Co dalej z lokatorami, którzy zabezpieczyli transakcje COVID?

Sydney Harvey nie plan na mieszkanie w penthousie swojego mieszkania w Waszyngtonie w ciągu roku od ukończenia studiów, ale z powodu charakter rynku wynajmu i duże ustępstwa oferowane jej i jej chłopakowi w zeszłym roku, nie mogła się oprzeć możliwość.

Harvey powiedziano, że jeśli podpisze umowę najmu w ciągu pięciu dni od zwiedzania jednostki – jedną sypialnię znajdującą się w tętniącej życiem dzielnicy Navy Yard – nie będzie musiała płacić za drugą połowę miesiąca oraz dostanie trzy miesiące czynszu za darmo. Budynek zrzekł się również opłaty za udogodnienia, opłaty za przeprowadzkę i bezpłatnie przeniósł parę do penthouse. A na dodatek zaoferował Harveyowi 900 dolarów zniżki na czynsz podstawowy. „Życie w penthousie prosto z college'u jest nierealne” – mówi 23-latek.

W wyniku wahań na rynku najmu spowodowanych pandemią, wielu najemców skorzystało w ciągu ostatniego półtora roku z niższych stawek i szeregu zniżek. Nowy Jork, niegdyś epicentrum pandemii, był świadkiem jednych z najwyższych koncesji w kraju.

Nancy Wu, ekonomistka UlicaŁatwezauważył, że koncesje zaczęły rosnąć w Nowym Jorku od marca 2020 r. do końca roku. Mówi, że w pewnym momencie prawie połowa wynajmów na Manhattanie była związana z koncesją. We wrześniu 2020 r. w Nowym Jorku dostępnych było około 48 753 lokali – według StreetEasy był to szczyt liczby wolnych lokali w czasie pandemii.

„Czterdzieści trzy procent czynszów na Manhattanie miało koncesję na koniec czwartego kwartału i było dość wysokie przez całą wiosnę” – wyjaśnia Wu. „To było latem, kiedy koncesje znacznie spadły”.

Anna Hodges przeprowadziła się z Austin w Teksasie do finansowej dzielnicy Manhattanu w maju 2021 r., aby podjąć nową pracę. Hodges był zwabiony świetnymi ofertami, które widziała na StreetEasy i reklamowała w mediach społecznościowych. Chociaż jej praca nie wymagała jeszcze od niej osobistej obecności, powiedziała, że ​​„ustępstwa zdecydowanie były dużym powodem”, dla którego przeprowadziła się wcześniej.

Podobnie jak Harvey, Hodges przyznał, że prawdopodobnie nie pozwoliłaby sobie na jej luksusowe mieszkanie przed pandemią. „Kiedy słyszę, ile pobierają teraz, a nawet w czasach przed COVIDem, mam na myśli„ o mój Boże, mam taką umowę! ” znam kilku ludzi studia w moim budynku płacą 2800 dolarów – to już prawie 400 dolarów więcej niż ja płacę – a wciąż jesteśmy w pandemii” – Hodges mówi.

Hodges już myśli o tym, co może się stać, gdy jej umowa najmu wygaśnie za sześć miesięcy. „Uwielbiam moje małe studio, ale nie ma mowy, żebym mogła sobie na nie pozwolić, gdy moja dzierżawa się skończy”, mówi. „Naprawdę podoba mi się mój budynek, więc albo mój chłopak i ja zamieszkamy razem, albo niestety będę musiała znaleźć nowe miejsce do życia, ale na pewno już się tym martwię i mam jeszcze ponad pół roku do wybrać się."

Chcesz zdobyć niesamowite okazje na wystrój domu? Trzymaj się z nami – zdradzimy Ci wszystkie nasze sekrety.

Rzeczywiście, gdy rynek wynajmu powraca do konkurencyjnego – z potencjalnymi umowami najmu nawet przebijającymi się nawzajem o mieszkania – mieszkańcy budynków, które korzystały z cofniętych koncesji, będą musieli zmierzyć się z pewnymi trudnościami decyzje.

