Felles leietakere vs leietakere til felles

Å kjøpe din første eiendom sammen er en viktig milepæl for alle par, og selv om du velger riktig eierstruktur for drømmehuset ditt kan virke som en teknikalitet, kan feil valg nå føre til alvorlige juridiske og økonomiske problemer i framtid.

I fjor var det en enorm økning på 60 prosent i antall samboerpar som kjøpte eiendom sammen, ifølge a nylig undersøkelse av boliglånssøkere. Denne økningen støtter den fortsatte trenden med venner, familie og samboer som samler innskudd og inntekt for å få en fot på eiendomstigen.

Par som ikke er gift eller i et sivilt partnerskap har forskjellige alternativer for å strukturere sitt juridiske eierskap til en eiendom, samtidig som de beskytter sine juridiske og økonomiske interesser. Her er alt du trenger å vite...

Felles eierskap til en eiendom: hva er fordelene?

Den mest åpenbare fordelen med sameie er at det gir folk muligheten til å kombinere sparepengene sine mot et større innskudd, og kombinere inntekten for å kvalifisere seg til et større

boliglån. Felles kjøpere har råd til en større, mer ønskelig eiendom, eller et bedre sted.

Felles eierskap kan også struktureres for å sikre at hver eiers bidrag til innskuddet eller boliglånet er gjenspeiles i eierandelen, eller for å sikre at eierne er beskyttet av en 'overlevelsesrett' hvis en eieren dør.

Nøyaktig hvilken juridisk beskyttelse du og dine medeiere har, vil avhenge av om dere eier som felles leietakere eller felles leietakere.

Felles leieforhold eller husleie til felles?

Når du kjøpe en eiendom med en eller flere andre personer, vil din advokat spørre om du vil kjøpe eiendommen som felles leietakere eller leietakere i fellesskap. De juridiske implikasjonene av dette valget vil ha stor innvirkning på hver eiers rettigheter og økonomiske interesser angående eiendommen.

Du og din medeier bør diskutere dine planer og forventninger med advokaten din, slik at de kan gi deg råd om hvilken eierform som passer best for dine behov. Advokaten din kan også anbefale deg å lage en juridisk avtale for å dekke spesifikke punkter.

• Felles leieforhold

Hvis du kjøper med partneren din, kan felles leieforhold være det bedre alternativet. Felles leieforhold sikrer at i tilfelle en eier dør, overgår deres eierskap til eiendommen automatisk til den andre eieren. Dette kalles retten til overlevelse. Denne prosessen unngår også skifte- og arveavgift.

Felles leietakere eier alle eiendommen sammen, i stedet for å eie individuelle aksjer. Selv om denne tilnærmingen er enklere i utgangspunktet, gjenspeiler ikke felles leieforhold noen forskjell i økonomiske bidrag fra forskjellige eiere. Alle felles leietakere har de samme rettighetene over eiendommen, selv om de aldri bidrar med noe til boliglån, regninger eller vedlikehold.

• Husleie i fellesskap

Hvis du og partneren din ønsker å opprettholde økonomisk uavhengighet, vil Leie i fellesskap vanligvis gi deg mer fleksibilitet. Leietakere i fellesskap eier hver en bestemt andel av eiendommen. Eierandeler kan deles likt eller deles opp, for eksempel for å gjenspeile forskjellige nivåer av økonomisk bidrag til boliglån eller innskudd.

I motsetning til felles leietakere har ikke leietakere i fellesskap rett til overlevelse. Dette betyr at hvis en eier dør, vil deres andel i eiendommen ikke automatisk gå over til den andre eieren. Den avdødes andel kan arves av noen som for tiden ikke er eier, og det kan være skifte- og skatteproblemer å løse.

Å sette opp leie i fellesskap kan innebære en del diskusjon blant eierne om hvem som får hvor mange prosent av eiendommen. Å godta dette i begynnelsen kan imidlertid bidra til å unngå problemer i fremtiden.

Er sameie mer risikabelt?

For mange førstegangskjøpere, felleseie er den mest praktiske veien til eiendomseierskap. Som nevnt ovenfor er det andre fordeler for samboer som eier eiendom i fellesskap.

Den største risikoen ved sameie er usikkerhet. Hvis en eier ønsker å selge sin andel (fordi forholdet for eksempel opphører) kan det oppstå tvister om eierandeler, eiendommens verdi, og hvem som får bo på eiendommen. Disse problemene kan skape ekstra og unngås hjertesorg og kostnader.

