Czy powinieneś kupić dom podczas pandemii koronawirusa?

Powszechna mądrość podpowiada, że ​​najlepszy czas na zakup domu to późne lato lub wczesna jesień, ale to nie są zwyczajne czasy. Gdy dwa tygodnie temu FED ogłosił, że tnie stopy procentowe, aby przeciwdziałać wyniszczającym gospodarkę skutkom pandemii koronawirusa, niektórzy przebiegli inwestorzy i niedoszli poszukiwacze domów mieli wizje tańczącej rozkoszy na rynku nieruchomości głowy. Z pozoru ma to sens: kto nie chce płacić mniej, aby pożyczyć pieniądze?

Ale chociaż niskie stopy procentowe wydają się być niezawodnym powodem, aby pociągnąć za spust w przypadku dużego zakupu, istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę, zanim zdecydujesz się na spadek rynku nieruchomości. W końcu jesteśmy na krawędzi recesji i w ferworze globalnej katastrofy biologicznej, a kto wie, jakie konsekwencje społeczne, polityczne i ekonomiczne czekają nas na skrzydłach.

Czy teraz naprawdę jest najlepszy czas na zakup domu?

„Zakładając, że stać cię na kredyt hipoteczny i inne związane z tym koszty, a twoja praca nie jest zagrożona, to tak” mówi Amanda Abella, milenijna trenerka biznesu i autorka książki Zarabiaj pieniądze swoim miodem: porywający przewodnik dla przedsiębiorców po romansie z pracą i pieniędzmi. „Inteligentni inwestorzy i ludzie, którzy są doświadczeni finansowo, wiedzą, że te czasy są pełne okazji, ponieważ społeczeństwo będzie się kurczyć. Ale każda indywidualna sytuacja jest inna. O ile nie siedzisz na dość dużych oszczędnościach i wiesz, że Twoja branża nie będzie dotknięta tym, co się dzieje, powinieneś zachować ostrożność”.

I jest dobry powód, aby zachować ostrożność. Po pierwsze, niskie stopy procentowe mają niewiele wspólnego ze wszystkimi związanymi z tym kosztami zakupu domu, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i koszty zamknięcia, które mogą wynosić od jednego do pięciu procent zamknięcia nieruchomości Cena £.

A oto kolejny punkt sporny: Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które wiele osób utożsamia ze stopą procentową, są na historycznie najniższych poziomach, ale nie są zerowe. „Niższe stopy procentowe oznaczają niższe miesięczne raty kredytu hipotecznego; dlatego technicznie możesz zapłacić jeszcze ponieważ Twoje miesięczne koszty są niższe”, mówi Drew DeWitt, starszy wiceprezes ds. inwestycji w Ivy Equities, firmie private equity z siedzibą w Greenwich w stanie Connecticut. „Oznacza to jednak również, że ogólnie w gospodarce istnieje większe ryzyko. FED obniża stopy, aby pobudzić wzrost, gdy istnieje ryzyko bezrobocia, a ludzie nie będą w stanie spłacać miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. W efekcie banki zaostrzą kryteria udzielania kredytów, a faktyczne zabezpieczenie kredytu hipotecznego może być trudniejsze pomimo niższych stóp procentowych. Tutaj ludzie się mylą”.

Pojawiają się również kwestie logistyczne. „Nawet gdybyś mógł teraz kupić dom za kradzież, większość kupujących chciałaby fizycznie zobaczyć nieruchomość, przyprowadzić inspektora domu, aby ocenił nieruchomość i – zakładając, że dostaniesz zaakceptowaną ofertę i dotrzesz do wirtualnego stołu zamykającego — będziesz musiał zatrudnić przeprowadzki, aby wprowadzić się do nieruchomości” – mówi Danielle Lurie, licencjonowana sprzedawczyni nieruchomości z Kompas. „W zależności od tego, ile czasu potrzeba na powstrzymanie tego wirusa, te trzy rzeczy są trudne, jeśli nie niemożliwe do zrobienia w tej chwili.” Problem potęgują obecnie zamknięte agencje rządowe, takie jak notariusze i tytuły biura.

Ale kryzys jednego człowieka jest szansą dla drugiego. Dla tych, którzy są wystarczająco chętni – i chcą lekceważyć tradycyjne zwyczaje na rzecz wirtualnego podejścia – są oferty do zawarcia. „Z powodu niestabilności na świecie sprzedawcy mogą być zmuszeni do sprzedaży z ogromnym rabatem, który może nawet przekroczyć 10 do 20 procent poniżej ich uczciwej rynkowej ceny wywoławczej” mówi Lurie. „To wstyd dla sprzedających, ale jeśli kupujący kupując dziś dom ze zniżką pomaga ulżyć w zmartwieniach finansowych sprzedającego w tym niestabilnym czasie na świecie, choćby nieruchomość sprzedaje się za mniej, niż początkowo spodziewał się sprzedawca, to nadal może być korzystna dla obu stron”.

Ale uwaga: Według ostatnia ankieta 600 najlepszych agentów nieruchomości w całym kraju przez HomeLight, firmę polecającą nieruchomości z siedzibą w San Francisco, 22% respondentów twierdzi, że sprzedawcy wycofują swoje domy z rynku w odpowiedzi na obawy związane z koronawirusem. Trudno jest dokonać poważnego, być może na całe życie zakupu, wiedząc, że nie widzisz wszystkiego, co rynek ma do zaoferowania.

Ale jeśli masz szczęście pracować w branży, która nie została zniszczona przez koronawirusa, miej niezbędne zasoby i zdecydujesz, że chcesz uderzyć, gdy żelazko jest gorące, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby skorzystać z niskich stóp procentowych, jednocześnie minimalizując ryzyko. „Teraz jest dobry moment, aby zacząć przeglądać internet i zapoznać się z rynkiem” mówi Zsuzsanna Bircsak, licencjonowana sprzedawczyni nieruchomości w firmie Compass. „Przejrzyj swoje finanse i przygotuj się na nadchodzący czas, kiedy będziesz poza domem i będziesz gotowy do zakupu”. Co zrobić, jeśli jesteś już w procesie i znalazłeś dom, który kochasz? „Złóż swoją ofertę i zablokuj swoją stawkę”, mówi. „To zdecydowanie dobry czas na zakupy i uzyskanie dobrej ceny”.

A jeśli całe to gadanie o podejmowaniu ryzyka wywołuje u ciebie więcej niepokoju, niż chciałbyś przyznać, nie obawiaj się: czas jest po twojej stronie. „Myślę, że ceny spadną w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, a stopy procentowe pozostaną na niskim poziomie, aby pomóc wyprowadzić gospodarkę z recesji” mówi DeWitt. „Oczywiście chcesz skorzystać z historycznie niskich stóp procentowych, ale chcesz też kupować po najniższej możliwej cenie”.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.