Leie: 6 ting du trenger å vite om leie

Leie en leilighet eller et hus? Å finne den riktige leiligheten eller huset til leie kan være den enkle delen, men hvis du skal bli en leietaker, er det viktig at du er klar over dine rettigheter og er klar over eventuelle avgifter. Før du logger på den stiplede linjen, kan du være sikker på at du er beskyttet. Dette er hvordan...

1. Sorter pund og papirer

Bestem deg for hva du har råd til før du begynner husjakt. Husk at du må budsjettere for gass, elektrisitet, vann, telefon, bredbånd, TV -lisens og Kommuneskatt på toppen av husleien din. Vil du bo alene eller dele? Tenk nøye over hvem du skal bo sammen med. Gode ​​venner gjør ikke nødvendigvis gode flatkamerater.

Utleiere og utleier vil ønske å bekrefte din identitet, immigrasjonsstatus, kreditthistorie og sysselsettingsstatus, så ha pass og all denne informasjonen lett tilgjengelig. Før du begynner, må du ta flere kopier av alle relevante papirer; hvis du finner det perfekte stedet og det er mye konkurranse, kan du miste det hvis det er en forsinkelse.

2. Vær tydelig på gebyrene

Det er nå ulovlig for en utleier eller et utleiebyrå å be deg om å betale gebyrer for å få personlige referanser, administrasjon og kreditt- og immigrasjonssjekker, takket være lovgivningen om forbud mot leietakere som ble innført i juni 2019. Housing veldedighet Shelter sier at følgende er de eneste omstendighetene der gebyrer kan belastes: sent betaling av husleie (etter 14 dager), erstatning av tapte nøkler, avslutning av leieforholdet tidlig eller endring eller tildeling av din leieforhold.

Vær oppmerksom på at leietakere som signerte kontrakter før juni 2019 og ønsker å fornye, også kan betale et fornyelsesgebyr. Finn ut mer om leietakeravgifter i Storbritannia på shelter.org.uk; bare velg landet ditt.

3. Sørg for at du er beskyttet

Du inngår en juridisk bindende avtale, så ikke bli presset til å signere dokumenter raskt, for eksempel umiddelbart etter en visning. "Ta deg god tid og les kontrakten grundig," sier David Cox, administrerende direktør for utleie av agenter. ARLA Propertymark. 'Still så mange spørsmål du vil til du er komfortabel, og du forstår alt. Hvis du ikke er fornøyd, kan du be om endringer eller endringer. '

Hvis du leier for første gang, er det en god plan å ta noen du stoler på til visninger og møter for å få støtte.

4. Kjenn dine rettigheter

Når du har signert kontrakten, er det en liste over ting å sjekke, sier Cox. Du må få en kopi av ditt nye hjem Gassikkerhetssertifikat hvis eiendommen har gass, vil Energy Performance Certificate (EPC), regjeringens Hvordan leie guide (også online på gov.uk), din Sertifikat for innskuddsbeskyttelse og Foreskrevet informasjon, som kan ta noen dager å behandle, samt en lisens utstedt av den lokale myndigheten hvis eiendommen er underlagt noen form for lokal myndighets utleierlisensordning. Godkjenn beholdningen (innholdslisten) med utleier eller agent før du flytter inn.

5. Beskytt innskuddet ditt

Hvis du leier på et Assured Shorthold -leieforhold, den vanligste leieforholdet (kjent som Short Assured Tenancy i Skottland), må du kontrollere at utleier eller utleier bruker en leieinnskuddsordning. Uten dette er depositumet du satte ned for å sikre ditt nye hjem - begrenset til fem ukers husleie på forhånd hvis den årlige husleien er mindre enn £ 50 000 - ikke beskyttet. Når du ønsker å flytte ut, kan utleier eller utleier dermed ulovlig holde tilbake depositumet ditt, selv om du forlater eiendommen i god stand.

I henhold til ordningen er utleier eller agent pålagt å beskytte innskuddet ditt innen 30 dager etter at du mottok pengene og sendte det bekreftelse på hvilken godkjent ordning de bruker pluss all relevant informasjon, kjent som 'foreskrevet informasjon'. Hvis han eller hun nekter å bruke en leieforholdsordning, ta kontakt Borgerråd.

6. Den nye måten å leie på

Altomfattende, fullt utstyrt og møblert utleieeiendommer av høy kvalitet, inkludert en døgnåpen resepsjon, et treningsstudio på stedet og felles salonger i hotellstil er den nyeste ideen når du skal leie. Bygg til leie er betegnelsen på disse leilighetene som går opp i tusenvis rundt om i landet. Leiepriser starter på rundt £ 950 i måneden for et studio utenfor London, men inkluderer alt unntatt Council Tax, og det er ofte null innskudd.

"Leilighetene våre er designet for leietakere fra begynnelsen. Dette markerer en betydelig endring fra "one size fits all" -metoden så ofte sett med nybygde urbane hjem, sier Jeremy Fletcher, COO i Tipi utvikling i Londons Wembley Park, mens Johnny Caddick, grunnlegger av Moda Living, som har Angel Gardens-utviklingen i Manchester, legger til: 'Tilleggene i hotellstil sparer ikke bare innbyggerne våre penger, men skaper også en følelse av fellesskap.'

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.