Przewodnik po renowacji zabytkowych domów i renowacji górnych części utrwalacza

Instagram i telewizja mogą zrobić remont zabytkowego domu wydają się satysfakcjonujące, zabawne i efektowne. I w końcu często tak jest! Ale bądźcie pewni, że jest to również złożone przedsięwzięcie, które wymaga wnikliwego oka i mądrego planowania przyszłości. Przejrzeliśmy żmudne dokumenty rządowe i skontaktowaliśmy się z tonami ekspertów w dziedzinie nieruchomości i przestrzeni restauracyjnych, aby się załamać Wszystko poznać tajniki przed rozpoczęciem własnego projektu (więc może poczekaj na impuls, kupując tę ​​kradzież Zillow!). Oto, czego się spodziewać i jak poruszać się po procesie przywracania poprawka, niezależnie od tego, czy jest to niegdyś fantazyjny zabytkowy dom, czy po prostu dom, który był zaniedbany przez mniej więcej dekadę.Postępuj zgodnie z naszym przewodnikiem, który zawiera wszystkie porady od fazy przed zakupem po etapy renowacji i dekoracji, a nawet czas odsprzedaży.

---

Co wziąć pod uwagę przed zakupem

Jeśli z jakiegoś powodu wahasz się przed zainwestowaniem w stary dom, zapoznaj się z tym potencjalne pułapki i spodziewane trudności przygotują cię do podjęcia świadomej decyzji wcześniej zobowiązanie się. Poniżej sprowadziliśmy to wszystko do czterech zatwierdzonych przez ekspertów i napędzanych wskazówek.

• Sprawdź wady:
  Poproś licencjonowanego inspektora nadzoru budowlanego o znalezienie śladów azbestu, zgnilizny drewna, pleśni i ołowiu (sprzedawcy w USA są zobowiązani do ujawnienia tych ostatnich, jeśli o to poprosisz). Następnie uzyskaj wycenę naprawy. Zwróć też uwagę na stare okna; przepuszczają hałas i przeciągi i mogą wymagać wymiany po wysokich kosztach. Tammy'ego Randalla Wooda, projektant z doświadczeniem w renowacji i przebudowie starych domów, podkreśla znaczenie oceny kosztów energii, aby zrozumieć, co będzie wymagane do poprawy wydajności. „Na Zachodzie może to oznaczać spojrzenie na rachunki za wodę i zainstalowanie bardziej odpornego na suszę krajobrazu. W chłodniejszym klimacie może to wymagać spojrzenia na rachunek za ogrzewanie, aby zobaczyć, co można zrobić, aby obniżyć koszty, na przykład ocieplając poddasze” – mówi, dodając, że kiedy to zrobiła, „obniżyło to koszty ogrzewania o 20 proc. pierwszy rok."

• Oceń lokalizację:
  Tak jak w przypadku każdego zakupu domu, jest to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja: Będąc na ulicy przyjaznej rodzinie w pobliżu na przykład świetna szkoła może nie mieć dla ciebie teraz znaczenia, ale co będzie za pięć lat lub jeśli spróbujesz sprzedać? W przypadku starych domów zawsze dobrze jest zajrzeć do akt miejskich: jeśli budynek jest powiązany z jakimikolwiek stygmatyzującymi wydarzeniami, takimi jak brutalne przestępstwo, może to wpłynąć na późniejszą wartość rynkową. Aby uzyskać więcej informacji i porad prawnych na temat przepisów dotyczących ujawnień nieruchomości dotyczących nieruchomości napiętnowanych, przeczytaj nasze zestawienie.

• Skonsultuj się z inżynierem budowlanym:
  Szczególnie zniszczony lub zaniedbany stary dom jest prawdopodobnie pełen problemów w ścianach i fundamencie. Zrozumienie ich jest niezbędne do przewidzenia zakresu renowacji – czy chodzi o zejście do stadniny, czy też zasadniczo będziesz przebudowywał dom? I nawet jeśli nie jest całkowicie zniszczony, nadal mogą istnieć pewne ukryte koszty, ponieważ przepisy budowlane i ograniczenia zostały prawdopodobnie znacznie się różnił, kiedy został zbudowany, niezależnie od tego, czy ma to związek z kwestiami podziału na strefy na stromym nachyleniu obszaru podatnego na klęski żywiołowe.

• Przestudiuj jego styl historyczny:
  Renowacja XVIII-wiecznej farmy to nie to samo, co przekształcenie rancza z połowy wieku. Czy Twoja wizja pasuje do epoki architektonicznej? Dom wiejski może mieć lukarny, boazerię z ciemnego dębu i małe pokoje – urocze, ale nieodpowiednie, jeśli marzysz o jasnym, otwartym planie.

---

Co jeśli dom jest zaznaczony?

Ten termin „punkt orientacyjny” jest często rzucany, ale w rzeczywistości ma bardzo specyficzne znaczenie. Zasadniczo to właśnie odróżnia oficjalnie uznany zabytkowy dom od starego domu. Chociaż definicja może się różnić, ponieważ zasady i przepisy różnią się tak bardzo w poszczególnych stanach, generał praktyczną zasadą w USA jest to, że dom jest uznawany przez rząd za punkt orientacyjny po złożeniu wniosku wniesiony.

