25 fatores que podem afetar o valor da sua casa

Você quer aumentar o preço desua casa antes de vender? Pesquisa conduzida por The Advisory revela os principais fatores que podem afetar positiva e negativamente o valor da sua casa.

Muitos proprietários de casas estão em busca de maneiras inteligentes de aumentar o valor de suas casas sem quebrar o banco. Desde a mudança do número da sua casa para um nome até a manutenção de um jardim bem cuidado, há muitos fatores que podem afetar o valor da sua propriedade de uma forma positiva.

Mas, por outro lado, também existem muitos fatores que podem dissuadir os compradores e diminuir o valor do seu imóvel, de Knotweed japonês a ter danos causados ​​pela água em casa.

Se você está interessado em vender sua propriedade ou em busca de um lugar novo para se mudar, estes são os recursos que você deve procurar ...

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9 fatores que agregam valor à sua casa

1. Nomes e números

O nome da estrada em que a propriedade está localizada pode aumentar o valor da casa em 73 por cento. As propriedades localizadas em 'Warrens' estão no topo da lista, mas 'ruas', 'tribunais' e 'terraços' são as mais baixas. Em outros lugares, estradas relacionadas com 'Rei' e 'Príncipe' valem mais do que aquelas com 'Rainha' ou 'Princesa'. As estradas reais com mais valor são aquelas com 'Elizabeth' no nome.

Dando o seu abrigar um nome, em vez de um número, também tem o potencial de agregar valor à sua casa. Antes de escolher seu nome, certifique-se de escrever primeiro para o conselho local. Eles então consultarão o Royal Mail para garantir que ela já não tenha sido levada.

2. Recurso de freio

Muitos estudos mostraram anteriormente que as ruas arborizadas podem agregar até 15 por cento de valor às casas, mas ter árvores ao redor de sua casa também contribui para o bem-estar do bairro, também. Wisteria crescendo na propriedade também pode agregar até 5% ao seu valor.

3. Placa Azul

As placas azuis, muitas vezes celebrando figuras notáveis ​​do passado e do presente, podem dar à sua propriedade um aumento de três a cinco por cento no valor.

4. Eficiência energética

O suporte de eficiência energética superior pode agregar mais 14 por cento ao valor da sua casa. É hora de verificar seu fornecedor de energia ...

5. Alimentos e bebidas locais

Morar perto de um restaurante com estrela Michelin pode elevar os preços dos imóveis 50% a mais do que a média regional. Além disso, qualquer pessoa que more perto do restaurante italiano Carluccio's também poderá ver cerca de 18% adicionado ao valor de sua propriedade.

Você mora perto de um Waitrose? Ter um na sua porta pode agregar quase £ 40.000 na propriedade média, enquanto um Marks & Spencer também pode agregar valor de nove por cento. Mas não se trata apenas de supermercados sofisticados agregando valor: ter um Aldi por perto também pode agregar £ 5.000 à sua propriedade.

6. Banda larga mais rápida

Um estudo com 3.000 possíveis compradores descobriu que eles estariam mais interessados ​​em uma propriedade com banda larga mais rápida. Com mais pessoas do que nunca trabalhando remotamente em casa, esta é agora uma das principais necessidades de um potencial comprador.

7. Escolas

A pesquisa também mostra que os pais na Inglaterra estão dispostos a pagar cerca de £ 52.000 para comprar uma casa que garante a seus filhos uma vaga em uma das melhores escolas do Reino Unido, em vez de se mudarem para perto de uma escola com um Ofsted Grau 3.

8. Direitos de pesca

UMA propriedade à beira-mar há muito é conhecido como aquele que pode aumentar o valor instantaneamente. Mas uma nova pesquisa revela que se sua casa também tiver o direito de lançar uma linha de pesca na água, você poderá ver o preço de sua propriedade disparar entre 10-15 por cento.

9. Comunidade e cultura

Viver próximo a instalações esportivas também pode fazer uma grande diferença no valor de sua propriedade quando você vier vendê-la. Áreas como Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park e Stratford podem ter um desempenho até 10 por cento melhor do que bairros vizinhos porque têm arenas e pistas de corrida renomadas nas proximidades.

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16 fatores que afetam negativamente o valor da casa

1. Knotweed japonês

Uma das plantas mais destrutivas do Reino Unido, Knotweed japonês eliminou quase £ 20 bilhões dos preços das casas no Reino Unido, mostra uma nova pesquisa. A presença de knotweed japonês pode diminuir drasticamente os preços das casas em 10 por cento, criando uma perda média de £ 22.670 para os proprietários. Você tem a planta invasora crescendo em seu jardim? Descubra tudo o que você precisa saber e fazer em nosso guia útil.

