Zbuduj na wynajem: sposób na wynajem nieruchomości premium

Niezależnie od tego, czy wprowadzasz się do swojego pierwszego mieszkania, dzielenie się z przyjaciółmi lub redukcji, najem jest często najlepszym sposobem na rozpoczęcie. Ale opowieści o obskurnych wynajmowanych nieruchomościach i podstępnych właścicielach są legendarne. Teraz nowszy pomysł o nazwie „buduj na wynajem” (BTR) lub „wynajem profesjonalny” polega na przejęciu ryzyka znalezienia nieruchomości – i zapewnieniu zamiast tego szczęśliwszego, bezpieczniejszego i bardziej przytulnego miejsca do życia.

Budowa do wynajęcia istnieje już od jakiegoś czasu, ale koncepcja jest stosunkowo nowa. Pomysł został zaimportowany z Ameryki i polega na budowaniu bloków mieszkalnych w centrach miast, wyposażaniu ich w wysoki standard, dodawaniu części wspólnych, takich jak hole z dużą ilością sofy i pracy, sale kinowe, bezpłatne siłownie, a także całodobową recepcję i ochronę, a następnie ich wynajem w cenie all-inclusive.

W każdym z tych bloków znajdują się mieszkania o różnej wielkości. Kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią dobrze sprawdzają się dla singli lub par, podczas gdy mieszkania z dwiema i trzema sypialniami są specjalnie zaprojektowane dla osób, które dzielą się nimi aby każdy miał taką samą wielkość sypialni i łazienki, lub rodziny, które lubią „wioski” klimat i bezpieczeństwo, jakie te bloki przynieść. Są również idealne dla downsizerów, którzy chcą „zamknąć i opuścić” centrum miasta, które znajduje się w odległości krótkiego spaceru od przyjaciół, sklepów, teatrów i kin.

Obecnie istnieje ponad 152 000 tych profesjonalnie zarządzanych bloków mieszkalnych zbudowanych lub planowanych w całej Wielkiej Brytanii od Londynu do Edynburga, przy czym większość nowych budynków znajduje się poza stolicą. Podczas gdy liczba ukończonych nieruchomości w Londynie wzrost o 18% w 2019 r. w porównaniu z 2018 r., wzrost w miastach regionalnych wyniósł niewiarygodne 51%, według ostatnich badań British Property Federation i Savills.

„Te apartamenty są od samego początku zaprojektowane specjalnie dla najemców”, mówi Jeremy Fletcher, dyrektor ds. operacyjnych w firmie Tipi, która jest właścicielem sześciu bloków mieszkalnych w Wembley Park, „a każdy budynek jest przeznaczony dla innego typu mieszkańca. Oznacza to znaczącą zmianę w stosunku do podejścia „jeden rozmiar dla wszystkich”, tak często spotykanego w przypadku nowo wybudowane domy na obszarach miejskich.

„Jeśli chodzi o wnętrza, mieszkańcy Tipi mogą cieszyć się ekskluzywną kolekcją mebli autorstwa Johna Lewisa i urządzenia od Samsunga, a my sprawiliśmy, że wynajem jest jeszcze łatwiejszy, bez kaucji, bez opłat, mediów i ultraszybkim szerokopasmowy wliczony w cenę. Naszym celem jest o wiele więcej niż tylko mieszkanie”.

Johnny Caddick, współzałożyciel i dyrektor zarządzający w Moda na życie, który ma apartamenty w Manchesterze i Sheffield, mówi: „Dajemy najemcom większą elastyczność w trakcie”. żyją, a także lepszy styl życia, a dodatki w stylu hotelowym tworzą poczucie społeczność.'

Jak więc działa „wynajem zawodowy”?

KIM SĄ WŁAŚCICIELE?

Apartamenty budowane są przez firmy, które pełnią jednocześnie funkcje firmy deweloperskie i właściciele. Po wykończeniu bloków zarządzają budynkami, zatrudniając personel recepcji i utrzymania ruchu oraz zespoły do: organizować i prowadzić kalendarze wydarzeń dla mieszkańców od imprez na dachach po wieczory z fajerwerkami mające na celu stworzenie społeczności czuć.

DLACZEGO JEST TO INNY SPOSÓB WYNAJMU?

Pierwsza i najbardziej oczywista różnica polega na tym, że nie jest wymagany depozyt. Czynsze, które wahają się od około 950 GBP miesięcznie poza Londynem za studio do 1850 GBP za mieszkanie z trzema sypialniami, są all inclusive – z wyjątkiem podatku wspólnotowego – obejmujące wszystko, od mebli po narzędzia, korzystanie z siłowni i telefon. Każde mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w zintegrowane sprzęty, a najemcy często mają do wyboru różne schematy umeblowania. Nacisk kładziony jest na styl i jakość. Podczas gdy mieszkania Tipi na Wembley Park mają meble dostarczone przez Johna Lewisa i urządzenia firmy Samsung, w Manchester, wnętrza w osiedlu Angel Gardens by Moda Living zostały stworzone przez projektantkę Naomi Tasak.

