5 wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości w 2021 r.
Każda pozycja na tej stronie została ręcznie wybrana przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Co to znaczy inwestować w nieruchomość? Inwestowanie polega na zakupie nieruchomości, która przyniesie dochód, a nie tylko kupno domu do zamieszkania. Może to oznaczać, że kupujesz dom, który zamierzasz odwrócić (naprawić i sprzedać szybko za więcej, niż go kupiłeś) lub wynająć. A może to coś większego: apartament lub budynek komercyjny, który ma najemców, którzy zapłacą Ci czynsz wystarczający na pokrycie kosztów posiadania budynku, a potem trochę.
Oczywiście te zakupy są drogie, ale z drugiej strony stopy procentowe są niskie! Jeśli ty są w stanie kupić nieruchomość inwestycyjną, ale nie robiłem tego wcześniej, czytaj dalej, aby uzyskać wskazówki od Grupa Realty ONEPrezesa Kuby Jewgieniewa, aby mądrze wydawać pieniądze. Pamiętaj: celem jest budowanie bogactwa, a to wymaga czasu. Nie spiesz się bez planowania!
1. Znajdź mentora.
Jak w przypadku każdej pierwszej inwestycji, zawsze dobrym pomysłem jest skorzystanie z pomocy kogoś, kto z powodzeniem to zrobił (lub przynajmniej nauczył się na swoich błędach). „Jeśli chcesz wskoczyć do inwestowania w nieruchomości na dzisiejszym rynku, zachęcam do wskoczenia z mentorem” – mówi Jewgieniew. „Zmocz stopy i zdobądź trochę doświadczenia, aby się nie poparzyć”.
2. Zwróć uwagę na to, gdzie poruszają się ludzie.
Joe Sohm/Wizje AmerykiObrazy Getty
Pandemia ma ogromny wpływ na to, gdzie żyją ludzie. „Przy mniejszej liczbie osób powracających do fizycznego biura i większej liczbie osób ponownie oceniających swoje życiowe wybory, widzimy odrodzenie się miasta takie jak Phoenix w Arizonie, siedziba naszej siedziby w Las Vegas w stanie Nevada, a nawet niegdyś mniej popularne rynki, takie jak Boise w Idaho”. – mówi Jewgieniew. „Ponieważ coraz więcej osób przenosi się do tych metro, ale także na przedmieścia, aby uzyskać większą przestrzeń za mniejsze pieniądze, zobaczymy, że nawet te obszary staną się bardziej popularne, co spowoduje wzrost cen domów”.
Obszar o wyższych wartościach nieruchomości ma potencjał, aby przynieść bardziej lukratywne inwestycje w nieruchomości, wyjaśnia Jewgieniew. Dlatego zwracaj uwagę na rozwijające się hotspoty — może to być określone miasto, a nawet konkretna okolica — przy podejmowaniu decyzji, gdzie zainwestować.
3. Pomyśl o tym, jak zmieni się okolica.
Justin SullivanObrazy Getty
Jewgieniew zabezpiecza swoje zakłady na apartamentowce i butikowe hotele wystawione na sprzedaż w pobliżu centrów handlowych, które mogą wkrótce przestać istnieć z powodu rozwoju e-commerce. „Przewiduję, że detaliści tacy jak Amazon wykupią te centra handlowe i przekształcą je w centra dystrybucyjne, tworząc miejsca pracy w pobliżu dawnych centrów handlowych” – wyjaśnia Jewgieniew. „Wierzę, że wiele z tych mieszkań w pobliżu centrów handlowych zostanie przekształconych w mieszkania, aby pomieścić siłę roboczą”.
Powiedzmy, że nie jesteś gotowy, aby zaatakować budynek naprzeciwko pustego centrum handlowego, rozumiemy. Ale chodzi o to, aby krytycznie pomyśleć o okolicy — a nawet o konkretnym skrzyżowaniu — które rozważasz. Jak to może wyglądać za dziesięć lat? Czego w lokalnych zasobach budowlanych będą szukać najemcy komercyjni? Nie da się przewidzieć przyszłości, ale aby odnieść sukces na rynku nieruchomości, trzeba spróbować i podjąć pewne ryzyko.
Kochasz piękne domy. Tak jak my. Miejmy na ich punkcie obsesję.
4. Zbuduj biznesplan przed inwestycją.
Zanim złożysz ofertę, zrób dokładną prognozę finansową, aby dowiedzieć się, ile możesz wydać na daną nieruchomość, aby faktycznie czerpać zyski z zakupu. „Jeśli chcesz zająć się inwestowaniem w nieruchomości, sugerowałbym po pierwsze, zrobienie matematyki i zobaczenie, kiedy będzie przepływ gotówki” – mówi Jewgieniew. Nie chodzi tylko o to, ile masz pieniędzy i jaki dochód generuje budynek; musisz również uwzględnić w równaniu czynniki zewnętrzne, takie jak stopy procentowe, wskaźniki pustostanów i wskaźniki obłożenia.
Jeśli finanse nie są twoją specjalizacją, Jewgieniew sugeruje skorzystanie z zasobów internetowych, aby pomóc ci w sporządzaniu prognoz finansowych. Możesz nawet znaleźć wspaniałe zasoby w swojej sieci — czy to przyjaciel, członek rodziny, kolega, a nawet specjalista od nieruchomości, z którym pracowałeś wcześniej. „Jednym z najlepszych sposobów inwestowania po raz pierwszy jest znalezienie partnera, który ma doświadczenie” – mówi Jewgieniew. „Możesz się wiele nauczyć, jak idziesz!”
5. Nie spiesz się z przewracaniem domu
„Rok temu powiedziałbym coś innego, ale nie próbuj szybko wchodzić i wychodzić” – radzi Jewgieniew. „Kup, utrzymaj długoterminowo i skup się na przepływach pieniężnych”. Po co czekać? Konkurencja o te nieruchomości jest obecnie intensywna, więc być może będziesz musiał zapłacić trochę więcej niż ty powinien nabyć – a ponieważ materiały budowlane są również bardzo drogie, trudniej będzie je skręcić zysk.
Wszystko sprowadza się do poświęcenia trochę czasu na przeanalizowanie liczb, zanim zaczniesz się spieszyć. „Jeśli masz biznesplan i sieć zasobów, jak kompetentny specjalista od nieruchomości”, mówi Jewgieniew, „to teraz mógł być dobrym czasem na zainwestowanie w nieruchomość typu flip.”
Śledź House Beautiful na Instagram.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.