2. Superstição

Com muitos de nós evitando o número 13, não é de admirar que os caçadores de casas evitem o supersticioso número quando se trata de procurar uma nova casa. Na verdade, de acordo com um estudo, os proprietários que tentam vender um imóvel com o número 13 muitas vezes são forçados a aceitar ofertas significativamente menores do que o normal. Em média, eles podem esperar receber 4,1 por cento menos ao vender sua casa.

3. História desagradável

Uma história ruim no passado, como assombrações, assassinato e até divórcio, pode impedir as pessoas de comprar uma propriedade. A pesquisa descobriu que uma avaliação de propriedade retornou um preço inicial de quase £ 100.000 menos do que os preços médios de propriedade na área devido ao seu passado.

4. McDonald's e Primark

Você mora perto de um McDonald's ou Primark? Uma investigação recente descobriu que morar perto de uma rede de fast food pode diminuir 24% do valor de sua propriedade, enquanto qualquer pessoa situada perto de uma Primark também pode perder 23% em valor.

5. Crime

Quase metade dos 2.000 britânicos pesquisados ​​explicou que pesquisariam estatísticas de crime em potenciais bairros, enquanto 47 por cento disseram que não comprariam um imóvel em uma área com alta taxa de crime.

6. Vizinhos incômodos

Morar perto de vizinhos incômodos pode reduzir o valor médio da propriedade em até £ 31.000.

7. Proximidade de parques eólicos, linhas de energia ou torres de telefonia móvel

Os especialistas acreditam que os novos parques eólicos estão reduzindo os preços das propriedades locais em 13% se estiverem em um raio de 2 milhas, e em 3% se estiverem em um raio de 2,5 milhas. Além disso, muitas pessoas evitarão morar perto de linhas de força ou torres de telefonia móvel, especialmente se forem visíveis de uma propriedade.

8. Poluição atmosférica e sonora

Os compradores com crianças muitas vezes estão mais preocupados com a poluição do ar e sonora de um potencial propriedade - e poderia facilmente ser adiado se eles se sentissem preocupados com o ar que seus filhos estavam respirando. Os preços solicitados também podem ser reduzidos se uma propriedade estiver situada perto de uma rodovia ou linha de trem movimentada.

9. Tráfego aumentado

Se você mora perto de uma estrada movimentada com tráfego intenso, isso também pode desvalorizar sua propriedade.

10. Planície de inundação conhecida

Além de criar medo de inundações, comprar uma casa em uma planície de inundação pode resultar em um seguro caro - e isso também pode afastar compradores em potencial. O custo de uma propriedade danificada por enchentes pode custar até cerca de £ 20.000 (e adicionar centenas ao já alto seguro).

11. Melhorias sem permissão

Extensões ilegais e melhorias na casa podem ter um impacto significativo no preço quando se trata de vender sua casa. Além disso, significa que quaisquer questões legais em andamento se tornarão responsabilidade dos novos proprietários - algo que ninguém quer assumir com a mudança de uma nova casa.

12. Melhorias ou exagero de nicho

Melhorias de nicho, como recessos decorativos góticos ou revestimento de pedra, podem ser desagradáveis ​​para muitos compradores em potencial e podem resultar na redução do preço pedido. Da mesma forma, estragar as proporções da sua casa e realizar o tipo errado de melhorias também pode dissuadir os compradores em potencial.

13. Danos estruturais ou de água

Rachaduras na fundação do prédio ou sinais de umidade também podem impedir os compradores de quererem comprar sua propriedade.

14. Má manutenção da propriedade, sujeira e desordem

De acordo com os especialistas, os caçadores de imóveis levam apenas 10 segundos para decidir se gostam de uma propriedade. Se sua casa estiver suja, cheia de bagunça ou cheirosos, isso pode afastar rapidamente qualquer comprador em potencial.

15. Tendências econômicas e questões nacionais

Os resultados da Consultoria revelaram que cerca de 32 por cento das propriedades no mercado foram reduzidas em 8,4 por cento devido ao valor da propriedade ser afetado negativamente por amplas tendências econômicas. Outras considerações incluem taxas básicas (que podem afetar as taxas de hipotecas oferecidas pelos bancos) e regulamentações governamentais.

16. Mudança demográfica da vizinhança

Os tipos de compradores interessados ​​em um bairro terão um impacto significativo sobre as casas com maior demanda. Por exemplo, se sua área atrai principalmente casais com filhos pequenos, você pode ter dificuldade para vender um apartamento de um quarto por um preço alto. Vale a pena ficar de olho nos tipos de casa que alcançam altos preços de venda na sua região.

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