2021 Kingston Design Connection Showhouse pomaga rozwiązać problem mieszkaniowy

Zazwyczaj, gdy swoją kadencję prowadzi salon projektowy, wnętrza są drobiazgowo przywracane do swoich pierwotny stan, aby dom albo trafił na rynek (często jako nieruchomość o wartości wielu milionów dolarów), albo wrócił do jego właściciel. Nie jest tak jednak w przypadku tegorocznego Kingston Design Showhouse, który zostanie odwrócony – wraz ze wszystkimi tapeta, farba i kafelki — mieszkańcom Kingston, których średnie dochody są poniżej mediany po wystawie na pokaz 24 października. To przejście było możliwe dzięki partnerstwu z Bank Ziemi Kingston City, którego misją jest odnawianie opuszczonych domów w mieście i zwracanie ich na rynek nieruchomości.

„Kiedy założyłem showhouse w 2018 roku, celem było połączenie ludzi i utrzymanie dolarów w społeczności” – mówi Maryline Damour, partner w Damour Drake Design Build i założyciel

Połączenie projektowe firmy Kingston. W kolejnych latach robiła to, przekazując wpływy lokalnym organizacjom non-profit, „ale zawsze myślałam, że może istnieć bardziej strategiczne partnerstwo” – mówi.

Kiedy Damour usłyszał o Banku Ziemi, wydawało się, że idealnie pasuje: deklarowanym celem organizacji jest zwrócenie opuszczonych domów ich społeczności, i to w czasie, gdy Kingston – podobnie jak większość Hudson Valley – przeżywa gwałtowny wzrost liczby nieruchomości dzięki ruchom pandemicznym, wydawało się to idealną szansą na odzyskanie domu dla członka społeczność.

„Przeczytałem statystyki o tym, jak Kingston miał jeden z największych napływów ludzi przenoszących się do tego obszaru w 2020 roku” – mówi Damour. Ten wzrost spowodował wzrost i tak już rosnących cen, wypychając wielu mieszkańców. Według Rada Pośredników w Hrabstwie Ulster, średnia cena domu w hrabstwie Ulster wzrosła o 44 procent od stycznia 2020 r. do stycznia 2021 r.; w badaniu tych rosnących cen w Dolinie Hudson na początku tego roku, New York Timescytuje badanie przeprowadzone przez hrabstwo Kingston's Ulster, które stwierdziło, że „w dwóch trzecich gmin hrabstwa rodzina zarabiająca „typowy dochód” może sobie pozwolić na mniej niż 10 procent domów”.

Chociaż ostatnie trendy na rynku nieruchomości są częściowo za to odpowiedzialne, problemy mieszkaniowe Kingston w rzeczywistości sięgają znacznie dalej, wskazuje Daniel Kanter, prezes zarządu Kingston City Land Bank.

„Część Kingston została w pewnym sensie zdewastowana przez rewitalizację w latach 60. i 70., więc jest to obszar, który doświadczył wielu pustostanów”, mówi. Dom, który w końcu stał się Kingston Design Showhouse 2021, znajdował się w jednym z tych obszarów: „Kiedy kupowaliśmy ten dom był na rogu, a z tych dwóch bloków wzdłuż niego, dokładnie dwa domy były zajęte” Kanter trwa.

W ciągu następnych miesięcy zespół Kantera miał przeprowadzić renowację jelit, jedna z trzech organizacji jest obecnie pracuje w ramach programu przywrócenia opuszczonych domów na rynek w ramach mieszkań o niskich dochodach Model. „Wszystkie trzy nasze odwyki sprzedają się lokalnym rodzinom, które są poniżej mediany i kupują domy po raz pierwszy” – ujawnia Kanter.

On i jego zespół spędzili kilka miesięcy, zmieniając układ i strukturę domu, zanim przekazali ozdobne lejce dziewięciu firmom projektowym biorącym udział w tegorocznym Kingston Design Showhouse.

„Trudno jest opracować układ, kiedy nie wiesz, kim będzie klient” — mówi Kanter. „Ale ponieważ dom składa się z dwóch sypialni, wiedzieliśmy, że będą to co najmniej dwie, więc staraliśmy się zobaczyć, gdzie mogą się poruszać ściany lub co może się zmienić. Ale jednocześnie nigdy nie chcę przesadzać”.