Do złożyć wniosek w przypadku zmiany przeznaczenia budynku niemieszkalnego na dom, będziesz chciał zatrudnić prawnika zajmującego się nieruchomościami, przygotować szczegółowe plany od zespołu projektowego i przeznaczyć budżet na odłożenie pieniędzy na pokrycie opłat.

Główne kryteria to wiek nieruchomości, kto z niej korzystał iw jakim celu. Przykłady to: jeśli kiedykolwiek gościł wybitnych mieszkańców (a jest o tym wzmianka!), na przykład słynny pisarz wynajmował pokój; jest przykładem odrębnego ruchu architektonicznego; było to miejsce ważnego historycznie wydarzenia. Dowiedz się, dlaczego warto go zarejestrować, oraz jakie są szczególne okoliczności posiadania domu, który jest już wpisany do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych.

---

Trzy dodatkowe zalety starego domu

To nie wszystkie ukryte koszty i elektronarzędzia...

• Dojrzałe kształtowanie krajobrazu: Wielowiekowe drzewa rosnące wzdłuż bloku dodają wartości nieruchomości. To samo dotyczy pnączy rosnących na kamieniu lub mchu na dachu, o ile nie stanowią zagrożenia dla zdrowia lub bezpieczeństwa. Odłóż myjkę ciśnieniową i ogarnij urok.
• Trwała konstrukcja: Nie każdy stary dom wymaga nowego fundamentu. „Historyczne domy często mają solidną konstrukcję [ponieważ zostały zbudowane z] skrupulatną dbałością o szczegóły, których nie można znaleźć w dzisiejszych czasach”, mówi redaktor naczelna portalu nieruchomości.com, Rachel Stults. „Zamiast foremki McMansion będziesz mieć dom o wyjątkowej architekturze i głębokiej historii”.
• Obniżona cena: W zależności od regionu i rynku nieruchomości starsze domy, które będą wymagały smarowania kolan i bieżącej konserwacji, mogą być tańsze niż nowsze odpowiedniki. Oczywiście musisz uwzględnić koszt renowacji. Ale z góry, to może być umowa.

---

Żyjesz ina Co?

Więc może jesteś ciekawy, jak to jest przerobić starą przestrzeń niemieszkalną na dom. Jak udowodniło wielu projektantów, istnieją nieskończone możliwości, jeśli chodzi o przekształcenie przestrzeni niemieszkalnej w dom! Sprawdź kilka z naszych ulubionych:

1. Miejsce kultu

Ten dawny kościół został przekształcony w lofty miejskie około 2016 roku, a Natalie Chong z Nest Design Studio spędziła pięć lat na ukończeniu swojej jednostki. „Każdego ranka”, wspomina, „zastanawiałam się, kim był stolarz, który wyrzeźbił małe wycięcie we wsporniku, którego nikt nie miał oglądać, bo znajdował się tak wysoko”.

2. Magazyn przemysłowy

Zbudowany w centrum Manhattanu w 1890 roku jako zakład produkcyjny, ten loft ma oryginalne nienaruszone żeliwne kolumny. Aby na polecenie właściciela, Ferguson & Shamamian Architects i dekoratorka Elizabeth Lawrence z Bunny Williams pokryła go białą farbą i dodała opływowości umeblowanie.

Aby złożyć wniosek o zmianę zagospodarowania budynku niemieszkalnego na dom, będziesz chciał wynająć prawnika nieruchomości, przygotuj szczegółowe plany od zespołu projektowego i budżet, aby odłożyć pieniądze na pokrycie opłaty.

3. Dom najemcy

Kiedy urodzony w Ameryce francuski muzyk barokowy William Christie kupił XVI-wieczne ruiny na dawnej farmie dzierżawców w Loire we Francji, podłogi były brudne. Christie współpracował z lokalnymi rzemieślnikami, aby pozyskać elementy z epoki, takie jak XVII-wieczne kafelki podłogowe, i stworzyć malowidło trompe l'oeil z naturalnymi pigmentami roślinnymi, techniką z XVI wieku.

4. Obóz letni

Projektant Anthony Barratta został zaangażowany do przekształcenia tego letniego obozu w wyluzowane i przytulne miejsce spotkań dla znanego fotografa dzikiej przyrody. Składający się z kilku domków nad jeziorem w Adorandacks, obóz z początku XX wieku okazał się idealnym miejscem dla rodziny XXI wieku, która kocha przyrodę. Z rustykalnym urokiem Americana dzięki nostalgicznym znalezionym szyldom, tonom patchworku i wzorów oraz bezpretensjonalność umeblowanie, to tak samo leśna kraina czarów, jak w jej poprzednim życiu, ale tym razem tylko odrobinę więcej podniesiony.

---

Jak łączyć starą i nową estetykę

Gdy żmudne, drobiazgowe części odnawiania starego domu zostaną usunięte, możesz pomyśleć o fajnych rzeczach: dekorowaniu go! Choć ekscytujące, wyzwanie się nie skończyło — zaprojektowanie starej przestrzeni, która nie wygląda jak relikt, ale też nie koliduje, jest nieco trudne… Oto kilka sugestii i wskazówek od projektantów, którzy opanowali tę wyjątkową pozycję.

---

Chcieć więcej Dom Piękny?

Otrzymać natychmiastowy dostęp!