Jakie są koszty zamknięcia i inne opłaty związane z zakupem domu?

Gotowy na podjęcie decyzji o posiadaniu domu? Mam nadzieję, że jesteś zorganizowany. Jest milion małych kroków, akronimów, szczegółów i, tak, opłat, które trzeba śledzić. Podczas gdy niektóre koszty związane z zakupem domu lub mieszkania – takie jak zaliczka i comiesięczne kredyt hipoteczny – są oczywiste, istnieją inne wydatki, których jako kupujący dom po raz pierwszy możesz nie być świadomy. Opłaty za inspekcję domu i wycenę, naprawy, konserwację, media, podatki, honoraria adwokackie i ubezpieczenie to tylko garść większych elementów finansowych do rozważenia, których być może nie uwzględniłeś w całkowitym koszcie zakupu Dom. Niektóre będą tylko jednorazową płatnością (jak koszty zamknięcia), podczas gdy inne (jak ubezpieczenie hipoteczne i podatki od nieruchomości) będą częścią twojego budżetu przez wiele lat.

---

Płatności jednorazowe

Zaliczka:

Jeśli nie jesteś weteranem lub nie masz specjalnej pożyczki od rządu USA [LINK DO HISTORII FINANSOWANIA], prawdopodobnie będziesz musiał przeznaczyć trochę gotówki na zakup domu. Podczas gdy wielu specjalistów od nieruchomości radzi zapłacić 20 procent ceny domu z góry, ponieważ to będzie oznaczać niższe oprocentowanie i ogólnie niższe spłaty kredytu hipotecznego, wiele osób decyduje się je odłożyć mniej. Według ankiety wśród samotnych kobiet kupujących mieszkania przeprowadzone przez Marie Claire oraz Dom Piękny, prawie dwie trzecie nabywców odkłada 10 procent mniej.

Koszty zamknięcia:

Są to opłaty, które płacisz, aby zamknąć kredyt hipoteczny. Każda sytuacja jest wyjątkowa, ale koszty zamknięcia zazwyczaj obejmują opłaty adwokackie, opłaty za wycenę, ubezpieczenie tytułu i opłaty za inspekcje. To wszystko jest specyficzne dla stanu, w którym kupujesz dom i może wynosić od 2 do 6 procent ceny domu.

---

Opłaty bieżące

Odsetki od kredytu hipotecznego:

Pożyczka hipoteczna nie jest darmowymi pieniędzmi. Naturalnie. Wysokość odsetek zależy od wielu czynników, takich jak dług, dochód, ocena kredytowa, kwota zaliczki, długość kredytu hipotecznego i federalne stopy procentowe. Większość ludzi płaci od 3 do 5 procent rocznie.

Prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI):

To jest ubezpieczenie, które musisz zapłacić dlapożyczkodawca w przypadku niewywiązania się ze spłaty kredytu hipotecznego. Zwykle wchodzi w grę, jeśli nie odkładasz 20 procent. Jeśli to Ty, spodziewaj się spłaty dodatkowego 0,3% do 1,5% swojego kredytu hipotecznego w ramach ubezpieczenia prywatnego kredytu hipotecznego. Dokładna kwota zależy od wpłaconej zaliczki i Twojej zdolności kredytowej.

Ubezpieczenie domów:

Może to dodać kilka tysięcy dolarów do rocznych wydatków na dom, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Na przykład ludzie mieszkający bliżej oceanu lub na obszarach o wysokiej przestępczości zazwyczaj płacą więcej. Przeciętnie większość ludzi płaci około 1000 USD rocznie.

Utrzymanie:

Utrzymuję swój dom oraz nieruchomość jest dużym przedsięwzięciem i może obejmować sprzątanie domu, czyszczenie rynien, mycie ciśnieniowe, malowanie, prace ogrodowe i inne. Właściciele domów w USA płacą 3067 USD co roku, aby zlecić to firmom lub osobom fizycznym. Jeśli robisz majsterkowanie, zaoszczędzisz trochę pieniędzy, ale przynajmniej płacisz za materiały eksploatacyjne

Opłata stowarzyszenia właścicieli domów:

Ten wydatek zazwyczaj wiąże się z zakupem mieszkania i idzie na koszty utrzymania budynku – holi, klatki schodowe, architektura krajobrazu, baseny, windy itp. Podobne opłaty są powszechne w sytuacjach kooperacyjnych.

