Co to jest ankieta dla kupujących dom?

Co to jest ankieta nabywców domów i ile kosztuje? Jest tak wiele do zrobienia, kiedy kupowanie nowego domu – od tego, jak zabezpieczyć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, po zrozumienie procesu przenoszenia. A potem jest ankieta dla kupujących domy. Czy ty naprawdę potrzebny? To kolejny wielki wydatek w i tak szalenie drogim procesie zakupu domu.

Właściwie uważamy, że biorąc pod uwagę informacje i pewność, jakie daje, uzyskanie ankiety jest całkiem dobrą inwestycją. Kupno domu to największy nakład finansowy, jakiego kiedykolwiek dokonasz. Tak więc wydawanie kilkuset funtów na profesjonalną inspekcję stanu twojego domu jest oczywiste.

Ankieta powinna wskazać wszelkie poważne prace naprawcze, które są potrzebne, aby pomóc Ci zdecydować, czy jest to odpowiedni dom dla Ciebie. Będzie również sygnalizował wszelkie problemy, które możesz chcieć naprawić przed wprowadzeniem się. Możesz też skorzystać z informacji wyróżnionych w ankiecie, aby renegocjować cenę, którą płacisz za własność.

Ale przy tak wielu do wyboru, która ankieta jest dla Ciebie odpowiednia?

1.Czy wycena kredytu hipotecznego zrobi?

Wycena kredytu hipotecznego jest nie badanie stanu Twojego przyszłego domu. Hipoteka pożyczkodawcy dokonują na ich rzecz wyceny i ustalenia, czy nieruchomość zapewnia odpowiednie zabezpieczenie kwoty, którą chcesz pożyczyć. Wyceny hipoteczne są zwykle aranżowane i przeprowadzane przez rzeczoznawcę na zatwierdzonym przez pożyczkodawcę panelu. Koszt jest różny, zwykle w zależności od wielkości nieruchomości i może być dowolny od £350. Koszt może zostać pokryty przez Twoją firmę hipoteczną lub przeniesiony na Ciebie.

2. Co to jest „Raport stanu domu RICS”

Raport o stanie domu RICS to podstawowe badanie, które nie zawiera zbyt wielu szczegółów i nic nie kosztuje od £300. Wykorzystuje system „sygnalizacji świetlnej” dla kluczowych części nieruchomości, a kolor zielony oznacza, że ​​stan naprawy jest do przyjęcia, pomarańczowy oznacza powód do niepokoju, a czerwony oznacza, że ​​konieczne są poważne lub pilne naprawy. Poda również podsumowanie wad nieruchomości i możliwych zagrożeń wpływających na dom.

3. Co to jest „Raport RICS HomeBuyer”

RICS twierdzi, że jest to najpopularniejsza opcja ankiety. Jest bardziej szczegółowy niż raport o stanie domu i kosztuje wszystko od £350 w górę. Możesz wybrać raport HomeBuyers z wyceną kredytu hipotecznego lub bez niego. Raport ten zawiera porady dotyczące usterek oraz porady dotyczące napraw. Obejmuje ona również wartość odtworzeniową ubezpieczenia (kwotę, którą otrzymałbyś, gdyby budynek miał się spłonąć).

4. „Ankieta stanu domu” RPSA

Jest to ankieta oferowana przez Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych (RPSA), a nie RICS. To kosztuje od 400 GBP do 900 GBP i zawiera funkcje, których nie ma w ankietach RICS, które pomogą Ci zrozumieć Twój nowy dom, w tym prędkość szerokopasmowa, ocena wilgoci i kwestie graniczne, które może rozważyć Twój przenośnik. Warto się zastanowić, czy w przeszłości ankieta RICS nie robiła na Tobie wrażenia.

5. Przegląd budowlany

Jest to najbardziej wszechstronna forma ankiety. Dzięki szczegółowemu raportowi przeprowadzonemu przez rzeczoznawców RICS może to kosztować od 500 GBP do 2000 GBP w zależności od wielkości nieruchomości. Szczegółowy raport będzie zawierał porady dotyczące napraw wraz z listą konsekwencji ich niewykonania oraz szacowanymi terminami i kosztami naprawienia problemów. Jest mało prawdopodobne, aby zawierała wycenę rynkową lub oszacowanie wartości przywrócenia ubezpieczenia.

Czy potrzebuję ankiety, jeśli kupuję nowy dom budowany?

Można by pomyśleć, że nie, ale wszyscy czytaliśmy historie o złej jakości nowe kompilacje: od brakującej izolacji poddasza, wadliwych kotłów, słabych płytek i źle zamontowanych okien i drzwi, po poważniejsze problemy konstrukcyjne.

Jeśli kupujesz nowy dom, radzimy uzyskać profesjonalna ankieta dotycząca zaczepek. Idealnie byłoby mieć taki przed wymianą kontraktów, aby dać ci czas – i siłę negocjacyjną – na rozwiązanie problemów tuż przed wprowadzeniem się. Ale wielu programistów nie pozwoli Tobie ani geodeta na stronie przed wymianą i zakończeniem. Jeśli tak jest, upewnij się, że zdobędziesz go tak szybko, jak to możliwe po wprowadzeniu się i w ciągu pierwszego dwuletniego okresu, w którym deweloper musi wszystko naprawić. Profesjonalne ankiety kosztują od 300 GBP do 600 GBP.

Jak znaleźć dobrego geodetę?

Rozejrzyj się i porównaj cytaty z lokalnych geodetów. Poproś także o obejrzenie przykładu poprzedniego raportu z ankiety, aby sprawdzić, czy styl raportu będzie dla Ciebie przydatny. Nie ma dwóch geodetów opracowujących ten sam rodzaj raportu, więc upewnij się, że Twój geodeta przedstawi oczekiwany poziom szczegółowości i porad.

Po wybraniu preferowanego geodety zadzwoń, aby sprawdzić jego dostępność. Istnieje możliwość sprowadzenia geodety do nieruchomości w celu sporządzenia raportu w ciągu dwóch godzin – ale z drugiej strony słyszeliśmy o geodetach biorących do miesiąca aby otrzymać raport z powrotem do kupujących.

O ile nie zamierzasz poddać się badaniu stanu domu RPSA, powinieneś sprawdzić, czy rzeczoznawca jest uprawniony i jest członkiem RICS, ponieważ zapewniają oni, że członkowie przestrzegają standardów zawodowych. Twój geodeta powinien mieć skrót FRICS lub MRICS po swoim imieniu.

Jak najlepiej wykorzystać swojego geodetę

Kiedy wybierasz swojego geodetę, poinformuj go o wszelkich szczególnych obawach dotyczących nieruchomości. Sprawdź, czy możesz przejść z nimi po domu, zadając pytania w trakcie lub na końcu. Powinieneś przynajmniej zaplanować rozmowę telefoniczną z geodetą, aby przeanalizować wszelkie pytania dotyczące raportu, gdy będziesz miał czas na jego przejrzenie.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące raportu z ankiety, przeczytaj nasz przewodnik: 'Co zrobić po złym raporcie z ankiety' w celu uzyskania dalszych porad.

---

Podoba Ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów prosto do Twojej skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.