Zamień swój garaż w salon, o którym zawsze marzyłeś

Jak zwiększyć powierzchnię domu bez zwiększania jego powierzchni?

Może to brzmieć jak zagadka, ale odpowiedź jest prosta: zajrzyj do swojego garażu.

„Większość gmin wymaga obszernych rysunków architektonicznych nowych obiektów” – wyjaśnia KV Harper, założyciel i dyrektor firmy z Nowego Orleanu Projekt + budowa firmy Kex, który ostrzega potencjalnych budowniczych, aby zastanowili się dwa razy przed zbudowaniem czegoś nowego. „Przebudowa garażu jest nieco mniej obszerna, ponieważ konstrukcja już istnieje.”

Nadal będziesz potrzebować zatwierdzeń i pozwoleń na projekt, ale proces będzie prostszy i bardziej prawdopodobny krótszy i może być doskonałym rozwiązaniem dla rodziny potrzebującej większej przestrzeni życiowej, apartamentu dla gości lub pokoju gościnnego biuro. Ale oto, co właściciele domów powinni sobie zadać, zanim zrezygnują z garażu.

Jaki jest Twój budżet?

Nawet jeśli nie budujesz nowego obiektu, przebudowa garażu może być nadal kosztownym przedsięwzięciem. Typowe koszty wahają się od

6 000 do 21 000 dolarów, liczby, które nie będą tak przytłaczające, jeśli weźmiesz pod uwagę pożyczkę bankową, np Discover® pożyczka osobista, która oferuje elastyczne opcje spłaty. Tylko pamiętaj: jak w przypadku większości remontów, im prostszy, tym mniejszy budżet.

Jeśli więc chcesz zamienić garaż w nowy pokój rodzinny i nie planujesz instalowania nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej ani dodawania ścian wewnętrznych, możesz się spodziewać aby utrzymać budżet na najniższym poziomie, około 5000 dolarów (pomyśl o podstawach: izolacja, podłoga, płyta gipsowo-kartonowa, sufit i dodanie okno). Jednak dodanie nowej kuchni lub całego apartamentu dla gości z pełną łazienką będzie droższe.

Jeśli jesteś przydatny, samodzielne wykonanie pracy (lub jej części) również pozwoli zaoszczędzić pieniądze, ponieważ robocizna stanowi zazwyczaj od 10 do 20 procent ostatecznych kosztów.

Czy powierzchnia kwadratowa wystarczy?

Harper twierdzi, że najważniejszą kwestią, o której należy pomyśleć przy przebudowie garażu, jest sposób wykorzystania przestrzeni. „Czy układ będzie odpowiadał potrzebom właściciela domu?” ona pyta.

Dla Turny Uyar i jej chłopaka, właścicieli domów na Long Island w stanie Nowy Jork, odpowiedź na to pytanie miała znaczenie mieszkali w domu w stylu rancza z dwiema sypialniami przez ponad dwa lata, zanim zdecydowali się na przebudowę garaż.

„Jesteśmy już w domu, mieszkaliśmy tutaj, więc lepiej wiemy, czego naprawdę potrzebujemy, czego nie chcemy, jak korzystamy z domu i czego chcielibyśmy mieć” – mówi Uyar. Stało się dla niej jasne, że większa jadalnia jest koniecznością, ponieważ regularnie przyjmują gości.

Dlatego postanowili zamienić swoją przestrzeń garażową na dwa samochody w pokój rodzinny i bardziej formalną jadalnię, jednocześnie tworząc sypialnię dla gości, która będzie pełnić funkcję biura. Daje im to więcej miejsca w istniejącej kuchni i pozwala na większą spiżarnię.

Zastanawiali się także, jak najlepiej zmaksymalizować przestrzeń, ponieważ całkowita powierzchnia jest stosunkowo niewielka – powierzchnia garażu wynosi około 25 na 20 stóp. Podczas przebudowy Uyar zdecydował się na drzwi kieszeniowe zamiast drzwi wahadłowych, które zajmowałyby niepotrzebnie miejsce.

