Co to jest wycena domu?

Scenariusz: Dom jest wystawiony na 450 000 USD. Ale jest to gorący rynek sprzedawców, zapasy są niskie, a nieruchomości są kupowane niemal natychmiast po pojawieniu się znaków „Na sprzedaż”. Ty, kupujący, bierzesz udział w wojnie licytacyjnej i wychodzisz z niej zwycięsko (hoo-hoo!). Jednak teraz płacisz za to miejsce 475 000 USD, czyli o 25 000 USD więcej niż cena katalogowa. Czy dom? faktycznie tyle warte?

Wprowadź rzeczoznawcę, którego zadaniem jest określenie godziwej wartości rynkowej domu – i to niezależnie od ceny katalogowej sprzedawcy i przeczucia kupującego, ile wart jest dom. Proces oceny obejmuje inspekcję na miejscu i dokładne spojrzenie na porównywalne lub „komputery”, które pokazują niedawną cenę sprzedaży podobnych domów w okolicy.

„Na szybkim rynku, takim jak ten, który obserwujemy teraz, ważniejsza niż kiedykolwiek jest świadomość procesu oceny”, mówi

Julie Busby, broker z Chicago z firmą Compass. „W skrócie, banki zatrudniają rzeczoznawców, aby powiedzieli im, że wartość nieruchomości odpowiada temu, co kupujący jest gotów zapłacić”.

Innymi słowy, pożyczkodawca chce mieć pewność, że pożyczka, którą ci udziela, jest uzasadniona wartością domu, więc jeśli przestaniesz dokonywać płatności, może odzyskać wartość nieruchomości.

Wycena może również pomóc chronić kupujących, mówi Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych z NerdPortfel, ponieważ certyfikowany rzeczoznawca może znaleźć problemy, na które nie zwróciłeś uwagi podczas zwiedzania domu. Przykład: załóżmy, że kupujesz dom, który znajduje się kilka przecznic od wysypiska śmieci i wiatr wiał od wysypiska, kiedy przechodziłeś przez dom. Rzeczoznawca, który zna okolicę, wiedziałby, że ten okazjonalny smród obniża wartość nieruchomości w sąsiedztwie i może to uwzględnić w wycenie, wyjaśnia Lewis.

Warto zauważyć, że podczas gdy pożyczkodawca wybierze rzeczoznawcę do oceny wartości domu, rzeczywista opłata za wycenę to taka, którą kupujący pokrywają w ramach kosztów zamknięcia. Przeciętna wycena domu wynosi zwykle od 300 do 400 dolarów, mówi Lewis, ale w niektórych obszarach metropolitalnych może się ona zaczynać od 600 dolarów, a w przypadku bardziej złożonych nieruchomości może przekroczyć 1000 dolarów.

Kwestią sporną na dzisiejszym rynku jest fakt, że ceny mieszkań w niektórych dzielnicach szybko rosną, a rzeczoznawcy mogą nie uwzględniać tego w pełni, mówi Lewis.

A więc co się stanie, jeśli wycena będzie niższa niż to, co chciałeś zapłacić za dom?? Jednym ze sposobów uniknięcia tego problemu jest unikanie licytowania znacznie powyżej ceny wywoławczej lub sprawdź ostatnie wyprzedaże w okolicy, aby upewnić się, że cena oferty jest zgodna, mówi Caroline McCarthy, wiceprezes w Przyznać się, witryna rynku kredytów hipotecznych.

Twój agent nieruchomości, kapitan Twojego zespołu ds. zakupu domu, może pomóc Ci w poruszaniu się w tym scenariuszu, co może wiązać się z anulowaniem transakcji lub zakwestionowaniem wyceny. Jedną z opcji jest ponowne negocjowanie ze sprzedającym, mówi Lewis. Inną opcją jest, aby kupujący przyszedł do stołu zamykającego z wystarczającą ilością pieniędzy, aby wypełnić lukę między wycenioną wartością a ceną kontraktu, mówi Busby. Lub, w niektórych przypadkach, kupujący i sprzedający mogą spotkać się pośrodku.

Oczywiście domy można również wycenić za jeszcze niż cena sprzedaży. W takim przypadku masz „natychmiastową sprawiedliwość”, mówi Nicole Wilhelm, pośrednik w handlu nieruchomościami w San Francisco Bay Area. Nie przesadzaj jednak z tym etapem procesu: „Najczęściej domy będą wyceniać cenę zakupu” — mówi Wilhelm.

Gotowy na następny krok? Tu są największe miasta z domami o najwyższej wartości.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.