Pomimo początkowej pokusy, by „wybebeszyć całą sprawę”, mówi Kanter, „myśleliśmy o tym, jak ktoś… chciałby mieszkać w tym domu. Przenieśli pełną wannę z dołu na górę, a następnie dodali półwannę poniżej schody. „Próbowaliśmy zrobić to wszystko przy minimalnym demo i zakłóceniach w oryginalnym domu”. (Grupa również trzymała się stosunkowo niskiego budżetu; Bank Ziemi jest finansowany z połączenia dotacji i indywidualnych darowizny).

Potem przyszedł projekt. Damour zebrał grupę projektantów, którzy mogli w przemyślany sposób przeobrazić dom w sposób, który był nie tylko kreatywny, ale przełożyłby się na późniejsze wykorzystanie domu pokazowego jako domu rodzinnego. Podczas gdy meble, dywaniki i akcesoria zostaną przeniesione przed przybyciem nowego właściciela, wszystkie wykończenia ścian, farby i inne trwałe dodatki – hydraulika, kafelki, szafki kuchenne – pozostaną. W rezultacie wielu projektantów zwróciło się do aplikacji półstałych, aby zrealizować swoją wizję.

„Ponieważ dom ma zostać przewrócony, współpracujemy z projektantami, aby upewnić się, że wszystko, co zostało zmienione, zadziała” – mówi Damour. „Mamy całą listę kontrolną ostatnich poprawek, aby uczynić ten dom prawdziwym domem”.

Ale zanim to się stanie, dwie kondygnacje domu są otwarte dla zwiedzających, którzy mogą przyjrzeć się oszałamiającej przebudowie: Wejdź do domu i tam, gdzie kiedyś były rozpadające się schody otoczone rozdrobnioną farbą, wita cię eteryczna fototapeta przedstawiająca ptaki w pastelowych kolorach za pomocą Audrey Sterk w ukłonie w stronę lokalnej przyrody w Dolinie Hudson. Jesika Farkas przekształciło kuchnię z szafkami w kolorze szałwii, blatami z bloku rzeźniczego i efektownym backsplashem w Zio i SynowieZellige kafelek dla Clé, while JMorris projekt świetnie wykorzystała niewielką powierzchnię w tej łazience pod schodami z graficzną płytką podłogową, malowanymi detalami wykończeniowymi i umywalką narożną.

W salonie, Nesta Studio stworzył grę faktur i kształtów, którą dopełnia ręcznie malowany kominek, a dla spiżarni przy kuchni, Haleh Atabeigi pokrył każdą powierzchnię ręcznie malowanymi półkami typu trompe l'oeil.

Na górze Damour Drake stworzył kolorową strefę wypoczynkową, która ma wywołać w domu pragnienie wędrowania, podczas gdy Barbara Dekoratorka nadał pełnej wannie podłogę z płytek inkrustowanych.

I kiedy Projekt domu ABH zinterpretowała sypialnię na piętrze jako jadalnię inspirowaną Europą, firma upewniła się, że ich wybór farb i tapet łatwo przełożyć na sypialnię – i stać bez mebli: metaliczna tapeta Schumachera nad kominkiem działa jak rodzaj wbudowanego lustro. Jeff Keiter nawet wyrzeźbił przestrzeń życiową na podwórku, z meblami od F/N pod czerwoną pergolą.

W weekend otwarcia dom miał już domniemanego nabywcę; Kanter był z nim, gdy po raz pierwszy zobaczył odnowione pokoje. „Był w siódmym niebie”, wspomina Kanter. "On kocha każdy pokój." Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, zamknie się w grudniu i zamieszka z synem.

I, jak mówi Kanter, „widzieliśmy już efekt strumyka w tym domu”, mówi Kanter. „Kilka innych na ulicy sprzedało się”.

Oprócz stworzenia pozytywnej reakcji łańcuchowej dla tego obszaru, Damour ma nadzieję, że ten projekt może służyć jako model dla innych szukających bardziej znaczących sposobów na wykonanie domu pokazowego — i jednego z wielu dla Kingston Design Kolekcja. „Chciałabym uznać to za program pilotażowy” – mówi. „Bank Ziemi ma o wiele więcej takich domów do rehabilitacji i mają na to dotację. Więc wydaje się, że to naprawdę dobre partnerstwo”.

Chcesz zobaczyć na własne oczy? Kup bilety do showhouse tutaj.

Chcesz przekazać darowiznę (pieniądze lub materiały) na rzecz Kingston City Land Bank? Możesz to zrobić tutaj.

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.