilsvarende omtrent $ 51 000. "Ikke alle har 51 000 dollar ekstra til å betale en så stor forskuddsbetaling," legger han til.

Nedbetalinger kan være ekstremt individuelle i denne forstand, så hvis du gjøre har 20 prosent og kan betale boliglånet ditt komfortabelt over tid, er det fornuftig å gjøre det. Imidlertid, hvis du sliter med å spare opp akkurat nå, vil du kanskje ikke vente. Tross alt har lavkonjunkturen i COVID skapt veldig lave renter, og du vil dra fordel av dem nå, før de går opp igjen. Hvis du venter for lenge, er det også sannsynlig at kostnaden for hjemmet du vil øke, i så fall må du betale mer over en periode uansett.

“En online boliglånskalkulator er et godt utgangspunkt når du skal bestemme hvor mye du har råd til, men du vil ta hensyn til skjulte kostnader ved huseierskap også, sier Tucker. "Zillow -forskningen finner at de skjulte kostnadene (eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold) beløper seg til omtrent $ 9000 i året på et typisk hjem - omtrent $ 750 i måneden - så du bør ta dette med i hva du har råd til."

Bunnlinjen? "Jeg tror at hvis noen trenger plassen og forventer å være i samme område lenge - i utgangspunktet ellers er i stand til å kjøpe hus nå - da burde de virkelig ikke la 20 prosent forskuddsmålet stå i veien for dem, avslutter Tucker.

Klar til å ta det neste trinnet? Her er hvordan du kvalifiserer for boliglån og fem mest populære boligkjøpslån.

Følg House Beautiful på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.