Łatwe naprawy do wykonania, jeśli próbujesz sprzedać swój dom

Myślisz o przeprowadzce? Chociaż proces sprzedaży może być czasem długi i skomplikowany, istnieją sposoby, aby nie tylko zwiększyć szybkość sprzedaży domu, ale także zwiększyć jego wartość. A najlepsza część? Większość z tych poprawek jest dość prosta! Rzeczy takie jak malowanie ścian, wyrywanie chwastów z ogrodu i po prostu dokładne sprzątanie domu mogą w rzeczywistości wpłynąć na sprzedaż.

Ale zanim przejdziesz do naprawy, ustal ile jesteś gotów wydać i gdzie chcesz wydać te pieniądze. Dobrym miejscem na rozpoczęcie jest przejrzenie innych lokalnych ofert. Daryl Fairweather, główny ekonomista w Redfin, sugeruje, aby zobaczyć, jakie ulepszenia wprowadzili sąsiedzi i za ile byli w stanie sprzedać swoje domy. Zaznacza również, że chcesz uważać, aby nie nad-poprawić. „Luksusowy dom w normalnej dzielnicy nie ma sensu” – mówi.

Więc ile powinieneś wydać? Chociaż w dużej mierze zależy to od Twojej okolicy, Brett Jennings, właściciel i założyciel Eksperci ds. nieruchomości, mówi, że przeciętny właściciel domu w Kalifornii wydaje od 10 000 do 30 000 USD na przygotowanie domu na rynek, choć niektórzy wydają nawet 100 000 USD. (Należy jednak pamiętać, że ceny nieruchomości w Kalifornii mają tendencję do wyższych tendencji niż w większości innych obszarów kraju, więc te średnie są prawdopodobnie niższe gdzie indziej). Chociaż może to wydawać się dużo pieniędzy, Jennings twierdzi, że jest to Warto było. „Jeśli nie robisz ulepszeń w domu, nie oczekuj, że twój dom będzie sprzedawał się po cenie, za którą sprzedają inne domy”, mówi. „Większość ludzi myśli, że jeśli twój dom jest wart 500 000 USD i wydasz 10 000 USD na ulepszenia, tak naprawdę dostaniesz tylko 490 000 USD. Rzeczywistość jest taka, że ​​prawdopodobnie podwoisz lub potroisz swoją inwestycję, gdy wprowadzisz ją na rynek”. Fairweather dodaje: „Ludzie chcą domów gotowych do zamieszkania, zwłaszcza teraz”.

Oczywiście opłaca się być mądrym w kwestii tego, dokąd zmierzają te inwestycje. „Kuchnie i łazienki sprzedają domy”, mówi Karen Swanson z Prace projektowe w Nowej Anglii. „A biorąc pod uwagę wszystkie te ulepszenia domu”, kontynuuje, „kupujący są doświadczeni, jeśli chodzi o pracę. Więc im ładniej te przestrzenie mogą wyglądać, tym lepiej”. Nie oznacza to, że potrzebujesz całkowitej renowacji jelit, ale małe zamiany mogą mieć znaczenie. Od drobnych napraw po nieco bardziej skomplikowane projekty, przeczytaj wszystko, co powinieneś zrobić, aby przygotować swój dom do sprzedaży.

Farba

Pomalowanie domu przed wprowadzeniem go na rynek może niezaprzeczalnie pomóc w sprzedaży. Jennings mówi, że tak naprawdę? najważniejsze ulepszenie, jakie możesz zrobić. Zarówno Jennings, jak i Dolly i Jenny Lenz z Nieruchomość Dolly Lenz Zgódź się, że malowanie zapewnia jeden z najlepszych zwrotów z inwestycji, ponieważ jest stosunkowo niedrogi, zwłaszcza jeśli możesz to zrobić sam. „Nowa farba może usunąć z domu stare zapachy, pokryć wszystkie wgniecenia i odciski palców oraz zapewnić świeże płótno, które pobudza wyobraźnię kupującego”, mówi zespół Dolly Lenz.

