Czy powinieneś wyremontować swój dom już teraz?
Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Już teraz stresujące projekty remontowe wiążą się z wieloma nowymi problemami, od dłuższego czasu oczekiwania po wyższe koszty. Kaitlin Petersen, redaktor naczelna zaufanego eksperta branżowego Biznes domu, pokazuje, jak radzić sobie z nieuniknionymi pytaniami, z którymi się zmierzysz. Oto, co musisz wiedzieć, zanim postawisz na remont.
Co się stanie, jeśli to się strasznie opóźni?
W tym momencie cierpliwość podczas całego procesu renowacji to po prostu stawki. Projekty budowlane wszystkich kształtów i rozmiarów trwają obecnie dłużej — od 15 do 30 procent dłużej niż w 2016, mówi wykonawca z Arizony, Brad Leavitt, prezes i założyciel A Finer Touch Construction in Scottsdale. I chociaż ugrzęzły łańcuch dostaw ponosi wiele winy, na każdym kroku pojawiają się opóźnienia. Weź pozwolenia: Leavitt odkrył, że to, co kiedyś było procesem ośmiotygodniowym, może teraz zająć 16 (a nawet 30) tygodni, ponieważ lokalne gminy mają trudności z nadążaniem za wzrostem popytu. Cały czas projekt po prostu siedzi, frustrujący scenariusz dla zespołu projektowego i właściciela domu. Inne opóźnienia — takie jak projekt, który stoi w miejscu, dopóki nie pojawi się zamówiona płytka — są jeszcze trudniejsze do przewidzenia, ale równie powszechne.
Czy mogę zrujnować budżet?
Według National Association of Home Builders ceny za remonty domów jednorodzinnych wzrosły średnio o 26,1 procent. Zwiększone koszty pracy i surowców, w połączeniu z niedoborem zasobów mieszkaniowych i ogólnym popytem, powodują wzrost liczb. Ale jest też dobra wiadomość: chociaż stopy procentowe zaczynają rosnąć, nadal są historycznie niskie – a inteligentna renowacja może dodać wartość do twojego domu, aby uzasadnić wydatek. „W branży kredytów hipotecznych obserwujemy, że wiele osób mówi: „Mam cały ten kapitał w moim domu, a wartość mojego domu jest najwyższa kiedykolwiek byłem – może uda mi się wykorzystać to, aby zrobić rzeczy, na które marzyłem” – mówi Jess Kennedy, współzałożyciel i dyrektor operacyjny bezpośredniego pożyczkodawcy hipotecznego Linia powietrzna. „W połączeniu [niskie stopy procentowe] z wysokimi wartościami domów wydaje się, że to tanie pieniądze”.
Co zrobić, jeśli jest niedobór siły roboczej?
Projektanci, architekci i budowniczowie z całego kraju twierdzą, że ich telefony dzwonią. Przy tak dużym popycie na ich usługi, wiele z nich rezerwuje projekty z datami rozpoczęcia z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. A gdy już zabezpieczysz swój zespół i datę rozpoczęcia, ich handlowcy również poproszą ich, aby poczekali. „Jednym z problemów, z którymi mamy teraz do czynienia, jest niedobór pracowników. Nasi sprzedawcy i handlowcy walczą o utrzymanie dobrych pracowników – mówi projektantka z Minnesoty, Amy Leferink, właścicielka Interior Impressions. W jednym z ostatnich projektów stożki z płyt kartonowo-gipsowych zrezygnowały z pracy, a hydraulik zachorował — to tylko dwa z wielu wyzwań, które przesunęły oś czasu o trzy miesiące dłużej niż oczekiwano. „Nawet w najlepszych sytuacjach wciąż wyzwaniem jest dostępność” – mówi. „Ludzie są tak przeciążeni i zajęci, że nie mogą nadążyć”.
Czy będę żałować wszystkiego?
Obecny boom budowlany może być szaleństwem inspirowanym pandemią, ale wiele zmian w życiu, wokół których ludzie projektują, pozostanie. „Nie sądzę, że kiedykolwiek będzie żałować dodania funkcjonalności i elastyczności do Twojego domu”, mówi Leferink. „Nawet jeśli wszyscy wrócili do pracy i do szkoły, na zawsze zmieniliśmy sposób, w jaki korzystamy z większej liczby naszych domów”. To, czego możesz najbardziej żałować, to nie to: niektórzy ekonomiści przewidywać, że ceny mieszkań i budynków będą nadal rosnąć przez następne trzy do czterech lat, co oznacza, że zaoszczędzisz więcej, zaczynając już teraz, chyba że chcesz długo czekać, długi czas. „W tej chwili nie jest to świetne, ale nadal można nim zarządzać” – mówi Leferink. „Będzie się pogarszać, zanim będzie lepiej, więc nie sądzę, że warto czekać, jeśli jest to coś, co chcesz zrobić w ciągu najbliższych pięciu lat”.
Zapewnij sobie zwrot pieniędzy
Rynek mieszkaniowy jest teraz gorący, więc przynajmniej w krótkim okresie inwestowanie jest bezpieczne. Niektórzy właściciele domów otrzymują nawet entuzjastyczne aprobaty od swoich pożyczkodawców hipotecznych, którzy planują przekształcenie swoich naprawiaczy, co radykalnie podniesie wartość domu. To, ile wydałeś na swój dom, gdzie inwestujesz teraz pieniądze i jak długo planujesz czekać, zanim sprzedasz, ma wpływ na typ zwrotu z inwestycji, jakiego możesz oczekiwać po renowacji. Ale ogólnie rzecz biorąc, projektanci twierdzą, że klienci należą do jednego z dwóch obozów:
Planowanie odsprzedaży
Tylko dlatego, że nie jesteś w swoim domu na zawsze, nie oznacza to, że twoje wybory muszą być nudne. Jeśli martwisz się o wartość odsprzedaży, projektant może wskazać Ci powierzchnie i urządzenia, które określali ich nowi klienci, aby utrzymać Cię w zgodzie z trendami. „Możemy powiedzieć: „Wszyscy chcą teraz blaty kwarcowe, a nie granitowe” i zachęcić ich do pochylenia się w tym kierunku, aby pomóc w sprzedaży” – mówi Leferink.
