Gazumping: o que significa e como evitar ser gazumped

O que exatamente é olhar fixo? É quando sua oferta foi aceita no casa dos seus sonhos e você acha que nada pode impedi-lo de entrar. Então, bem no último momento, alguém aparece com uma oferta mais alta, seus vendedores a aceitam e, de repente, seu sonho é destruído. Você perdeu a casa e tem que começar tudo de novo. Você foi contemplado!

O gazumping é perfeitamente legal e tem aumentado nos últimos anos em resposta ao aumento dos preços das casas e competição por imóveis, afetando cerca de um quarto de todas as vendas de casas no Reino Unido, de acordo com uma pesquisa feita por imóveis online agente Emoov.

Além de ser devastador e decepcionante, o gazumping é caro, pois você tenta aumentar sua própria oferta para vencer o novo ou, se isso falhar, perder todo o dinheiro que gastou em pesquisas e advogados até esse ponto.

Novas regras governamentais estão sendo elaboradas para oferecer proteção contra essa prática, mas, enquanto isso, veja como evitar ser vítima.

7 etapas para evitar ser gazumped.

1. Organize suas finanças rapidamente

Em áreas onde há muita competição por propriedades, ser um comprador em dinheiro o tornará altamente atraente, mas para a maioria dos compradores de casas que não têm dinheiro pronto, é importante ter uma hipoteca acordada em princípio antes de começar Procurando.

2. Esteja pronto

Escolha o seu advogado de antemão e com cuidado - aquele que você acredita que será ativo e siga as suas instruções rapidamente. Certifique-se também de que toda a sua papelada legal está em ordem antes de fazer sua oferta. Em seguida, reserve a pesquisa o mais rápido possível.

Se você tem um casa para vender, obtenha um comprador antes de oferecer uma propriedade que deseja comprar. Segurar uma oferta enquanto espera a venda de sua casa é uma maneira segura de permitir a entrada de outros compradores.

3. Faça uma oferta realista

Dessa forma, seu vendedor saberá que você leva a sério a compra de sua propriedade. Se eles sentirem que estão fazendo um negócio justo, eles são mais propensos a retirar a propriedade do mercado e menos propensos a serem seduzidos por ofertas tardias.

4. Remova a propriedade do mercado

É razoável, depois de ter sua oferta aceita, que você peça ao seu vendedor para retirar a casa do mercado. Isso inclui ser retirado de janela de agente imobiliário e sites, e até mesmo o sinal de venda sendo removido. Faça o seu pedido por escrito e, se disserem não, pergunte porquê.

5. Mantenha a venda em andamento

Preencha qualquer papelada com rapidez e precisão, retorne as ligações assim que possível e verifique regularmente com seu advogado para que você possa estar ciente de quaisquer atrasos e talvez ajudar a resolvê-los. Manter a pressão em todos os trimestres ajudará o processo a avançar de forma rápida e suave.

6. Faça amizade com seus vendedores

Isso pode parecer estranho, mas para os vendedores, a casa deles é mais do que apenas tijolos e argamassa, é a casa deles e, por isso, muitas vezes querem que seja entregue a alguém que vai adorar e cuidar dela. Se você puder mostrar isso e construir um relacionamento com o vendedor, eles podem pensar duas vezes antes de se envolver com alguém que vem com uma oferta melhor.

7. Torne-se um especialista de mercado

Isso é especialmente importante em uma área onde há uma competição feroz por propriedade. Mesmo depois que sua oferta for aceita, se você ficar de olho no que está vendendo na rua, para onde deseja mudar e pode antecipar aumentos de preços, você pode estar em uma posição melhor para agir rapidamente se um novo comprador em potencial ameaçar seu oferta.

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