A nowa farba nie ogranicza się do ścian. Malowanie szafek w domu może również mieć pozytywny wpływ na sprzedaż, chociaż Jennings zaleca unikanie odważnych kolorów i wybieranie modnego odcienia. Swanson dodaje, że preferencje kolorystyczne farb są często regionalne. „Jeśli chodzi o północny wschód, ludzie uwielbiają białe kuchnie, więc zwykle jest to bezpieczny zakład” – sugeruje.

Wymień sprzęt i oprawy oświetleniowe

Jeśli farba jest wyposażeniem domu, rozważ sprzęt i oprawy oświetleniowe jako akcesoria. Oboje mają możliwość udekorowania domu, a bez nich przestrzeń może wydawać się nudna. Często oświetlenie i sprzęt mogą stanowić różnicę między dobrym a świetnym domem dla potencjalnych nabywców, co oznacza, że ​​warto poświęcić chwilę na wymianę przestarzałych elementów na bardziej współczesne odpowiedniki. Jennings posuwa się nawet do stwierdzenia, że ​​te pozornie drobne naprawy mogą zapewnić podwojenie, a nawet potrojenie tego, co zainwestowałeś. W końcu pierwsze wrażenia są poważny jeśli chodzi o dokonywanie sprzedaży, według Jenny i Dolly Lenz, ważne jest, aby inwestować w obszary, które mogą wpłynąć na to wrażenie.

Podobnie jak w przypadku farby, preferencje dotyczące sprzętu i opraw oświetleniowych są różne, więc warto zbadać, co jest trendy w Twojej okolicy i co najprawdopodobniej będzie się sprzedawać. Potrzebujesz sugestii? Swanson mówi: „Starzony mosiądz jest bardzo popularny, więc wybór tego i być może dodanie niedrogiej lampy wiszącej również ze starego mosiądzu prawdopodobnie wywarłoby duży wpływ”.

Architektura krajobrazu

Potencjalni nabywcy chcą móc wyobrazić sobie, że mieszkają w domu, na który patrzą. Zaciągnięcie się na podwórko pełne chwastów może zaciemnić tę wizję. Jak podkreślają Dolly i Jenny Lenz: „Brak wysiłku może zabić proces sprzedaży przed jego rozpoczęciem”. Dodają: „Chcesz, aby ci ludzie zatrzymali się i wysiedli z samochodu, a nie przejeżdżali obok”. Proste rozwiązania, takie jak wyrywanie chwastów z klombów lub odkładanie wiórów w błotnistych miejscach, mogą mieć ogromne znaczenie dla potencjalnego nabywcy, który wyobraża sobie, że co dzień podjeżdża pod dom dzień.

Napraw wszystko, co jest zepsute

Choć może się to wydawać oczywiste, zdziwiłbyś się, jak wiele rzeczy zostaje przeoczonych. Dolly i Jenny Lenz mówią: „Nikt nie chce wejść do domu, w którym nie zapalają się światła, nie da się otworzyć rolet ani drzwi, które się zacinają. Jako właściciel możesz nawet nie wiedzieć, że coś jest zepsute, ale wymagający nabywca z pewnością skoncentruje się na niedoskonałościach Twojego domu. Postaw się w sytuacji kupującego i idź pokój do pokoju, szukając problemów. Naprawienie oczywistych wad może w przyszłości przynosić korzyści.”

Posadzka

OK, więc to może nie być tak łatwe, jak wyjęcie wałka z farbą lub popołudniowe ogrodnictwo, ale według Jenningsa może to mieć dość dużą różnicę w sprzedaży. Podłoga to obok malowania kolejne ulepszenie, które może zmaksymalizować zwrot z inwestycji. Porysowane, przestarzałe podłogi mogą nie wydawać się dla ciebie wielkim problemem, ale dla kupującego to po prostu kolejna rzecz, którą będą musieli naprawić po wprowadzeniu się. Uzyskaj przynajmniej szacunkową wycenę pracy, która ma zostać przekazana kupującemu, jeśli nie możesz samodzielnie wykonać naprawy.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.