Leasehold Betydning: Hva er Leasehold?

Hva betyr leiekontrakt? Og hva er forskjellen mellom eiendomsrett og leieavtale?

---

Når du ser på oppføringer av eiendommer til salgs, vil du ofte legge merke til ordene Freehold eller Leasehold som en del av detaljene. Det er visse rettigheter, ansvar og avgifter med en eiendomsleie, og det er definitivt verdt å vite hva det betyr før du går videre.

Eiendom vs leieavtale

Eiendom er når du eier eiendommen pluss pluss omgivelsene - for eksempel tilstøtende tomt, hager, gjerder og eventuelle uthus, som definert i skjøte.

Leieavtale betyr at du bare eier en leiekontrakt til eiendommen for en bestemt periode. Frieieren, ofte kalt utleier, eier faktisk eiendommen selv. Frieieren kan være en person eller et selskap.

De aller fleste leiligheter i England og Wales og de fleste i Nord -Irland er eiendomsleie, i likhet med noen hus, spesielt hvis de er kjøpt gjennom en delt eierskapsordning. Etter en lovendring har leiekontrakter praktisk talt dødd ut i Skottland.

Kjøpe en leiekontrakt: what betyr det å være leietaker?

Lovlig er en leieavtale et leieforhold, og som leietaker er du leietaker. Når du kjøper en eiendomsleie, kjøper du retten til å bruke eiendommen over en lengre periode. Leieperioden, vanligvis for 99 eller 125 år, er fastlagt i begynnelsen av avtalen din, og den reduseres etter hvert som hvert år går.

Når som helst kan du selge eiendommen og leiekontrakten til den nye kjøperen.

Hvorfor er leieavtalen så viktig?

Dette er en juridisk kontrakt som angir nøyaktig hva du har kjøpt og hva begge parter har avtalt. For eksempel er utleier vanligvis ansvarlig for å opprettholde strukturen på eiendommen, fellesarealene som gangene og forsikring for bygningen.

Leietaker er vanligvis ansvarlig for alt innenfor leilighetens fire vegger, inkludert gulvbrett og gips på vegger og tak.

Leietaker betaler grunnrente og servicegebyr til utleier - ofte via et forvaltningsselskap - for å dekke kostnadene ved å vedlikeholde bygningen. Beløp og hyppighet for betaling er angitt i leieavtalen. Større engangsarbeider som nytt tak kan faktureres separat til leietakerne eller dekkes av et reservefond (se nedenfor), som leietakerne blir bedt om å bidra til.

Det er veldig viktig at du forstår nøyaktig hva du godtar, så hvis den juridiske sjargongen som brukes i leieavtalen er vanskelig å forstå, spør advokaten din for å forklare eller be utleier om en enkel engelsk versjon, da det er veldig vanskelig å endre vilkårene for en leieavtale når det er signert.

Kan serviceavgifter øke?

Ja, de kommer sannsynligvis til å gå opp hvert år, og det har vært mye kontrovers rundt dette nylig som utleiere var gjøre store årlige økninger i servicegebyr, og regjeringen gikk inn for å prøve å få mer regulering til dette område.

Hvis du ikke er enig i økningen, kan du utfordre. Utleier kan bare dekke rimelige kostnader for tjenester. Men før du signerer, er det verdt å finne ut hva de nåværende kostnadene er og hva fremtidige kostnader sannsynligvis vil gjøre være, og hvis det er planlagt større arbeider som kan påvirke og til slutt øke beløpet du blir bedt om betale.

Noen utleiere driver et reservefond, som i utgangspunktet er en måte for utleier å samle inn penger til hjelpe til med å dekke uventede større reparasjoner, for eksempel bytte av tak, og du kan bli bedt om å betale inn at. Finn ut om din har en, og sørg for at referanse til den er inkludert i leieavtalen.

Hva kan jeg gjøre i henhold til en leieavtale?

Først og fremst har du rett til 'stille nytelse' av den valgte eiendommen. Så lenge du betaler de nødvendige beløpene i tide, ikke forstyrr naboene og behold interiøret av leiligheten i god stand, trenger du ikke å ha mye eller noen forstyrrelser fra utleier.

Hva kan jeg ikke gjøre?

Hver leiekontrakt vil ha sine egne spesifikke betingelser, men generelt vil du, hvis du vil foreta vesentlige vekslinger av eiendommen - mer enn bare å dekorere - ha utleiers tillatelse. Du kan heller ikke fremleie uten utleiers samtykke.

Kan jeg kjøpe leieavtalen?

Du kan ikke kjøpe leieavtalen, men i leiligheter kan du be om å få kjøpe en andel av eiendommen, noe som åpenbart gir deg mer kontroll over eiendommen din.

Siden det er viktig å ha en lang leieavtale, kan du også vurdere å betale for å få forlenget leieavtalen. Jo kortere leiekontrakt, desto mer penger koster det å forlenge. Dette blir viktig når du selger eiendommen ettersom boliglånstilbydere blir motvillige til låne ut på eiendommer med leiekontrakter som de anser som korte, og eiendomspriser på korte leieavtaler er Nedre. Ifølge eksperter er 80 år det tidspunktet hvor leiekontrakter koster mye mer penger å forlenge.

Det er også verdt å være oppmerksom på at du må ha eid en eiendom i to år før du kan be om forlengelse. Så hvis du vurderer å kjøpe en eiendom med mindre enn 80 år på leieavtalen og håper å forlenge, må du regne med hvor mye ekstra den to års ventetiden vil koste deg.

Hva skjer hvis jeg vil selge og gå videre?

Du selger eiendommen på vanlig måte, men sørg for at du er betalt for alle servicegebyrer og grunnleie. Du vil sannsynligvis ikke kunne kreve tilbake ubrukte penger du har betalt inn i reservefondet.

For mer informasjon besøk gov.uk/leasehold-property eller Leierådgivningen. For informasjon om situasjonen i Skottland besøk www.mygov.scot/buying-a-home.

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.