„Gdybym miał [realizować] ten projekt od chwili zakupu domu, jestem pewien, że nie wyglądałby on tak, jak to, co mam dzisiaj przed sobą” – mówi Uyar.

Jakie są źródła światła?

„Najważniejszą rzeczą do rozważenia jest dodanie światła” – mówi Uyar. „Garaże zwykle nie mają okien. Po otwarciu bramy garażowej jest tylko naturalne światło.” Planują dodać cztery okna o regularnych rozmiarach i jedno duże okno o wymiarach 6 na 5 stóp z widokiem na podwórko.

Aby garaż mógł być legalną przestrzenią mieszkalną lub sypialnią, większość gmin wymaga, aby pomieszczenie miało co najmniej jedno okno. Średni koszt instalacji takiego urządzenia wynosi 1000 USD, ale różni się on w zależności od rozmiaru i typu.

Prawdopodobnie będziesz musiał poprowadzić więcej przewodów i gniazdek na dodatkowe oświetlenie, ponieważ w większości garaży dostępna jest tylko lampa sufitowa z gołą żarówką. Zainstalowanie dodatkowych gniazdek kosztuje jedynie 75–100 dolarów, ale jeśli musisz zatrudnić elektryka, spodziewaj się, że 50-100 dolarów za godzinę.

Jak będą wyglądać podłogi i sufity?

Rodzaj wybranych podłóg i sufitów będzie miał wpływ na budżet i to, jak dobrze przekształcona część komponuje się z resztą domu. Podwieszany sufit to najtańsza opcja, ale jeśli nie chcesz, aby Twoja nowa przestrzeń wyglądała jak biuro w centrum handlowym, wybierz tę opcję płyta gipsowo-kartonowa, czyli 1,60–2,13 dolara za stopę kwadratową. Jeśli chcesz podnieść sufit, spodziewaj się, że wydasz znacznie więcej. Jeśli jednak planujesz sprzedaż w przyszłości, pamiętaj o tym sufit o wysokości od 10 do 12 stóp może zwiększyć wartość domu nawet o 25 procent, więc może warto w nią zainwestować.

Garaże często znajdują się nieco niżej niż podłoga domu, więc podniesienie podłogi o jeden ciągły poziom, tak jak robi to Uyar, pozwala na płynne przejście z nowej części do starej.

Czy będziesz musiał instalować nowe narzędzia?

Według Harpera uruchomienie nowych przewodów hydraulicznych i elektrycznych może być prostsze w przypadku garażu przebudowa, a nie dodatek, ale jeśli dodajesz łazienkę lub kuchnię, projekt będzie wymagał specjalnego pozwolenia. Na szczęście garaż Uyara miał w pełni wyposażoną łazienkę, więc wystarczyło go tylko przenieść, a nie uzyskać zgodę na budowę zupełnie nowego.

Kuchnia będzie również wymagać przewodów gazowych, a każde pomieszczenie będzie wymagało odpowiednich kanałów grzewczych i chłodzących, ponieważ większość garaży nie jest podłączona do domowego systemu HVAC. Instalacja kanałów i otworów wentylacyjnych może kosztować nawet 2000 dolarów. Aby utrzymać komfortową temperaturę, konieczna jest także odpowiednia izolacja.

Czy parkowanie samochodu na zewnątrz jest w porządku?

Na obszarach o łagodnym klimacie parkowanie na zewnątrz jest możliwe. Dla właścicieli domów na obszarach o surowych zimach może to być najważniejszy czynnik decydujący o tym, czy chcą zrezygnować z garażu. Czy naprawdę chcesz przez jedną trzecią roku codziennie rano przed pracą odśnieżać i odmrażać?

Uyar nie są obce śnieżne zimy na północnym wschodzie, ale nie planuje budowy nowego garażu. „Nigdy nie zostawiamy samochodów w garażu” – mówi. „Ponadto jedna trzecia domu to garaż. Wydaje się, że to szalona ilość miejsca, jaką można przeznaczyć na samochód. Wolę się bawić.

Podążać Dom Piękny na Instagramie.