„Wszystkie te wspaniałe okazje z zeszłego roku, w których ludzie mieszkali w niesamowitych budynkach, ponieważ dostali gdziekolwiek od jednego do czterech lub pięciu miesięcy za darmo, które widzieliśmy, teraz stoją w obliczu przedłużenia najmu przy znacznie wyższym czynszu wzrostu”, mówi Wu.

„Teraz chodzi o kompromisy. Czy chcą mieć wszystkie udogodnienia za tę cenę, czy też będą w porządku, biorąc współlokatorkę lub przenosząc się gdzie indziej? To zawsze był kompromis, z którym nowojorczycy musieli się zmierzyć” – wyjaśnia Wu.

Rynek wynajmu szybko rośnie w wielu miastach, które widziały takie umowy, które wydawały się zbyt dobre, aby mogły być prawdziwe. Ray Amouzandeh, główny broker w TARGA Residential Brokerage Inc., ściśle współpracuje z właścicielami nieruchomości poszukującymi krótko- i długoterminowych najemców w San Francisco. Podkreślił, że czas na ustalanie szczegółów z najemcami wydaje się zbliżać do końca.

„Jedyne ustępstwa, które widzę głównie, to to, że jeśli umowa najmu zbliża się do odnowienia, a już jej nie było ze zniżką — ponieważ 80-90 procent najemców poprosiło o zniżkę — są szanse, że dostaną zniżkę w wysokości 10 procent ”, mówi.

Amouzandeh dodał, że potencjalnym problemem dla najemców w San Francisco jest napływ najemców, którzy powrócą do miasto, gdy firmy, szczególnie z branży technologicznej, zaczną wymuszać powrót do biura lub hybrydy polityki. „Kiedy tak się stanie, widzę, że stawki – obecnie najdroższe czynsze w USA – będą jeszcze droższe” – twierdzi.

Sean Welch, który w październiku przeniósł się ze Stamford w stanie Connecticut do Hell's Kitchen ze swoją dziewczyną, powiedział, że napotkanych wynajmujących, którzy nadal oferują pewne ulgi, takie jak jeden miesiąc za darmo i obniżone bezpieczeństwo depozyty. Ale zamiast skorzystać z jednej z tych potencjalnie tymczasowych ofert, zdecydował się na mieszkanie za pełną cenę, ale czynsz ustabilizowany.

„Miło było je mieć, kiedy szukaliśmy, jednak szukaliśmy przeprowadzki 1 października i nie dostaliśmy żadnych ustępstw – musieliśmy zapłacić pełną 15% prowizję dla brokerów”, mówi. „Zapewniłem jednak mieszkanie ze stabilizacją czynszu, więc w przyszłym roku nie powinniśmy mieć żadnych szalenie wysokich podwyżek czynszu”.

Andrew Barrocas, dyrektor generalny MNS Nieruchomości, firma pośrednictwa w handlu nieruchomościami mieszkalnymi w Nowym Jorku, podała, że ​​dane z ostatnich badań firmy Raport wrześniowy ujawnia, że ​​rynek wrócił silniejszy, niż się spodziewał.

„Moje prognozy przewidywałem w 2020 r., zaraz po spadku rynku podczas COVID, że rynek zostanie w pełni odzyskany do lata 2021 r. Raport w zasadzie pokazuje, że faktycznie wyprzedziliśmy nasze przewidywania. W niektórych przypadkach rzeczywiście wzrosła” – mówi.

Wu mówi, że zapasy, które powróciły do ​​poziomu sprzed pandemii, będą nadal spadać, ponieważ coraz więcej firm ponownie otwiera swoje biura. Jednak spodziewa się, że zapasy nie spadną tak szybko, jak w miesiącach letnich. Mówi, że zazwyczaj zima to wolny sezon dla najemców.

„Spodziewam się, że zapasy będą spadać wolniej przez resztę roku, ale nadal będzie spada, ponieważ wciąż widzimy, że więcej firm ogłasza ponowne otwarcie w listopadzie lub na początku 2022 r.” dodaje. „To odsunie harmonogramy ludzi, gdy wracają do miasta i gdy coraz więcej ludzi wraca”.

Wraz z powrotem tych pracowników do obszarów miejskich, dni powszechnego czynszu zniżkowego prawdopodobnie odejdą w przeszłość.

Śledź House Beautiful na Instagram.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.