Każdy budynek ma kilka wspólnych przestrzeni z dużymi częściami wypoczynkowymi wyposażonymi w pluszowe sofy i krzesła oraz biurka dla pracownicy domowi którzy nie chcą spędzać całego dnia w swoich mieszkaniach. Istnieją również sale kinowe, tarasy do siedzenia i grilla na zewnątrz, a niektóre mają jadalnie, które można wynająć na przyjęcia.

„Chcemy, aby mieszkańcy traktowali cały budynek jako swój dom, a nie tylko mieszkanie” – mówi Samantha Lancaster, Resident Service Manager w Nabrzeże Klipsownic, rozwój Grainger w Salford.

Zwierzęta są mile widziane, a zarząd budynku rozwiązuje problem uczulenia niektórych mieszkańców na zwierzęta, umieszczając je tylko na poszczególnych piętrach.

Umowy najmu mogą wahać się od minimum sześciu miesięcy do trzech lat, a jeśli w trakcie trwania umowy mieszkańcy chcieliby przeprowadzić się do większego mieszkania, które można łatwo zaaranżować, o ile jest takie do dyspozycji.

KTO MIESZKA W TYCH MIESZKANIACH?

„Początkowo myśleliśmy, że naszą widownią będą osoby w wieku 25-35 lat, ale w rzeczywistości większość naszych najemców jest bardziej prawdopodobna być po czterdziestce, a mamy kilka starszych par, które chcą noclegu typu „lock-up-and-leave” w mieście środek. Nasz najstarszy mieszkaniec ma 72 lata” – mówi Samantha z Clippers Quay.

CZY ŁATWO SIĘ DO TEGO DOSTAĆ?

Mieszkania te powstają w lokalizacjach śródmiejskich. Mieszkania Tipi znajdują się kilka minut od stacji Wembley Park z bezpośrednim połączeniem metrem z centrum Londynu. Apartamenty Moda Living's Angel Gardens znajdują się w zrewitalizowanej dzielnicy NOMA w centrum Manchesteru. A Clippers Quay Grainger znajduje się wzdłuż kanału Manchester Ship, zaledwie kilka metrów od BBC, ITV Granada, uniwersytetu w Salford i stadionu Old Trafford.

JAK TO TAM MIESZKA?

Jak mówi mieszkaniec Tipi Wembley Park, 36-letni Jay Glover: „Niedawno przeprowadziłem się tutaj z Letchworth w Hertfordshire, ponieważ chciałem pracować w Londynie. Jestem freelancerem i nie miałem tu żadnych przyjaciół, i czułem, że ważne jest, aby być częścią czegoś, aby nie spędzać całego czasu samotnie.

„Mieszkanie jest super i to otoczenie zachęca do poznania swojego” sąsiedzi albo w miejscach do siedzenia, albo poprzez wydarzenia. Poznałem wielu podobnie myślących ludzi i założyliśmy grupę na WhatsApp, abyśmy mogli utrzymywać kontakt i spotykać się. Ten sposób życia jest przedstawiany jako styl życia, a nie tylko miejsce do życia, a to z pewnością okazuje się prawdą”.

Cztery miesiące po przeprowadzce do dwupokojowego mieszkania w Angel Gardens Moda Living w Manchesterze, Lydia Jane Tomlinson, lat 24, i jej chłopak Tim, lat 30, uwielbiają udogodnienia w budynku? oferuje. „Mamy nadzieję kupować w centrum miasta, ale nie wiedzieliśmy zbyt wiele o rynku mieszkaniowym, więc zdecydowaliśmy się na wynajem na kilka lat” – mówi Lydia, blogerka modowa i lifestylowa. „Kiedy zobaczyliśmy budynek, poczuliśmy, że oferuje nam doświadczenie, którego nie dałoby tradycyjne mieszkanie.

„Po pierwsze, jesteśmy naprawdę blisko centrum miasta, a wszystkie udogodnienia, jakich możemy potrzebować, znajdują się w budynku i są bezpłatne. Na przykład prawie codziennie korzystamy z siłowni, a ponieważ oboje jesteśmy samozatrudnieni, wspaniale jest móc korzystać ze wspólnych miejsc pracy. Zarezerwowaliśmy też jadalnię na małe przyjęcie, a gdy pogoda się poprawi, będziemy częściej korzystać z boiska i przestrzeni na zewnątrz”.

Mieszkanie Lydii i Tima jest umeblowane, ale zdecydowali się dokupić własne meble do niektórych pokoi, aby móc postawić na swoim nowy dom. „Czynsz jest drogi”, mówi Lydia, „ale nie jest długoterminowy i uważamy, że lokalizacja i poziom luksusu są tego warte. Budynek został mocno przemyślany, wszystko dopracowane na najwyższym poziomie, a wystrój wnętrz jest bardzo fajny. Kochamy to tutaj.

GDZIE SĄ PLANY NA WIĘCEJ?

Budowa już się rozpoczęła lub jest planowana w całej Wielkiej Brytanii, w tym w Leeds, Birmingham i Edynburgu.

Aby uzyskać więcej informacji zobacz Tipi, Moda na życie oraz Grainger.

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów prosto do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---