Dostosowywanie domu na zawsze
Poczucie łatwości, które pochodzi z naprawdę dostosowanego domu, który przekracza dolary i centy — radość, jaką odczuwa leworęczny klient, gdy odkrywa, że jego elektryczny szczoteczka podłącza się po lewej stronie zlewu lub że pralka jest na trasie z miejsca pracy do prysznica, aby brudne ubrania nigdy się nie układały w górę. Projektując trwałe lądowisko dla swojej rodziny, projektanci chcą wiedzieć wszystko, od kiedy się obudzisz i gdzie chcesz wypić kawę rano, po to, jak gotujesz, co myślisz o bałaganie i czy bardziej skorzystasz z szafy lub wieszaków na ubrania. Nie chodzi o styl wycinania ciastek, o to, co jest modne lub atrakcyjne dla następnego nabywcy — chodzi o wydawanie dużych pieniędzy na elementy projektu, które będą wspierać lepsze życie. Jeśli to nie jest zwrot z inwestycji, co to jest?
Jak utrzymać zwycięską rękę
Oto jak grać w swoje karty, abyś wyszedł na szczyt.
Oszczędzaj mądrze
Niektóre koszty będą poza Twoją kontrolą. „Potrzebujesz drewna w swoim domu, więc niekoniecznie możesz powiedzieć „Poczekam, aż rynek się ochłodzi”, mówi projektant Pittsburgh Colleen Simonds, która zaleca wybieranie tańszych materiałów do przestrzeni o małym natężeniu ruchu, takich jak łazienki dla gości, a nawet dziecięce sypialnia. Istnieje wiele eleganckich opcji oświetlenia środka drogi i opcji sprzętowych, które nie rezygnują z jakości.
Zatrudnij profesjonalistę
Zapytaj potencjalnych wykonawców i projektantów, jak przystosowali się do opóźnień związanych z pandemią. Niektóre z nich zostały zreorganizowane, aby klienci najpierw wybierali najtrudniejsze do zdobycia przedmioty — zwłaszcza armaturę, sprzęt i tapicerkę. „Kiedyś mieliśmy luksus czasu”, mówi projektantka Judy Pickett z Design Lines w Raleigh w Północnej Karolinie. „[Teraz] wprowadzamy meble we wczesne fazy, aby na końcu mieć produkt do zainstalowania”.
Instaluj w fazach
„Wielkie odkrycie” po instalacji może być magicznym przeżyciem. Jednak dostarczanie elementów do domu zaraz po ich przybyciu może zaoszczędzić tysiące kosztów wysyłki i magazynowania w całym cyklu życia projektu. Tylko jedno słowo do mądrych: jeśli pójdziesz tą drogą, pamiętaj, że przestrzeń może nie wyglądać dobrze, dopóki wszystko nie zostanie zainstalowane. (Twój projektant nie chciał, żebyś zobaczył niedokończony dom z jakiegoś powodu!)
Być stanowczym
Potraktuj cały proces selekcji poważnie i bądź rozważny, ale nie zgaduj swoich wyborów. W takim środowisku zmiana zdania może być ostateczną przeszkodą, opóźniając projekt o miesiące: „To jak czekanie dwie godziny w Disneylandzie, a potem wyszedłem z kolejki, by pójść do łazienki” – mówi Georgia, projektantka z Connecticut Zikas. „Nie rób tego!”
A jeśli wszystko inne zawiedzie... Niech frytki spadną
Jedna z najlepszych wskazówek, jak przejść przez remont w dzisiejszym klimacie? Pogodź się z tym, co jest poza twoją kontrolą i bądź proaktywny w stosunku do reszty. „Możemy chronić klienta przed przypadkowymi opóźnieniami i wyższymi kosztami w 85 procentach czasu, ale w 15 procentach nie możemy”, mówi Leavitt.
Zacznij od właściwej stopy, nie spiesząc się z fazą projektowania wstępnego. Leferink zaleca osiem tygodni planowania przed rozpoczęciem budowy. „Wielu remodelerów, z którymi współpracujemy, przechodzi na plan, w którym zamawiają wszystkie materiały z wyprzedzeniem i nie rozpoczynają projektu, dopóki nie mają wszystkiego. W ten sposób mogą trzymać się całkiem normalnego harmonogramu [po rozpoczęciu budowy], więc nie ma tylu opóźnień”.
Nie popełnij błędu: podczas budowy pojawią się pewne problemy. Ale budowniczy z długotrwałymi związkami może z nich korzystać, gdy robi się ciężko. „Idealna sytuacja to budowniczy z lojalnymi załogami i zwykłymi rzemieślnikami, którzy dadzą im priorytet” – mówi. „Gdybym teraz przebudowywał swój dom, chciałbym wiedzieć, jakie są ich osiągnięcia w realizacji projektu czas i jakie są ich relacje z dostawcami”. Mając zamkniętą wizję i zespół marzeń, możesz odpocząć łatwo.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.