Heldigvis kan du løse disse spørsmålene når du kjøper eiendommen. Du kan beskytte alle medeieres juridiske rettigheter og økonomiske interesser fra begynnelsen av med en juridisk bindende tillitserklæring eller samboeravtale.

Beskytte dine juridiske og økonomiske interesser i felleseide eiendommer

Avhengig av dine omstendigheter og fremtidige planer, kan din advokat for advokater anbefale å lage en juridisk avtale for å beskytte interessene til parter som er involvert i eiendomskjøpet. Denne avtalen vil bidra til å klargjøre eiernes rettigheter og plikter, inkludert splittelse av eierandeler.

En tillitshandling kan også brukes til å beskytte interessene til noen som bidrar til eiendomskjøp, men hvem vil ikke bli oppført som eier, for eksempel et familiemedlem som låner penger for en innskudd.

Trenger vi en tillitshandling?

Noen ganger referert til som en 'tillitserklæring', er en tillitserklæring et juridisk bindende dokument som kan brukes til å svare på en rekke spørsmål angående eierskap til en eiendom. Uavhengig av hva fremtiden bringer, vil denne avtalen sikre at det er klare rettigheter, forpliktelser og prosesser på plass for å beskytte interessene til alle eiere.

En tillitshandling kan brukes til å løse problemer som:

• Hvem eier hvilken andel
• Hva skjer når en eier ønsker å selge
• Hvordan eiendommen (eller en eierandel) verdsettes
• Hvem får hva når eiendommen selger
• Hva skjer når en eier dør
• Hvem kan arve en eierandel
• Hvem er ansvarlig for hvor mange prosent av nedbetalingene av boliglån
• Hva skjer hvis en eier ikke kan fortsette sitt bidrag

Selv om tillitshandlinger vanligvis er (til og med nødvendige) dokumenter for å avklare eierskapsspørsmål, hvis du kjøper med partneren din, og du ikke er i et sivilt partnerskap eller gift, kan det også være en samboeravtale passende.

Trenger vi en samboeravtale?

Noen ganger kalt en `` Living Together Agreement '' eller `` No-nup '', kan en samboeravtale dekke de samme spørsmålene som en tillitshandling, og kan også dekke bredere spørsmål angående samliv, for eksempel:

• Hvem betaler regninger, reparasjoner og vedlikeholdskostnader for eiendommen
• Hvordan håndteres bankkontoer og penger
• Hvordan andre store eiendeler som biler håndteres
• Hvordan gjeld ordnes i tilfelle forholdet ender
• Hvem har ansvar for kjæledyr hvis forholdet opphører

Selv om å diskutere noen av disse problemene kan virke ubehagelig, til og med pessimistisk, et samliv avtalen gir begge parter muligheten til å respektere og formelt anerkjenne bidragene hver person gjør at. Det er også mye lettere å diskutere disse problemene med et klart hode når forholdet er lykkelig og stabilt, sier Chris Salmon fra eiendomsjuristspesialist Quittance.co.uk.

'Denne proaktive tilnærmingen vil bidra til å unngå unødvendige argumenter, sinne og til og med rettslige skritt i tilfelle et uhell oppstår.'

For å være juridisk bindende må en samboeravtale utføres som et skjøte. Dette betyr at du kan trenge hjelp av en advokat for å sikre at dokumentet er vitne til og formelt utført korrekt.

Hva du bør sjekke før du kjøper eiendom med venner eller familie

Mye av rådet ovenfor gjelder også for alle som kjøper med venner eller familie. De fleste som kjøper med venner vil forvente at noen vil selge opp på et tidspunkt, og det er lite sannsynlig at alle vil selge samtidig. På samme måte, hvis du kjøper en eiendom med foreldre, barn eller søsken, er det sannsynlig at de forskjellige eierne vil ha forskjellige planer for sin andel i eiendommen.

I alle tilfeller bør du ha en åpen samtale med dine medeiere for å avklare alles planer og forventninger om deres eierskap, økonomiske bidrag og bekymringer. Advokaten din kan samarbeide med deg for å angi disse punktene i en formell avtale, og identifisere eventuelle punkter av potensiell konflikt eller forvirring.

Hvis du har tenkt å ha en tillitserklæring eller samboeravtale på plass når du kjøper en eiendom, bør du diskutere planene dine med advokaten din så snart som mulig for å unngå at prosessen forsinkes ferdigstillelse. Det er ingen grunn til at du ikke kan sette i gang prosjekteringsprosessen før du finner en eiendom.

Følg Hus vakkert på Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.