Znaczenie dzierżawy: co to jest dzierżawa?

Co oznacza dzierżawa? A jaka jest różnica między prawem własności a dzierżawą?

---

Kiedy patrzysz na listę nieruchomości na sprzedaż, często zauważysz słowa Freehold lub Leasehold jako część szczegółów. Z nieruchomością dzierżawioną wiążą się pewne prawa, obowiązki i obciążenia i na pewno warto wiedzieć, co to oznacza, zanim przejdziesz dalej.

Prawo własności a dzierżawa

Grunt posiadany na własność ma miejsce, gdy jesteś właścicielem nieruchomości wraz z jej otoczeniem – na przykład przyległym gruntem, ogrodami, płotami i wszelkimi budynkami gospodarczymi, jak określono w aktach własności.

Dzierżawa oznacza, że ​​jesteś właścicielem nieruchomości tylko na czas określony. Freeholder, często nazywany właścicielem, w rzeczywistości jest właścicielem samej nieruchomości. Wolnym właścicielem może być osoba lub firma.

Zdecydowana większość mieszkań w Anglii i Walii oraz większość w Irlandii Północnej jest dzierżawiona, podobnie jak niektóre domy, zwłaszcza jeśli są kupowane w ramach programu współwłasności. Po zmianie prawa dzierżawy w Szkocji praktycznie wymarły.

Kupno dzierżawy: wco oznacza bycie dzierżawcą?

Z prawnego punktu widzenia najem to najem, a jako dzierżawca jesteś najemcą. Kupując nieruchomość dzierżawioną, kupujesz prawo do korzystania z tej nieruchomości przez długi czas. Okres najmu, zwykle 99 lub 125 lat, ustalany jest na początku umowy i zmniejsza się z każdym rokiem.

W każdym momencie możesz oczywiście sprzedać nieruchomość i ten leasing przenosi się na nowego nabywcę.

Dlaczego najem jest tak ważny?

Jest to umowa prawna, która dokładnie określa, co kupiłeś i na co zgodziły się obie strony. Na przykład wynajmujący jest zwykle odpowiedzialny za utrzymanie struktury nieruchomości, części wspólnych, takich jak korytarze, oraz ubezpieczenie budynku.

Najemca zazwyczaj odpowiada za wszystko w czterech ścianach mieszkania, łącznie z deskami podłogowymi oraz tynkiem na ścianach i suficie.

Najemca płaci wynajmującemu czynsz za grunt i opłatę za usługę – często za pośrednictwem firmy zarządzającej – aby pokryć koszty utrzymania budynku. Kwoty i częstotliwość płatności są określone w umowie najmu. Większe, jednorazowe prace, takie jak nowy dach, mogą być rozliczane oddzielnie dla najemców lub pokrywane z funduszu rezerwowego (patrz poniżej), do którego wpłaty najemcy są proszeni.

Bardzo ważne jest, abyś dokładnie zrozumiał, na co się zgadzasz, więc jeśli żargon prawniczy używany w umowie jest trudny do zrozumienia, zapytaj adwokata, aby wyjaśnić lub poprosić wynajmującego o zwykłą wersję angielską, ponieważ bardzo trudno jest zmienić warunki najmu, gdy już jest podpisany.

Czy opłaty za usługi mogą wzrosnąć?

Tak, prawdopodobnie będą rosnąć co roku i ostatnio było wiele kontrowersji wokół tego, ponieważ właściciele dokonując ogromnych rocznych podwyżek opłat za usługi, a rząd wkroczył, aby spróbować wprowadzić więcej regulacji w tym zakresie powierzchnia.

Jeśli nie zgadzasz się z podwyżką, możesz rzucić wyzwanie. Wynajmujący może odzyskać tylko uzasadnione koszty usług. Ale zanim podpiszesz, warto dowiedzieć się, jakie są obecne opłaty i jakie są prawdopodobne koszty w przyszłości być i jeśli planowane są jakiekolwiek większe prace, które mogą wpłynąć i ostatecznie zwiększyć kwotę, o którą jesteś proszony płacić.

Niektórzy właściciele prowadzą fundusz rezerwowy, który jest w zasadzie sposobem, w jaki właściciel może zebrać pieniądze, aby: pomóc w pokryciu nieoczekiwanych poważnych napraw, takich jak wymiana dachu, i możesz zostać poproszony o zapłatę na że. Dowiedz się, czy posiadasz taki egzemplarz i upewnij się, że odniesienie do niego jest zawarte w umowie najmu.

Co mogę zrobić w ramach leasingu?

Przede wszystkim masz prawo do „spokojnego korzystania” z wybranej nieruchomości. Dopóki terminowo płacisz wymagane kwoty, nie przeszkadzaj sąsiadom i zadbaj o wnętrze mieszkania w dobrym stanie, nie powinno być dużej ingerencji właściciela.

Czego nie mogę zrobić?

Każda umowa najmu będzie miała swoje własne specyficzne warunki, ale ogólnie, jeśli chcesz wprowadzić znaczne zmiany w nieruchomości – coś więcej niż tylko dekorowanie – potrzebujesz zgody właściciela. Nie możesz również podnajmować bez zgody właściciela.

Czy mogę wykupić leasing?

Nie możesz kupić dzierżawy, ale w mieszkaniach możesz poprosić o wykupienie części własności, co oczywiście daje większą kontrolę nad swoją nieruchomością.

Ponieważ ważne jest, aby mieć długi okres najmu, możesz również rozważyć opłacenie przedłużenia umowy najmu. Im krótsza dzierżawa, tym więcej pieniędzy kosztuje przedłużenie. Staje się to ważne, gdy sprzedajesz nieruchomość, ponieważ dostawcy kredytów hipotecznych stają się niechętni do pożyczać na nieruchomości z umowami najmu, które uważają za krótkie, a ceny nieruchomości na krótkich umowach najmu są niżej. Według ekspertów 80 lat to okres, w którym przedłużanie umów najmu kosztuje znacznie więcej.

Warto też mieć świadomość, że musisz mieć nieruchomość przez dwa lata, zanim będziesz mógł poprosić o przedłużenie. Więc jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości z okresem dzierżawy krótszym niż 80 lat i masz nadzieję na przedłużenie, musisz wziąć pod uwagę, ile dodatkowo będzie Cię kosztować ten dwuletni okres oczekiwania.

Co się stanie, jeśli chcę sprzedać i przejść dalej?

Sprzedajesz nieruchomość w zwykły sposób, ale upewnij się, że wszyscy jesteście opłaceni, jeśli chodzi o opłatę za obsługę i czynsz za grunt. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie odzyskać niewykorzystanych pieniędzy, które wpłaciłeś do funduszu rezerwowego.

po więcej informacji odwiedź gov.uk/leasehold-property lub Doradztwo w zakresie najmu. Więcej informacji na temat sytuacji w Szkocji można znaleźć na stronie www.mygov.scot/buying-a-home.

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów prosto do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.