Hva er en boligkjøperundersøkelse?

Hva er en boligkjøperundersøkelse og hvor mye koster det? Det er så mye å gjøre riktig når kjøpe nytt hus - fra hvordan du sikrer den beste boliglånsavtalen til å forstå transportprosessen. Og så blir det en undersøkelse av boligkjøpere. Gjør du egentlig trenger du en? Det er nok en stor utgift i en allerede dyrt boligkjøpsprosess.

Egentlig er det vårt syn at for informasjonen og tryggheten det gir deg, er det ganske bra å få en undersøkelse. Å kjøpe bolig er det største økonomiske utlegget du noen gang har gjort. Så det er ingen idé å bruke noen hundre pund på å få en profesjonell inspeksjon av hjemmets tilstand.

En undersøkelse bør belyse alle større reparasjonsarbeider som er nødvendig for å hjelpe deg med å avgjøre om det er det rette hjemmet for deg. Det vil også markere eventuelle problemer du måtte ønske løst før du flytter inn. Eller du kan bruke informasjonen som er fremhevet i undersøkelsen til å reforhandle prisen du betaler for eiendom.

Men med så mange å velge mellom, hvilken er den rette undersøkelsen for deg?

1.Vil en boliglånsvurdering gjøre?

En boliglånsvurdering er ikke en undersøkelse av tilstanden til ditt fremtidige hjem. Boliglån långivere foretar en verdivurderingsundersøkelse til deres fordel og for å fastslå om eiendommen gir tilstrekkelig sikkerhet for beløpet du vil låne. Verdivurderinger av boliglån ordnes og utføres vanligvis av en landmåler på utlånerens godkjente panel. Kostnaden varierer, vanligvis avhengig av størrelsen på eiendommen og kan være hva som helst fra £ 350. Kostnaden kan bli absorbert av ditt kredittforetak eller gitt videre til deg.

2. Hva er en 'RICS Home Condition Report'

En RICS Home Condition Report er en grunnleggende undersøkelse uten mye detaljer og koster noe fra £ 300. Den bruker et "trafikklys" -system for viktige deler av eiendommen med grønn betydning for reparasjonstilstanden akseptabelt, oransje som indikerer noen grunn til bekymring, og rødt som viser store eller presserende reparasjoner er nødvendig. Det vil også gi en oppsummering av eiendommens mangler og mulige farer som kan påvirke boligen.

3. Hva er en 'RICS HomeBuyer -rapport'

RICS sier at dette er det mest populære undersøkelsesalternativet. Den er grundigere enn hjemmetilstandsrapporten og koster noe fra £ 350 oppover. Du kan velge en HomeBuyers -rapport med - eller uten - en boliglånsvurdering. Denne rapporten inneholder råd om feil og reparasjonsråd. Det inkluderer også forsikringsgjenopprettingsverdi (beløpet du ville motta var bygningen som skulle brennes ned).

4. En RPSA 'Home Condition Survey'

Dette er en undersøkelse som tilbys av Residential Property Surveyors Association (RPSA), i stedet for RICS. Det koster mellom £ 400 og £ 900 og inkluderer funksjoner som ikke finnes i RICS -undersøkelser for å hjelpe deg å forstå ditt nye hjem, inkludert bredbåndshastighet, fuktig vurdering og grensespørsmål som transportøren din kan vurdere. Det er vel verdt å vurdere hvis du ikke tidligere var imponert over en RICS -undersøkelse.

5. Byggundersøkelse

Dette er den mest omfattende undersøkelsesformen. Med en detaljert rapport utført av RICS -landmålere, kan det koste fra £ 500 opp til £ 2000 avhengig av størrelsen på eiendommen. Den detaljerte rapporten vil inneholde råd om reparasjoner, med en liste over konsekvenser hvis disse ikke blir utført, og estimerte tidspunkter og kostnader for å rette problemene. Det er usannsynlig å inkludere en markedsverdi eller et estimat for gjeninnsettelse av forsikring.

Trenger jeg en undersøkelse hvis jeg skal kjøpe et nytt hus?

Du tror ikke det, men vi har alle lest historiene om dårlig kvalitet nybygg: fra manglende hemsisolering, defekte kjeler, dårlig flislegging og dårlig monterte vinduer og dører, til mer betydelige strukturelle problemer.

Hvis du skal kjøpe et nytt hus, anbefaler vi å kjøpe et profesjonell undersøkelse. Ideelt sett ville du ha en før utveksling av kontrakter for å gi deg tid - og forhandlingsmakt - til å få problemer rett før du flytter inn. Men mange utviklere vil ikke tillate deg eller en landmåler på nettstedet før utveksling og fullføring. Hvis dette er tilfellet, må du skaffe deg en så snart som mulig etter at du har flyttet inn og innen den første toårsperioden som utvikleren må gjøre ting riktig. Profesjonelle undersøkelser med snagging koster mellom £ 300 og £ 600.

Hvordan finner jeg en god landmåler?

Handle rundt og sammenligne sitater fra lokale landmålere. Be også om å se et eksempel på en tidligere undersøkelsesrapport for å se om rapportstilen vil være nyttig for deg. Ingen to landmålere produserer samme type rapport, så sørg for at landmåleren gir detaljnivået og rådene du forventer.

Når du har bestemt din foretrukne landmåler, kan du ringe for å sjekke tilgjengeligheten. Det er mulig å få landmåleren til å lage rapporten din innen to timer - men i den andre ekstremen har vi hørt om landmålere opptil en måned for å få rapporten tilbake til kjøpere.

Med mindre du går for en RPSA Home Condition Survey, bør du sjekke at landmåleren er chartret og medlem av RICS, ettersom de sikrer at medlemmene opprettholder profesjonelle standarder. Landmåleren din skal ha forkortelsen FRICS eller MRICS etter navnet sitt.

Få det beste ut av måleren din

Når du velger måleren din, må du gi dem beskjed om eventuelle bekymringer du har om eiendommen. Se om du kan gå gjennom huset med dem stille spørsmål mens du går eller på slutten. I det minste bør du planlegge en telefonsamtale med landmåleren for å gå igjennom spørsmål du har om rapporten når du har hatt tid til å gå gjennom den.

Hvis du er bekymret for undersøkelsesrapporten, kan du lese vår guide:Hva du skal gjøre etter en dårlig undersøkelsesrapport'for ytterligere råd.

---

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.