Como gerenciar sua renovação

Se você deseja ter um plano aberto, adicionar uma extensão ou converter o loft, você precisará decidir como gerenciar seu projeto de reforma. Siga estas dicas para tornar o processo simples e bem-sucedido.

A primeira coisa a fazer é decidir o quão prático você deseja ser. Você poderia gerenciar totalmente o projeto de construção, usando o mínimo de comerciantes e confiando em grande parte no DIY habilidades, ou traga uma empresa de construção e outros empreiteiros, mas encomende os materiais você mesmo e organize o calendário. Finalmente, você pode contratar profissionais e simplesmente escolher a decoração você mesmo. O tamanho do trabalho e quanto tempo você tem de sobra devem determinar sua decisão.

Reserve vários meses para pesquisar seu projeto, coleta de informações sobre produtos, fornecedores, empreiteiros e empresas de aluguel de plantas. Pergunte e participe de fóruns na Internet para saber mais sobre as experiências de outros trabalhos semelhantes. Tome todas as decisões sobre pisos, iluminação, azulejos e assim por diante.

Faça com que uma empresa de construção supervisione todo o trabalho, se possível. Peça para ver fotos de trabalhos anteriores ou, de preferência, visite-os pessoalmente e acompanhe as referências em detalhes. Discuta também quem será responsável por contratar quem. Nunca confie em um construtor que não aparece para ver o trabalho em potencial.

Obtenha pelo menos três estimativas ou orçamentos e entenda a diferença entre os dois. Uma estimativa dá mais margem de manobra ao preço. No entanto, mesmo com uma cotação, as circunstâncias podem mudar - por exemplo, o preço dos materiais pode subir - então verifique por quanto tempo é válido. “Certifique-se de que as estimativas estão em papel timbrado com o endereço completo e número de telefone da empresa e confirme se incluem IVA”, diz Declan Curran, fundador da Homefix Direct.

Peça ao seu construtor para assinar um contrato que proteja você e ele. O FMB tem uma versão gratuita para download em fmb.org.uk.

Combine o cronograma de pagamento. O construtor de TVs Tommy Walsh é contra entregar qualquer dinheiro a um empreiteiro até que você esteja satisfeito com as evidências de trabalho. Outros argumentam que é injusto esperar que os empreiteiros paguem pelos materiais se o cliente mudar de ideia sobre as especificações. No final, depende de você.

Considere fazer uma Garantia de Melhorias na Casa para proteger o seu dinheiro e para evitar que os pagamentos ao seu construtor e outros comerciantes causem problemas. O esquema, que é apoiado pelo construtor de TV e especialista em House Beautiful, Tommy Walsh, também pode ajudá-lo a encontrar um empreiteiro de boa reputação. Para mais informações visite homeimprovementsguarantee.co.uk.

Preste atenção especial aos custos de mão de obra ao fazer o orçamento, pois eles podem variar muito e levam em consideração uma contingência de pelo menos 10 por cento do custo geral de sua construção.

Elabore um cronograma antes do início do trabalho e exiba-o em uma parede proeminente durante a construção para que todas as partes possam consultá-lo.

Entre em contato com o inspetor de construção local (também chamado de agrimensor distrital em algumas áreas) antes do início da construção e chegue a um acordo sobre o cronograma de inspeções.

Peça a cada empreiteiro que você pretende contratar para lhe enviar uma lista do que eles farão por você e quais materiais usarão. Tommy aconselha você mesmo a terceirizar os itens, já que os empreiteiros costumam adicionar uma margem de lucro de cerca de 10-15 por cento. Não há nada que o impeça de perguntar quem eles costumam usar e de entrar em contato com as empresas por conta própria. A maioria dos fornecedores espera receber o pagamento em dinheiro na entrega, portanto, tenha um estoque pronto para essa finalidade.

Tenha um plano para se livrar do lixo. 'Um salto é caro, de cerca de £ 150 por dia, e só pode levar uma certa quantidade de lixo - geralmente até oito toneladas,' diz Tommy. “Há uma taxa mais alta a pagar pelo lixo misturado em vez de separado, e isso aumenta seus custos. Você também pode precisar de uma licença para tê-lo na estrada em frente à sua casa e corre o risco de seus vizinhos jogarem meia dúzia de camas nele. Você fica melhor com um caminhão que carrega consigo mesmo, que pode carregar até 22 toneladas de lixo de uma vez. ' Consulte planthireguide.co.uk para contratantes locais.

Mantenha faturas, recibos e planos seguros e organizados, com cópias dos certificados de seguro do seu contratante no caso de você precisar deles rapidamente e verifique se há seguro de responsabilidade pública e de empregadores. Escreva uma lista de contatos essenciais e fixe-os na parede para que estejam sempre à mão.

Escreva um diário dos eventos do dia. Isso ajuda a garantir que o projeto está no caminho certo e também fornece algo para consultar caso surjam problemas com empreiteiros ou entregas.

Faça registros do IVA que você gastou já que parte disso pode ser recuperado quando o projeto for concluído. Há um guia útil de IVA em projetos de construção em hmrc.gov.uk.

'Organizar entregas para que você não tenha materiais caros deixados em locais desbloqueados ', diz Declan Curran. E verifique o seguro da sua casa para ver o que cobriria. Alguns materiais requerem um manuseio cuidadoso - por exemplo, a madeira pode precisar ser temperada no local antes de ser usada - o fornecedor deve ser capaz de ajudar.

'Plano de avanço durante a construção,' diz Declan. 'Você precisa estar constantemente pensando no futuro.'

Certifique-se de validar todas as garantias assim que a renovação for concluída.

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