Wynajem: 6 rzeczy, które musisz wiedzieć o wynajmie

Najem mieszkanie czy dom? Znalezienie odpowiedniego mieszkania lub domu do wynajęcia może być łatwe, ale jeśli masz zamiar być najemca, ważne jest, aby znać swoje prawa i jasno określić wszelkie opłaty. Zanim podpiszesz się za pomocą kropkowanej linii, upewnij się, że jesteś chroniony. Oto jak...

1. Sortuj funty i papierkową robotę

Zdecyduj, na co Cię stać, zanim zaczniesz polowanie na dom. Pamiętaj, że będziesz musiał przeznaczyć budżet na gaz, prąd, wodę, telefon, internet szerokopasmowy, abonament telewizyjny i Podatek lokalny na dodatek do czynszu. Chcesz mieszkać sam lub dzielić? Zastanów się dokładnie, z kim mieszkać. Dobrzy przyjaciele niekoniecznie są świetnymi współlokatorami.

Właściciele i agenci wynajmu będą chcieli potwierdzić twoją tożsamość, status imigracyjny, historię kredytową i status zatrudnienia, więc miej pod ręką paszport i wszystkie te informacje. Zanim zaczniesz, zrób kilka kserokopii wszystkich odpowiednich dokumentów; jeśli znajdziesz idealne miejsce i jest duża konkurencja, możesz je stracić, jeśli wystąpi opóźnienie.

2. Jasno określaj opłaty

Teraz wynajmujący lub agencja wynajmująca mieszkanie nie mogą prosić o uiszczenie opłat za uzyskanie osobistych referencji, kontrole administracyjne, kredytowe i imigracyjne dzięki wprowadzonej w czerwcu ustawie o zakazie opłat najemców 2019. Organizacja charytatywna Shelter twierdzi, że następujące okoliczności to jedyne okoliczności, w których pobierane są opłaty: spóźnienie opłacenie czynszu (po 14 dniach), wymiana zgubionych kluczy, wcześniejsze zakończenie najmu lub zmiana lub cesja dzierżawa.

Należy pamiętać, że najemcy, którzy podpisali umowy przed czerwcem 2019 r. i chcą odnowić, również mogą zostać obciążeni opłatą za przedłużenie. Dowiedz się więcej o opłatach najemców w Wielkiej Brytanii na schron.org.uk; po prostu wybierz swój kraj.

3. Upewnij się, że jesteś chroniony

Zawierasz prawnie wiążącą umowę, więc nie zmuszaj się do szybkiego podpisywania jakichkolwiek dokumentów, na przykład natychmiast po obejrzeniu. „Nie spiesz się i dokładnie przeczytaj umowę”, mówi David Cox, dyrektor generalny organizacji agentów najmu. Znak własności ARLA. „Zadawaj tyle pytań, ile chcesz, aż poczujesz się komfortowo i wszystko zrozumiesz. Jeśli nie jesteś zadowolony, poproś o zmiany lub poprawki”.

Jeśli wypożyczasz samochód po raz pierwszy, dobrym pomysłem jest zabranie kogoś, komu ufasz, na oglądanie i spotkania w celu uzyskania wsparcia.

4. Poznaj swoje prawa

Po podpisaniu umowy pojawia się lista elementów do sprawdzenia, mówi Cox. Musisz otrzymać kopię swojego nowego domu Certyfikat Bezpieczeństwa Gazowego jeśli nieruchomość ma gaz, Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC), rządowej Jak wypożyczyć przewodnik (również online pod adresem gov.uk), Twój Certyfikat Ochrony Depozytów i Przepisane informacje, co może zająć kilka dni, a także licencję wydaną przez władze lokalne, jeśli nieruchomość podlega jakiejkolwiek formie systemu licencjonowania właścicieli lokali. Zatwierdź inwentarz (listę zawartości) z wynajmującym lub agentem przed wprowadzeniem się.

5. Chroń swój depozyt

Jeśli wynajmujesz na podstawie najmu Assured Shorthold Tenancy, najpopularniejszego rodzaju najmu (znanego w Szkocji jako Short Assured Tenancy), sprawdź, czy właściciel lub agent wynajmu system ochrony kaucji najmu. Bez tego kaucja, którą wpłacasz, aby zabezpieczyć swój nowy dom – ograniczona do pięciotygodniowego czynszu z góry, jeśli roczny czynsz wynosi mniej niż 50 000 funtów – nie jest chroniona. Wtedy, gdy zechcesz się wyprowadzić, wynajmujący lub agent może bezprawnie wstrzymać kaucję, nawet jeśli opuścisz nieruchomość w dobrym stanie.

W ramach programu wynajmujący lub agent jest zobowiązany do ochrony Twojego depozytu w ciągu 30 dni od otrzymania i wysłania pieniędzy potwierdzenie, z którego zatwierdzonego programu korzystają, oraz wszelkie istotne informacje, znane jako „Przepisane informacje”. Jeśli odmówi skorzystania z programu ochrony kaucji za najem, skontaktuj się Porady dla obywateli.

6. Nowy sposób na wynajem

All-inclusive, w pełni wyposażone i umeblowane, wysokiej jakości nieruchomości do wynajęcia, w tym całodobowa recepcja, siłownia na miejscu i wspólne salony w stylu hotelowym, to najnowszy pomysł na wynajem. Zbuduj do wynajęcia to określenie na te mieszkania, które rosną w tysiącach w całym kraju. Czynsze zaczynają się od około 950 funtów miesięcznie za kawalerkę poza Londynem, ale obejmują wszystko oprócz podatku lokalnego, a kaucja jest często zerowa.

„Nasze apartamenty od początku przeznaczone są dla najemców. Oznacza to znaczącą zmianę w stosunku do podejścia „jeden rozmiar dla wszystkich”, które tak często spotyka się w przypadku nowo budowanych domów miejskich” – mówi Jeremy Fletcher, COO Tipi na londyńskim Wembley Park, a Johnny Caddick, założyciel Moda na życie, w którym znajduje się osiedle Angel Gardens w Manchesterze, dodaje: „Dodatki w stylu hotelowym nie tylko oszczędzają pieniądze naszych mieszkańców, ale także tworzą poczucie wspólnoty”.

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów prosto do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.