Podatki od nieruchomości:

Rząd zawsze dostaje swój udział. Są to procent wartości twojego domu i różnią się znacznie w zależności od stanu. Przeciętny Amerykanin płaci około 2200 dolarów podatku od nieruchomości rocznie.

Prace remontowe:

Twój dom może wymagać liftingu w dowolnym momencie i z wielu powodów. Jeśli to możliwe, odłóż pieniądze na wypadek sytuacji awaryjnych, takich jak zalanie piwnicy lub naprawa dachu.

Wskazówki, jak zapewnić sobie wszystko

Zapisz, Zapisz, Zapisz

Aby zmniejszyć niepokój związany z zakupem domu, postaw się finansowo w bezpiecznym miejscu, oszczędzając wystarczająco dużo na zaliczkę i koszty zamknięcia, zanim zaczniesz szukać domu. To może wydawać się oczywiste, ale realistyczne określenie tego, na co Cię stać i szukanie w swoim przedziale cenowym, jest niezbędne.

„Twój pierwszy dom nie będzie twoim domem na zawsze. Jeśli nie możesz sobie teraz pozwolić na wymarzony dom, przyjdzie na czas” – mówi 34-letnia Stacy Lieberman, która w 2016 roku kupiła swój pierwszy dom w Meriden w stanie Connecticut. Lieberman jest samozwańczym oszczędzaczem, więc odkładanie pieniędzy na zakup domu było priorytetem w roku poprzedzającym jej zakup. Według Marie Claire oraz Dom Piękny Badanie wykazało, że 35 procent samotnych kobiet kupujących dom poświęciło mniej niż rok na oszczędzanie na swój dom. Z drugiej strony 23 procent respondentów potrzebowało ponad pięciu lat, aby mieć wystarczająco dużo na zakup.

Lina Chin, licencjonowana sprzedawczyni nieruchomości dla Douglas Elliman w Nowym Jorku, zaleca posiadanie około 5 do 6 procent ceny sprzedaży domu, który chcesz kupić odłożone na bok koszty zamknięcia. Jeśli kupujesz nowy projekt, dodaj dodatkowe 3 procent.

Popraw swoją zdolność kredytową

Stan Twojej zdolności kredytowej może znacznie wpłynąć na proces zakupu domu. Daje współpracującym z Tobą bankom i specjalistom finansowym obraz Twojej sytuacji finansowej i odgrywa rolę w określaniu stopy procentowej, kredytu hipotecznego i innych. Zazwyczaj im niższy wynik, tym większe zainteresowanie i na odwrót.

Negocjować

Zacznij od przeprowadzenia badań i przejdź do polowania, znając koszty związane z zakupem domu w tym obszarze. Na dłuższą metę zaoszczędzi to czas, wysiłek i pieniądze. To powiedziawszy, numer na ulotce z otwartym domem nie jest wyryty w kamieniu. Jeśli urządzenia nie działają lub jeśli podczas inspekcji pojawi się problem konstrukcyjny, są to problemy, które mogą obniżyć cenę wywoławczą.

„Przetestuj wszystko podczas przejścia przed zamknięciem; to pozwoli ci negocjować wszystko, co nie działa teraz, nawet jeśli zadziałało podczas inspekcji” – sugeruje Lieberman, która była w stanie uzyskać kredyt, kiedy kupiła swój dom.

„Zaoszczędziłem 9000 dolarów, negocjując rzeczy, które trzeba było naprawić — dużym był komin, który trzeba było odbudować. [Sprzedawca odmówił poprawienia], więc zamiast tego udzielili mi kredytu, który pokrył większość kosztów zamknięcia – dodaje. Nie możesz wiedzieć, dopóki nie zapytasz!

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.